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將軍山地塊控規調整前
(資料圖)
廣州黃埔巨無霸舊廠改造項目——將軍山地塊，在2022年11月首次調規之后，再一次調整。
2月3日，將軍山片區控規調整公示。此次調規涉及三方面內容：
其一，用地調整。規劃管理單元內總建筑面積由450萬平方米調整為433萬平方米，共減少17萬平方米。
減量主要體現在4處：
1.開發大道兩側地塊，由原商業用地兼容商務用地，調整為一類工業用地或商業用地兼容商務用地；
2.開發大道東側地塊，從原商業用地兼容商務用地調整為二類居住用地。
3.原AP0706020地塊由商業兼容商務用地調整為公園綠地。
4.AP0706052地塊（即廣州開發區外國語學校北側），由中小學用地修正調整為居住用地，沿橫三路北側增加5處公園綠地形成東西向帶狀綠廊。
將軍山控規調整后
值得注意的是，此次調規總建筑面積減量，主要是部分商地調整工業用地和公園綠地，容積率降低，總建筑面積也就變少了。
但論宅地建設量，反而增加了！
調整后，將軍山地塊紅線范圍內，二類居住用地合計11宗。初步預計，總建筑面積，將突破100萬方，預計供貨量高達1萬套。
另外，紅線外的AP0706052地塊由小學用地調整為居住用地后，增加用地面積30533平方米，按容積率3.5計算，預計建筑面積約10萬平方米，供貨量約1000套。也就是說，整個將軍山片區規劃范圍，將增加新房供應量約1.1萬套。
此次調規，對交通和公共服務設施也進行了優化——
交通方面，新增北側廣深沿江高速全互通高速立交，優化縱三路、縱四路線形新增橫三路下穿隧道，拉直規劃金竹山路。
公共服務設施方面，新增教育設施用地面積合計3.8公頃，規劃配建1所45班九年一貫制學校，1所18班小學和1所36班小學，2所18班幼兒園。新增養老設施1處，面積約0.3公頃。
將軍山片區由合生創展聯合科學城集團、開發投資集團兩家區屬國企共同開發。
將軍山地塊已納入黃埔區近期宅地供應計劃，預計最快將于今年下半年正式定向出讓。
來源：黃埔視野
--THE END--
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