北京亞運(yùn)村多套住宅轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目是現(xiàn)北京某國(guó)企擬轉(zhuǎn)讓子企業(yè)100%股權(quán)，企業(yè)核心資產(chǎn)為位于北京市朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村周邊的8套商品住宅及2輛京牌車(chē)，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為提供小區(qū)內(nèi)600戶(hù)住房的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理面積3-4萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)整體股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4000萬(wàn)元。

項(xiàng)目分析

（1）自持住宅物業(yè)當(dāng)前市場(chǎng)均價(jià)7.2萬(wàn)/㎡，且地理位置優(yōu)越，周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具備較大升值潛力，僅八套房產(chǎn)就價(jià)值4000萬(wàn)元;

（2）標(biāo)的企業(yè)物業(yè)管理面積雖小，但一方面國(guó)企員工薪資成本較高，另一方面房屋每年折舊造成賬面虧損，實(shí)際擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流，維系主營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)任何問(wèn)題;

（3）標(biāo)的企業(yè)賬面上剩余900多萬(wàn)銀行存款，隨公司股權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

自持住宅物業(yè)指標(biāo)

項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)情況

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