三峽集團昆明北市區項目轉讓接盤代價近17億元

admin2 2016-04-07 10:27:56

近日，三峽集團旗下子公司長江三峽技術經濟發展有限公司在北京產權交易所公開轉讓其持有云南長坤水電基地建設管理有限公司100%股權。根據掛牌轉讓文件，此次轉讓的標的公司云南長坤水電基地建設管理有限公司持有位于昆明北部山水新區五宗地塊，該五宗地塊于2013年4月，通過昆明土地公開市場取得，共計約427畝，出讓金13.54億元。其中有4宗地為住宅用地，另有1宗為商務金融用地。

云南長坤水電基地建設管理有限公司100%股權此次掛牌轉讓的價格為44573.74萬元，受讓方另外還需要承擔120087.11萬元的債務償還義務，也就是說，最終受讓方至少需要付出16.466億元的代價，取得昆明北部山水新區427畝土地的所有權。

三峽集團昆明基地目前處于項目前期，尚未開展經營活動，土地也閑置了3年。騰訊房產于3月18日以《三峽集團昆明拿地三年不開工荒地積水成“水庫”》為題對此進行過相關報道，三峽集團閑置的5宗地塊拍賣時達到14億元，而轉讓時100%股權標的僅為4.5億元，中標企業還將擔負其近12億元的負債。

不僅如此，中標企業若競得股權后，仍須按原項目規劃方案進行建設，且對外銷售需根據國家稅務政策繳納土地增值稅。

由于長坤水電目前尚未對其所屬房地產開發項目開工建設，根據昆明市政府2014年7月頒布的文件《昆明市人民政府關于加強土地節約集約利用的實施意見》(昆政發【2014】33號)的相關要求，進場施工需交納土地出讓成交價的5%的開竣工履約保證金，為保證標的企業順利展開施工，受讓方應敦促中標企業按時交納上述保證金，即中標企業保證金至少為7000萬元。

由于對部分規劃土地原占用方搬遷工作未順利完成、土地收儲尚未完成，昆明一家采石場仍在地塊內，故三峽集團所占用的土地存在規劃面積與實際競得面積不一致，三峽集團不能保證項目開工前能順利完成全部規劃土地原占用方的搬遷與清退工作。如不能完成土地原占用方的搬遷與清退工作，中標企業將面臨修改規劃設計并重新報規的風險。

若不能完成土地搬遷清退，三峽集團原定項目規劃極有可能被更改，并重新申報，由于項目未開工，5宗土地有被昆明政府無償收回使用權的風險。

對于這塊難啃的“骨頭”，是否有接盤俠，目前尚不得而知，但中標企業至少17億元才能將項目拿下，由于該股權掛牌截至4月22日，到時便可見分曉。