2016年1-7月中國(guó)住宅房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析

admin4 2016-09-04 14:06:34

一、住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2016年1-7月份，住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資整體低迷，其中，144平方米以上住宅先有起色。期間，全國(guó)住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資36981.32億元，同比名義增長(zhǎng)4.5%，增速比1-6月份降低1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米以下住宅投資13655.23億元，下降0.9%，增速降低1個(gè)百分點(diǎn);144平方米以上住宅6624.8億元，增長(zhǎng)6.3%，增速提高了0.8個(gè)百分點(diǎn);別墅、高檔公寓投資1898.15億元，下降2.6%，但增速相比1-6月提高了1.7個(gè)百分比。

住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速

數(shù)據(jù)顯示，2015年7月—2016年7月間全國(guó)90平方米以下住宅的增速在經(jīng)過2015年7—12月的高速增長(zhǎng)后，在2016年1-2月跌入負(fù)值，且1-7月的增速都不超過1%。

90平方米以下住宅投資增速

數(shù)據(jù)顯示，2015年7月—2016年7月間全國(guó)144平方米以上住宅的增速也在經(jīng)過2015年7—12月的高速增長(zhǎng)后，在2016年1-3月跌入負(fù)值，從4月份開始，增速有所回升但均不超過7%。

144平方米以上住宅投資增速

數(shù)據(jù)顯示，2015年7月—2016年7月間全國(guó)別墅、高檔公寓投資增速相比以上兩種住宅的增速要遜色許多，期間一直處于負(fù)增長(zhǎng)。不過，在2016年1-7月增速下降有所緩和，但是形勢(shì)依然不樂觀。

別墅、高檔公寓投資增速(負(fù)增長(zhǎng))

二、商品住宅房銷售情況

2016年1-7月份，商品住宅銷售面積67153.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.7%，增速比1-6月份下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅現(xiàn)房銷售面積增長(zhǎng)32.3%，商品住宅期房銷售面積增長(zhǎng)25.1%。商品住宅銷售額49272.65億元，增長(zhǎng)41.2%，增速下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅現(xiàn)房銷售額增長(zhǎng)38.2%，商品住宅期房銷售額增長(zhǎng)42%。

7月末，商品住宅待售面積43183萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.3%，較上半年回落1.5個(gè)百分點(diǎn);自 2015年7月商品住宅待售面積微有增幅后又稍有下降，基本維持不變。但銷售面積在1月初大幅下降，之后緩慢上升，與房地產(chǎn)的季節(jié)周期性有一定關(guān)聯(lián)。住宅去庫(kù)存的壓力依然存在，但基本穩(wěn)定。

商品住宅銷售面積及待售面積情況分析

從增幅來(lái)看，自2015年12月商品住宅待售面積增幅與銷售面積增幅兩曲線完成交叉后，去庫(kù)存速度明顯加快，當(dāng)前趨勢(shì)未變。

商品住宅待售和銷售面積增幅走勢(shì)

根據(jù)商品銷售額與商品銷售面積的比值，可以得出商品住宅房的銷售均價(jià)。從圖中可以看出，銷售均價(jià)在2016年出現(xiàn)兩次增加，其中1-6月的增加量最高，且銷售均價(jià)整體趨勢(shì)向上。

商品住宅房銷售均價(jià)走勢(shì)圖

總體而言，今年前七個(gè)月，住宅房地產(chǎn)行業(yè)整體保持回暖態(tài)勢(shì)，但個(gè)別指標(biāo)表現(xiàn)有所回落。從住宅房地產(chǎn)投資情況看，同比增速小幅回落，主要是7月當(dāng)月住宅投資量回落明顯;從商品住宅房市場(chǎng)看，銷售量增速微有回落，但增速依舊較高，銷售價(jià)則猛烈上升，這在一定程度上會(huì)抑制銷售量的增速。而待售面積持續(xù)五個(gè)月減少，去庫(kù)存效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，隨著全國(guó)絕大部分城市去庫(kù)存政策的積極落實(shí)，全國(guó)樓市整體仍將延續(xù)復(fù)蘇的勢(shì)頭。