2021年的住建工作怎么干?近日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議明確提出明年八項重點任務，要求保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

據(jù)了解，會議主要從全力實施城市更新行動，推動城市高質(zhì)量發(fā)展;穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題;加大城市治理力度，推進韌性城市建設;實施鄉(xiāng)村建設行動，提升鄉(xiāng)村建設水平;加快發(fā)展“中國建造”，推動建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級;持續(xù)推進改革創(chuàng)新，加強法規(guī)標準體系建設;加強黨的全面領(lǐng)導，打造高素質(zhì)干部隊伍等8個方面，布置了2021年的住房和城鄉(xiāng)建設工作。

注意到，在今年的住建工作會議上，“全力實施城市更新行動，推動城市高質(zhì)量發(fā)展”被放在八項重點工作的首位。此次會議還明確，實施城市生態(tài)修復功能完善工程，提升人居環(huán)境質(zhì)量。強化歷史文化保護，塑造城市風貌。全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加快建設完整居住社區(qū)，推動物業(yè)企業(yè)大力發(fā)展線上線下服務業(yè)。

城市更新行動是重大民生工程及發(fā)展工程。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，城市更新的重要領(lǐng)域，包括城市生態(tài)修復、歷史風貌區(qū)保護、老舊小區(qū)以及物業(yè)服務等內(nèi)容都被提及，后續(xù)會產(chǎn)生很多新的機遇。

在房地產(chǎn)調(diào)控方面，住建工作會議提出，要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責任，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預警、輿情引導、市場監(jiān)管等機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

在嚴躍進看來，“政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預警、輿情引導、市場監(jiān)管”這個表述就把調(diào)控的事前和事后、市場化和行政化的手段等進行了結(jié)合，具有積極的作用。后續(xù)預計在落實長效機制方面，四大價格監(jiān)管體系會形成，包括一手房價格體系、二手房價格體系、租賃市場價格體系和地價監(jiān)管體系會形成，具有積極的作用。

另外，此次住建部會議還重點明確解決好大城市住房突出問題。住建工作會議提到，加強住房市場體系和住房保障體系建設，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市重點發(fā)展政策性租賃住房。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，解決好大城市的住房突出問題被明確提出，也體現(xiàn)出政府因城施策，差異化調(diào)控的決心，住房問題突出的城市將會受到關(guān)注，如近期深圳“眾籌打新、代持炒房”，上海現(xiàn)搶房潮現(xiàn)象。

同時，繼中央經(jīng)濟工作會議重點關(guān)注后，住建工作會議再次強調(diào)了整頓租賃市場秩序，“規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加快培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，建立健全住房租賃管理服務平臺。整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為。”

相關(guān)資料顯示，2018年至今，長租公寓已陸續(xù)“爆雷”超過170家，其損失幾乎全部由房東和租客承擔。

王小嬙表示，今年受疫情影響租賃市場下行，長租公寓受到較大沖擊。在政策支持以及監(jiān)管細化方面，2021年長租公寓機構(gòu)將面臨戰(zhàn)略方向的調(diào)整，也將是長租公寓行業(yè)關(guān)鍵性的一年。

面對頻繁“爆雷”的租賃市場，上海易居房地產(chǎn)研究院方面表示，對于長租公寓市場依然需要有信心，需要各方共同努力。相關(guān)市場參與主體應該積極落實中央“租購并舉”“要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃”的指示精神，真正用心做好租賃產(chǎn)品。從監(jiān)管角度看，要建立長效機制，并需要從供需兩端進行引導。只有這樣，租賃企業(yè)和市場才能蓬勃健康發(fā)展，真正成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分。

來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞

圖片來源：找項目網(wǎng)