國家統計局日前發布的數據顯示，2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比漲幅總體延續去年四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。值得關注的是，此前降溫更為顯著的二手房市場出現回暖跡象，尤其是一線城市二手住宅銷售價格環比由上月的下降0.2%轉為上漲0.1%，其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%。另外，二線城市二手住宅銷售價格環比降幅也有所收窄。

2021年下半年以來，房地產市場出現下行，這種趨勢是否將在2022年延續?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2021年12月份的數據釋放出房價可能企穩的信號。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前樓市整體仍處于偏弱狀態。從70城整體情況來看，新房和二手房價格環比跌幅小幅收窄，預計降溫趨勢會延續到2022年一季度。一線城市以二手房為主，按照慣例，二手房市場回暖會領先于新房市場，二手房止跌是市場觸底的先兆。

一線城市二手房環比價格迎來正增長

從環比看，2021年12月份，一線城市新房價格環比由上月的持平轉為下降0.1%;二手房價格環比由上月的下降0.2%轉為上漲0.1%。二線城市新房和二手房銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同;二手房價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。從同比看，各線城市新房和二手房價格仍為正增長，但降幅普遍回落。

可以看到，連續多月處于降溫通道的二手房市場出現回暖跡象，特別是一線城市率先發生變化。對此，嚴躍進表示，二手房在經歷持續降溫后，市場正在逐步穩定，但各線城市表現存在差異，大城市潛在購房需求大，所以房價更容易反彈。

據梳理，2021年12月份，在70個大中城市中，新房價格環比下跌的城市為50個，較11月份減少9個;價格持平的城市為5個;價格上漲的為15個，較11月份增加6個。其中，杭州新房價格環比上漲0.5%，漲幅最大。二手房價格環比上漲的城市為6個，較11月份增加3個;1個城市價格持平;價格下跌的城市仍為63個。其中，北京環比漲幅最大，為0.8%。

近來，房地產行業融資環境獲得積極改善。銀保監會數據顯示，截至2021年11月末，房地產貸款同比增長8.4%，整體保持穩定，購房者的合理住房需求得到進一步滿足，個人住房貸款中有90%以上用于支持首貸房，這在客觀上有助于房地產市場企穩。

明明債券研究團隊報告指出，目前房企融資端正在積極改善，商品房銷售也開始出現見底的跡象。考慮到商品房銷售存在一定的慣性，短期仍將處于整固階段，環比向上的信號最快可能出現在2022年3月份。

堅持房住不炒定位推動房地產市場健康發展

2021年，中央和地方在堅持“房住不炒”定位的基礎上因城施策，調控措施頻頻出臺。據初步統計，截至2021年12月中下旬，多個省市出臺200余次加碼政策，主要涉及限購、限價、限售、落地二手房參考價以及強化預售資金監管等方面。與此同時，金融管理部門全面落實房地產調控長效機制，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融政策連續穩定。進入2021年下半年，全國房地產市場有所下行，房企打折降價呈現常態化。受此影響，昆明、岳陽等10多個城市出臺“限跌令”，引發關注。

從市場情況看，一系列調控政策成效明顯，推動房地產市場整體平穩運行。基于這樣的大背景，市場普遍關注2022年房地產市場的監管動向。近日召開的中央經濟工作會議定調今年的房地產工作，重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，傳遞了堅持房地產從嚴調控大方向不變的鮮明信號。同時，針對長租房市場、保障性住房建設等，會議也均作出部署。根據住建部消息，“十四五”期間40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)。銀保監會數據顯示，截至2021年11月份，對于長租房市場保障性住房建設的金融支持力度加大，投向住房租賃市場的貸款增速接近各項貸款平均增速的5倍。

克而瑞研究中心表示，2022年，我國房地產政策層面將繼續堅持“房住不炒”的定位，完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、中端有支持、低端有保障的住房制度，重點解決新市民、困難群體住房難題。融資方面，預計居民按揭貸款需求有望繼續得到滿足，支持居民自住以及改善性購房消費，促進房地產行業良性循環，房企整體融資環境也有望得到明顯改善。

來源:金融時報-中國金融新聞網

圖片來源：找項目網