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大家好啊，我是鄧姐姐。
(資料圖)
真是活久見，各地掀起提前還房貸潮。
但要想成功辦理，卻非常困難……
銀行方的說法，是因為提前還房貸業務額度緊缺，需排隊預約。
排隊時間從2個月到半年多不等。
刷新我的三觀，第一次知道原來還錢也有額度一說。
還錢居然比借錢還難。
所以很多人就想知道，有沒辦法可以早點提前還房貸呢？
現在預約都約不上，到底該咋整？
辦法嘛當然是有的，今天來講講。
（就看大家怎么活學活用了）
另外，也要注意許多提前還房貸的坑！
比如提前還房貸，銀行突然要違約金該怎么辦？
想另辟蹊徑，將房貸轉貸或賣給親人，來降低利率可行嗎？
關于這些問題，也會展開進行解答。
怎樣才能成功預約提前還房貸？
我用一個抖音網友@雨濋chu內驅力，真實的經歷為例子分享下。
某天一早，她打電話給銀行申請提前還房貸。
電話打了好幾個部門。
最后銀行告訴她，要想提前還房貸，首先要在網上預約線下辦理。
并且告知最早的預約，都已經排在5月份以后了。
她想著晚點就晚點吧，反正能還就行。
卻發現把預約申請填寫完后，銀行手機App顯示無可預約日期。
無奈又給銀行打電話。
銀行工作人員說，可能系統出問題了得等恢復。
一般人到這一步，會想著等下次或者下個月再試。
但也有人很剛。
覺得暫不說之后能不能預約到，這等候期間可還得付息啊。
1）所以直接打電話給銀保監會12378投訴。
說自己提前還房貸，銀行卻沒有額度，巴拉巴拉說明情況。
我在網上看到很多網友，用了這個方法確實相當有效，最終都能很快提前還貸。
不過當同一個辦法用的人多了，就不一定靈用。
最近心切想提前還貸的人多，打這個電話會占線很難打通。
打10次，能接通1次就算不錯了。
2）那位抖音網友有其他好辦法。
在另一個銀行的朋友告訴她——
“你跟他們說你要破產了，想保留房子，否則資金一旦凍結就沒法還了。”
這是風險告知，銀行也怕出現這種情況就會同意還。
果然這套說辭跟銀行說了后，立刻說有辦理提前還房貸的名額。
如果今明兩天有空，趕緊過去給她一個名額，直接線下辦理。
但去到銀行辦理，卻發現有一筆1.3萬的違約金。
銀行工作人員解釋說，因為提前還房貸，所以是有違約金的。
她立刻打電話詢問律師和銀行工作的朋友。
他們說一般的貸款合同，最多也就不滿1年或者2年，不能提前還。
而她已經還了5年了，可以選擇提前還，收違約金這事也并不成立。
最后態度堅決和銀行表明不合理，省下了這筆違約金。
（如果想提前還房貸，一定要看清楚你的房貸合同約定）
還有些人有心想提前還房貸，但手里余錢不多。
所以通過其他法子，另辟蹊徑。
將房貸轉貸或者賣給親人，以此來降低利率。
比如原來的房貸5.5%，想換成現在4.1%。
能省下好幾十萬。
但其實這些，都是很不建議的旁門左道。
房貸轉貸，通常是將房貸換成經營貸。
我之前也詳細寫過一期。
提醒當中的水很深風險很大，一不留神容易踩坑。
如果把房子過戶“賣給”親屬，再讓親屬貸款實現降低房貸利率。
這能行得通嗎？
假離婚早已行不通，過戶給年邁的父母又很難獲得銀行貸款。
很多人干脆找兄弟姐妹，又或者死黨閨蜜。
這是要上演一場利益與人性考驗的劇情，難免出現經濟糾紛。
退一步來講，如果未來房貸利率繼續降，又該怎么辦？
難道要重復多次再倒騰么？
最好等以后手里有了充裕閑錢，再考慮提前還房貸。
又或者找親戚朋友借錢，先把房貸提前還了，再按比房貸利率低的利息支付給他們。
如果現在都資金不足，還是先踏實還月供吧。
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關鍵詞： 房貸利率
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