2022年6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

房地產(chǎn)降溫態(tài)勢(shì)還反映在房地產(chǎn)開發(fā)投資等多個(gè)指標(biāo)同比下降。不過(guò)，從環(huán)比來(lái)看，房地產(chǎn)交易的活躍度已經(jīng)較4月份有所改善。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)拉動(dòng)大，后期運(yùn)行態(tài)勢(shì)因而備受市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉近日在發(fā)布會(huì)上表示，近期各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求，加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。

植信投資研究院高級(jí)研究員耿欣欣表示，年初以來(lái)，百余城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，現(xiàn)階段地方政府“因城施策”的發(fā)力點(diǎn)主要聚焦于需求端。后續(xù)房產(chǎn)銷售回暖有助于房企資金狀況改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)三季度有望企穩(wěn)。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市減少

從環(huán)比來(lái)看，新建商品住宅銷售價(jià)格方面，除一線城市仍在上漲且漲幅擴(kuò)大之外，二線城市和三線城市均下降，但降幅持平或收窄。5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同;三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅銷售價(jià)格方面，各線城市環(huán)比持平或下降。5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平;二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

從房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)來(lái)看，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有46個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加7個(gè)和1個(gè)。

開發(fā)投資指標(biāo)仍在下行

值得關(guān)注的是，商品房銷售延續(xù)下降態(tài)勢(shì)。1至5月份，商品房銷售面積同比下降23.6%;其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額下降31.5%;其中，住宅銷售額下降34.5%。中國(guó)民生銀行研究院宏觀研究中心主任王靜文表示，房地產(chǎn)銷售低迷主要受三方面因素影響：一是就業(yè)壓力增大，居民收入增速放緩;二是由于人口、城鎮(zhèn)化等基本面支撐因素減弱，居民對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)預(yù)期轉(zhuǎn)弱;三是居民對(duì)期房偏好有所降低，這也對(duì)主要統(tǒng)計(jì)新房的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)形成拖累。

房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工等多項(xiàng)指標(biāo)也仍在繼續(xù)下探。1至5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%;其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。施工和新開工方面，1至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降1.0%，房屋新開工面積下降30.6%。

到位資金方面，1至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%;利用外資51億元，增長(zhǎng)101.0%;自籌資金21061億元，下降7.2%;定金及預(yù)收款19141億元，下降39.7%;個(gè)人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

不過(guò)，伴隨疫情形勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化，多項(xiàng)指標(biāo)較4月份環(huán)比改善。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這顯示一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢(shì)開始緩減。隨著前期房地產(chǎn)金融政策顯效，以及加快處置個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)銷售端改善會(huì)在6月份更加明顯。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些好轉(zhuǎn)跡象。當(dāng)前需要鞏固既有政策，更好發(fā)揮政策效力，進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)走出下行趨勢(shì)。

多措并舉穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

穩(wěn)樓市是穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤的重要一環(huán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期以來(lái)，已有百余個(gè)城市在國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的框架下，因城施策，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，采取了一系列措施，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。據(jù)耿欣欣介紹，這些政策主要包括四種類型：一是增加本地購(gòu)房者購(gòu)房資格;二是降低外地戶籍人群購(gòu)房條件;三是放寬限貸資格，降低購(gòu)房成本;四是放寬首房首貸資格認(rèn)定條件。

與此同時(shí)，住房金融環(huán)境也持續(xù)改善。近期，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整差別化住房信貸政策，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。5月20日，五年期以上LPR下行15個(gè)基點(diǎn)。專家認(rèn)為，這些措施均有利于減輕居民家庭房貸負(fù)擔(dān)，也有利于促消費(fèi)、穩(wěn)投資，穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。

“隨著住房金融環(huán)境進(jìn)一步改善，消費(fèi)者購(gòu)房成本進(jìn)一步降低。”耿欣欣表示，從5月下旬開始，全國(guó)多省市房貸利率隨之下調(diào)，多地首套房貸款利率低至4.25%。5月份，全國(guó)40余個(gè)重點(diǎn)城市的首套和二套房貸款平均利率環(huán)比分別下降13個(gè)和 9個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)至2018年水平。

談及住房金融政策方向，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝近日在發(fā)布會(huì)上表示，下一步，人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

來(lái)源:中國(guó)金融新聞網(wǎng)

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)