2021年10月23日，全國人大常委會授權(quán)國務(wù)院，在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。對此，標普信評近日發(fā)布報告表示，未來房地產(chǎn)稅的征收將提高住房尤其是投資性住房的持有成本，一定程度上抑制房地產(chǎn)的投資需求。雖然本輪試點方案尚未公布，但上海、重慶兩地已經(jīng)實施多年房產(chǎn)稅試點。上述兩個城市主要針對超過自住需求的房產(chǎn)按照一定比例征收房產(chǎn)稅，在征收中同時考慮各種扣除和免征調(diào)整。

報告認為，從短期來看，如果試點細則在年底前落地，可能對房地產(chǎn)需求產(chǎn)生一定的影響，或?qū)⒃黾臃康禺a(chǎn)開發(fā)商的回款壓力。進入8月以來，受到個別房地產(chǎn)開發(fā)商信用事件等因素影響，單月房地產(chǎn)銷售面積連續(xù)兩月出現(xiàn)同比下滑。

標普信評表示，長期來看，房地產(chǎn)稅的試點和逐步鋪開，將會使國內(nèi)房地產(chǎn)銷售的區(qū)域分化愈發(fā)明顯，對于沒有人口和經(jīng)濟增長支撐的地區(qū)，房地產(chǎn)市場可能將面臨更大壓力。在此情況下，區(qū)域人口和經(jīng)濟發(fā)展情況是影響地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況的重要驅(qū)動因素。標普信評認為，對大量布局低能級城市、土儲資源不佳的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，未來收入規(guī)模可能會出現(xiàn)明顯萎縮，這些企業(yè)未來改善土儲結(jié)構(gòu)的可操作性較低，信用質(zhì)量將承受壓力。

報告同時認為，房地產(chǎn)稅的試點和逐步鋪開，一定程度上有助于豐富地方政府的財政來源，緩解地方政府對于土地出讓的依賴。但由于房地產(chǎn)稅的鋪開需要時間，而且初期的征收規(guī)模可能明顯小于土地出讓金的規(guī)模，房地產(chǎn)稅對整體財政的改善可能相對有限。

來源:金融時報-中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源：找項目網(wǎng)