【CRIC點評】取消集中供地，對無錫有何影響？

土地市場迎來重磅炸彈？集中供地制度要退出歷史舞臺了？

【資料圖】

近期，網上流出一份自然資源部辦公廳發布《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》。（詳細文件放置文末）

大致重點如下：

1、將建立擬出讓地塊清單公布制度。

2、每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月，給市場主體充足的時間作投資測算和判斷。

3、詳細清單內的地塊，可以分批次出讓。

CRIC觀點：

目前土拍市場形勢低迷、部分城市流拍現象嚴重，開發商拿地意愿普遍不強是不爭的事實。這一政策實際上是對過去集中供地模式的優化，也符合當下市場行情。

那么，一旦確定取消集中供地，對無錫市場會有什么影響？

1、從地塊供應上，客觀上有助于促進政府供地工作的更好開展，可以根據市場熱度進行地塊供應的靈活調整，在合適的時機推出合適的地塊。

2、對開發商而言，過于密集的供地通常會導致房企對于地塊情況掌握不到位，也影響了投資拿地策略。

而通過建立擬出讓地塊清單公布制度，每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段（原則上不少于3個月），給予房企充足的準備時間，融資壓力也能得到相應緩解。

3、對市場而言，地塊的分散供應，可以避免項目在同一時間段內集中入市，引起板塊內卷及供應踩踏。

至于該文件是否為真，無錫是否會執行此通知中的相關內容，也許要等新一輪宅地供應才知道結果。

但是預計對土拍市場提振作用不會太大，畢竟土拍是否變好，核心因素還在于市場信心的重建。因此，取消集中供地后，無錫土拍行情如何，有待觀察！

原文件如下：

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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