2022年3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降;一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場景氣度不高，尤其是二手房降溫明顯。今年1月，市場出現(xiàn)回暖跡象，2月是否能延續(xù)回暖態(tài)勢備受關(guān)注。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從2月數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場是否回暖仍待觀察。目前市場的壓力不在于一二線城市，需要警惕三四線城市房地產(chǎn)市場快速降溫。

70城中房價下降城市略有增多

從環(huán)比來看，一線城市新房和二手房仍在上漲，二手房價格漲幅擴大。數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中，北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

相比一線城市，二三線城市房價環(huán)比持平或下降。其中，二線城市新房銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

從同比來看，一線城市和二線城市新房與二手房價格仍是正增長，但漲幅與上月持平或回落。三線城市新房和二手房價格均為負(fù)增長。

“二手房市場呈現(xiàn)比較明顯的分化現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進表示，“一些大城市二手房市場相對強勢，而很多三四線城市總體偏弱。”

此外，關(guān)注到，2月房價下降的城市較1月份略有增多。具體來看，2月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有27個和10個，環(huán)比下降城市分別有40個和57個。2月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有46個和30個，同比下降城市分別有24個和39個。

房地產(chǎn)投資實現(xiàn)正增長

1月至2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%，超出市場預(yù)期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長1.8%，而去年12月則為負(fù)增長。在政策回暖預(yù)期下，年中之后房地產(chǎn)投資有望出現(xiàn)穩(wěn)定的正增長態(tài)勢。

房地產(chǎn)銷售端下降。1月至2月，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

資金方面，1月至2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%;利用外資7億元，下降27.4%;自籌資金7757億元，下降6.2%;定金及預(yù)收款8027億元，下降27.0%;個人按揭貸款4124億元，下降16.9%。

多地因城施策頻出招

今年《政府工作報告》提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

今年以來，為防止房地產(chǎn)市場大起大落，地方政府因城施策的區(qū)域性政策頻出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因城施策的效果目前并未完全顯現(xiàn)，各地有望根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況進一步調(diào)整政策。

國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長、國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在近日舉行的新聞發(fā)布會上表示，在各方面共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場運行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產(chǎn)下行態(tài)勢得到了減緩。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)、有條件的。

來源:金融時報-中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源：找項目網(wǎng)