“金九銀十”是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,但今年卻不似往常那般火熱。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,9月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢,同比漲幅持續(xù)回落。其中,二手房房價降幅更為明顯。整體來看,各線城市二手房房價環(huán)比均為負增長,同比漲幅收窄。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,去年7月以來,房地產(chǎn)調(diào)控逐步升級,前期出臺的“三線四檔”融資管理規(guī)則、房地產(chǎn)貸款集中度管理制度等房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理政策逐步顯效,各地調(diào)控措施也不斷加碼。政策累積效應(yīng)下,9月樓市走向或預(yù)示房地產(chǎn)市場正在進入降溫軌道。
52城二手房房價環(huán)比下跌
9月份,各線城市房地產(chǎn)市場降溫。從環(huán)比來看,各線城市新建商品住宅銷售價格漲幅收窄,其中,一二線城市由上漲轉(zhuǎn)為持平,三線城市更是轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格則全部為負增長,一二三線城市分別為-0.4%、-0.1%、-0.2%。從同比來看,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格雖未出現(xiàn)負增長,但同比漲幅持續(xù)回落。
據(jù)梳理,70個大中城市中,新房和二手房價格上漲的城市數(shù)量減少,下跌的城市增多。9月份,新房房價環(huán)比上漲的城市為27個,環(huán)比下跌城市為36個,持平城市7個,下跌城市較8月份明顯增多。其中,湛江和瀘州新房房價降幅達到1%。同期,二手房房價環(huán)比上漲的城市僅為17個,環(huán)比下跌城市達到52個,持平城市為1個。其中,牡丹江二手房房價降幅為0.8%,哈爾濱降幅為0.7%。
“房價上漲城市數(shù)量連續(xù)下降。從房價上漲趨勢看,在3-4月出現(xiàn)頂峰后,二季度以來房價漲幅不斷收窄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,尤其是9月份二手房房價環(huán)比下跌城市多達52個,具有一定信號作用。
房企加快回籠資金
樓市降溫不只體現(xiàn)在房價上,還表現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售面積、土地市場成交等多個方面。
今年1至9月,商品房銷售面積同比增長11.3%,兩年平均增長4.6%;商品房銷售額增長16.6%,兩年平均增長10.0%。王青表示,9月商品房銷售面積和銷售額同比增速均為兩位數(shù)負增長,連續(xù)3個月處于負增長狀態(tài),且兩年平均增速也均下降。“這說明當前銷售端增速下行并非基數(shù)原因,而是樓市確實在降溫,并正向投資端傳導。”王青說。
另外,1至9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長8.8%,兩年平均增長7.2%,分別比上月下滑2.1個和0.5個百分點。據(jù)市場機構(gòu)測算,9月當月房地產(chǎn)投資同比下降3.5%,增速較上月下滑3.8個百分點。
“近幾個月來,房地產(chǎn)投資最大的特點就是房企不斷加快竣工,以此回籠資金。同時減少開發(fā)和投資(新開工和拿地),壓降資金支出,通過開源節(jié)流的方式來緩解資金鏈壓力。”紅塔證券研究所所長李奇霖表示。
數(shù)據(jù)顯示,近期房企拿地勢頭減弱。1至9月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米,同比下降8.5%。
調(diào)控措施逐步顯效
樓市降溫與嚴調(diào)控舉措有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計,今年以來,全國房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過500次,尤其是近幾個月,針對二手房調(diào)控成為主要方向,多個城市發(fā)布二手房成交參考價機制,效果逐步顯現(xiàn)。據(jù)悉,9月份,多地二手房成交量顯著下跌,其中,深圳、北京、上海成交套數(shù)約分別環(huán)比下降13.6%、21%、40%。
可以看到的是,自“三線四檔”融資管理規(guī)則、房地產(chǎn)貸款集中度管理制度等房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理政策實施以來,房地產(chǎn)長效機制進一步落實。同時,針對經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等違規(guī)亂象,相關(guān)部門下大力氣整治,重拳出擊滅“虛火”。這些舉措無疑都是市場回歸規(guī)范和理性的重要因素。
近期,包括哈爾濱、張家口、菏澤、昆明、沈陽在內(nèi)的十余個城市紛紛發(fā)布通知,要求保持商品房價格穩(wěn)定性。對此,李奇霖表示,在“因城施策”的背景下,一些壓力比較大的城市可能邊際調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策,但“房住不炒”的政策總基調(diào)并沒有改變。監(jiān)管部門已經(jīng)在多個場合表示要堅持“房住不炒”定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,加快建立房地產(chǎn)長效機制等。
來源:金融時報-中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源:找項目網(wǎng)