國家統(tǒng)計局10月21日公布的數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控影響，10月熱點城市房價漲幅明顯回落。例如，10月上半月，新建商品房房價北京漲幅1.2%，環(huán)比下降3.7個百分點;上海0.7%，環(huán)比下降2.5個百分點;鄭州環(huán)比回落3.3個百分點。

　　不過，在調(diào)控前，9月房地產(chǎn)市場進(jìn)行了“最后的狂歡”，尤其是一些熱點城市。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，在新建商品房方面，9月無錫房價環(huán)比漲幅最大，達(dá)到8.2%，領(lǐng)跑70個大中城市。鄭州、杭州、濟(jì)南、福州環(huán)比漲幅均超過5%。北京環(huán)比漲幅也達(dá)4.9%，同比漲幅則超過30.4%。

　　在限購、限貸政策出臺后，各地樓市調(diào)控政策執(zhí)行力度前所未有，從而使市場熱度快速降溫。在樓市未來預(yù)期不明朗的情況下，購房者出現(xiàn)觀望態(tài)勢，商品住宅成交量將普遍進(jìn)入低迷周期，成交價格快速上漲的趨勢也可能在年底前終結(jié)。

　　展望中國房地產(chǎn)未來

　　中信建投分析師黃文濤表示，短期來看，當(dāng)下政策已經(jīng)逐步邁入收緊拐點，行情輪動特征也進(jìn)入尾聲，再次邁入調(diào)控時期。

　　首先，當(dāng)下從政策上來說已經(jīng)逐步邁入收緊的拐點。

　　限地王、增加中小套型商品房等供應(yīng)調(diào)整措施相繼出臺，北京、上海、深圳、南京、蘇州、廈門、合肥等一二線城市紛紛開始限購限貸，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資部分收緊。在這些政策調(diào)控的意圖下，房子的換手難度增加，價格會呈現(xiàn)一定松動，出現(xiàn)一定程度的調(diào)整。

　　第二，從此輪結(jié)構(gòu)型行情的輪動鏈條來看，此輪行情的發(fā)展已由一線城市發(fā)展傳導(dǎo)至部分原先庫存較高消化吃力的二三線城市。但實際上，高居不下的庫存代表著長期以來供需的不平衡，真實的需求是難以在某一時點突然增長的，因此去化突然間的提升只能說明有別的增量資金進(jìn)入(如一二線城市溢出的相關(guān)資金)，因而總體來說，投機(jī)需求大于真實需求。若以股市來類比，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的輪動節(jié)奏就已經(jīng)從“藍(lán)籌”蔓延至“成長”最后漲到“垃圾股”，已到行情末尾階段。

　　黃文濤認(rèn)為，長期而言，在土地財政及土地非私有化背景下，土地供應(yīng)的統(tǒng)一和絕對的控制使得每次房地產(chǎn)泡沫得以以時間換空間，等待下一次托舉。但未來，受制于需求趨勢和結(jié)構(gòu)的變化，中國房地產(chǎn)市場擬邁入長期結(jié)構(gòu)性特征的行情而難以再有總量行情，依靠房地產(chǎn)銷售拉動投資的鏈條也擬長時間弱化。

　　在土地財政的背景下，土地價值的重要性不言而喻，同時國內(nèi)土地并非私有制，其供給基本由政府做到統(tǒng)一且絕對的把控，因此在很多次房地產(chǎn)市場漲速過猛的情況下，最后的化解均采取的是由政府收縮供給、凍結(jié)成交量，使泡沫得以延緩不至于過猛而破裂，在等待經(jīng)濟(jì)的再一次好轉(zhuǎn)居民收入和財富再一次增加后再行放開樓市限制政策，從而再次托舉起中國的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　因此，黃文濤表示，當(dāng)下的凍結(jié)還是有利于穩(wěn)定局面的，中國的房地產(chǎn)擬再一次迎來凍結(jié)期，而可能并非崩盤期。但總體需求趨勢的變化還是意味著未來中國房地產(chǎn)市場將邁入長期結(jié)構(gòu)性特征的行情，一二線城市受益于相對較好的需求表現(xiàn)更為穩(wěn)定，而改善型需求的表現(xiàn)也將持續(xù)好于首套房的剛性需求。在種種弱需求導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性特征下，未來擬依靠房地產(chǎn)銷售拉動房地產(chǎn)投資復(fù)蘇的現(xiàn)象也將全面減弱。

　　最后，黃文濤指出，此輪房地產(chǎn)的杠桿市特征較為顯著，但高杠桿疊加的是人口結(jié)構(gòu)的變化和居民可支配收入的下降，因而此輪高杠桿很有可能需待更長時間消化

圖片來源：找項目網(wǎng)