2022年8月15日，國家統計局公布了7月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。總的來看，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，同比漲幅回落，二三線城市環比整體呈降勢，同比降幅擴大。

在房地產市場趨冷的背景下，各地在堅持“房住不炒”的基礎上，因城施策穩樓市措施正在持續發力。一方面，優化房地產市場調控政策，提振購房者信心，激活住房消費市場;另一方面，有效滿足房地產企業合理融資需求，千方百計推動“保交樓、穩民生”，穩妥有序化解相關風險。

“房地產調控政策仍需繼續發力。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前房地產市場仍處于深度調整階段，在需求端需繼續因城施策加大政策優化力度，給予地方政府更大自主權，降低購房門檻、降低購房成本。如，二線城市進一步優化限購、限貸、限售等政策，特別是“認房認貸”政策調整將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市或進一步取消行政限制性政策，促進合理住房需求釋放，促進房地產市場平穩健康發展。

二三線城市房價整體呈降勢

數據顯示，一線城市房價仍在上漲，但漲幅回落;二三線城市，尤其是三線城市房地產市場明顯趨冷。

從環比看，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

從同比看，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市降幅擴大。7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。

此外，從房價下降城市個數來看，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個;新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有48個和61個，比上月增加0個和4個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從數據來看，一些重點城市總體表現較好，但目前房地產市場恢復仍面臨一些困難。8月份以來，各地因城施策動作頻頻，包括降低二套房首付比例、調增公積金額度等，預計將對穩定房地產市場起到積極作用。

房地產市場總體下行態勢趨緩

另外兩組數據也印證了房地產市場目前的下行態勢。從銷售看，1至7月份，全國商品房銷售面積下降23.1%，降幅比上半年略有擴大，但低于1至5月份降幅。全國商品房銷售額下降28.8%，比1至6月份收窄0.1個百分點，連續兩個月降幅收窄。從投資看，1至7月份，全國房地產投資下降6.4%，降幅比1至6月份擴大1個百分點。

“今年以來，房地產市場整體上呈現下行態勢，房地產投資也有所下降，可能對相關的消費也產生了一些影響。”8月15日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦新聞發布會上表示，總的來看，房地產行業規模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經濟增長和社會民生影響較大。今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。

針對市場關注的“保交樓”問題，付凌暉表示，盡管最近有些地方出現了房地產項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上、接近交付期的房地產開發項目建設進度保持平穩，總體風險是可控的。

“總的來看，房地產市場呈現下行態勢，當前整體上處于筑底階段。”付凌暉談到，隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展，對經濟的影響會逐步改善。

各地因城施策穩樓市頻發力

提升公積金貸款額度，降低按揭貸款利率，發放購房補貼，降低首付比例，放松限購、限售、限貸……在房地產市場趨冷的背景下，今年以來，各地因城施策穩樓市政策頻頻發布。從政策內容來看，各地因城施策發力的核心在于滿足剛需和改善性住房需求，在合理范圍內適度調整政策，進一步提振市場信心，穩定住房消費市場。

針對市場關注的下階段房地產金融政策，人民銀行近日發布的《2022年第二季度中國貨幣政策執行報告》指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，促進房地產市場健康發展和良性循環。

銀保監會有關部門負責人近日也指出，將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步落實好房地產金融審慎管理制度，有效滿足房地產企業合理融資需求，大力支持租賃住房建設，支持項目并購重組，以新市民和城鎮年輕人為重點，更好滿足剛性和改善性住房需求。加強與各方工作協同，配合積極推進“保交樓、穩民生”工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。

此外，針對房地產市場調控方向，中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，在前期一系列穩地產政策舉措下，房地產市場邊際回暖，但個別樓盤“停貸”事件影響居民購房信心，房地產銷售再度轉弱。為實現穩房價、穩地價、穩預期，預計各地政府還將根據實際情況不斷出臺各項穩地產舉措，包括但不限于一些城市“四限”放松、“認房又認貸”原則調整支持改善性需求、按揭利率進一步下調等，以提振信心、激活市場。

來源:金融時報-中國金融新聞網

圖片來源：找項目網