國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

從環(huán)比來(lái)看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量來(lái)看，6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè);同比上漲城市分別有21個(gè)和12個(gè)，比上月分別減少兩個(gè)和1個(gè)。

針對(duì)二手房銷售情況，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上半年，二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅呈現(xiàn)“V型”走勢(shì)，這與房地產(chǎn)政策以及市場(chǎng)預(yù)期變化有關(guān)。一些二線城市二手房政策調(diào)整，對(duì)于市場(chǎng)活躍度有較好支撐作用。三線城市二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)偏弱，后續(xù)需要政策進(jìn)一步支持。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的商品房銷售情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有環(huán)比改善的趨勢(shì)。1月份至6月份，商品房銷售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，降幅較1月份至5月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%，降幅較1月份至5月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷售額下降31.8%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，商品房銷售面積和銷售額跌幅收窄，傳遞了積極信號(hào)。伴隨二季度各地因城施策穩(wěn)樓市政策密集落地，購(gòu)房需求確實(shí)開始釋放。但目前銷售數(shù)據(jù)仍處于下降通道，后續(xù)恢復(fù)面臨不確定性，下半年需要重視提振銷售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況也有改善。1月份至6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%，降幅較1月份至5月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款9806億元，下降27.2%;利用外資55億元，增長(zhǎng)30.7%;自籌資金27224億元，下降9.7%;定金及預(yù)收款24601億元，下降37.9%;個(gè)人按揭貸款12158億元，下降25.7%。

“定金預(yù)收款和按揭貸款降幅分別較1月份至5月份收窄1.8個(gè)和1.3個(gè)百分點(diǎn)，顯示商品房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，這具有非常重要的信號(hào)意義。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，定金預(yù)收款和按揭貸款占開發(fā)商資金來(lái)源的47.8%，銷售回款好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金鏈才能好轉(zhuǎn)，并且銷售回款好轉(zhuǎn)也是銷售端好轉(zhuǎn)的結(jié)果，對(duì)于后續(xù)緩解開發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)保交樓、新開工和拿地，都具有積極作用。

來(lái)源:金融時(shí)報(bào)-中國(guó)金融新聞網(wǎng)

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