精彩看點(diǎn)：廈門(mén)樓市“零開(kāi)盤(pán)”！供銷(xiāo)價(jià)皆低位運(yùn)行

致力閩西南樓市，專(zhuān)注廈門(mén)地產(chǎn)

CRIC解讀

(資料圖片僅供參考)

市場(chǎng)政策：2022年10月1日前已發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款利率，1月起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

廈門(mén)市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下調(diào)，下限至LPR-50BP，最低至3.8%，2023年1月31日（含1月31日）起執(zhí)行。

去年至今，為穩(wěn)定購(gòu)房信心，各類(lèi)利好政策密集出臺(tái)，通過(guò)小幅調(diào)整不斷優(yōu)化，降低購(gòu)房成本，提振市場(chǎng)。

住宅市場(chǎng)：本月商品房供應(yīng)4.64萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌84.7%，供應(yīng)端本月大幅下滑，國(guó)貿(mào)錦里原、保利聯(lián)發(fā)錦上及首開(kāi)萬(wàn)科璞悅山等共4個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售。

本月商品住宅共成交6.5萬(wàn)㎡，無(wú)項(xiàng)目集中備案，成交主力為象嶼西溪云境，單盤(pán)成交僅0.47萬(wàn)㎡，無(wú)項(xiàng)目集中備案超50套，島內(nèi)項(xiàng)目備案占比降低，致銷(xiāo)售均價(jià)結(jié)構(gòu)性大幅下跌至36793元/㎡，本月成交雖處低位，但未來(lái)在政策端及市場(chǎng)端雙重刺激下，成交層面將出現(xiàn)回升。

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：受春節(jié)長(zhǎng)假期的影響，新盤(pán)推售等重點(diǎn)節(jié)奏多延至春節(jié)后，本月無(wú)項(xiàng)目首開(kāi)入市，新盤(pán)進(jìn)入開(kāi)盤(pán)暫緩期，多處于蓄客狀態(tài)；加推方面，則有國(guó)貿(mào)錦里原3#、保利聯(lián)發(fā)錦上3#、首開(kāi)九瓏岸6#及建發(fā)叁里云廬5#等樓棟順推。

本月值春節(jié)節(jié)日，新春營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)以特價(jià)房、春節(jié)禮包、線(xiàn)上活動(dòng)及新春全民經(jīng)紀(jì)人作為主要營(yíng)銷(xiāo)方式，不少樓盤(pán)放出“新春N重禮”，促銷(xiāo)花樣多，大放福利。

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市場(chǎng)政策

◆2022年10月1日前已發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款利率，本月起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

◆廈門(mén)市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下調(diào)，下限至LPR-50BP，2023年1月31日（含1月31日）起執(zhí)行。

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城市規(guī)劃

◆國(guó)道324復(fù)線(xiàn)（同安段）二期完善工程主線(xiàn)橋梁貫通

◆1月12日，思明區(qū)與北京師范大學(xué)，共同簽訂基礎(chǔ)教育高質(zhì)量發(fā)展合作協(xié)議。

◆1月13日，華潤(rùn)聯(lián)誼項(xiàng)目（2022P13地塊）報(bào)建。

◆1月17日，廈門(mén)交通全面升級(jí)省市重點(diǎn)工程廈門(mén)翔安大橋主橋正式通車(chē)

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行業(yè)資訊

◆1月30日，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告。歸母凈利約3450萬(wàn)

◆中國(guó)金茂：2022年簽約銷(xiāo)售1550億元 同比降34%

◆遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2022年累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額約1002.9億元

◆1月31日 路勁2022年內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售同比升5%至417.1億元

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開(kāi)盤(pán)情況

本月無(wú)項(xiàng)目首開(kāi)入市。加推方面，則有國(guó)貿(mào)錦里原3#、保利聯(lián)發(fā)錦上3#、首開(kāi)九瓏岸6#及建發(fā)叁里云廬5#加推，目前島內(nèi)新盤(pán)學(xué)仕里已開(kāi)放106㎡及190㎡樣板房、愛(ài)琴海即將開(kāi)放售樓部、國(guó)貿(mào)海嶼原已開(kāi)放售樓部及樣板房，預(yù)計(jì)最早于3月份入市。

5

土地市場(chǎng)

本月廈門(mén)無(wú)供應(yīng)/成交商住用地。

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商品房

本月商品房供應(yīng)4.64萬(wàn)㎡，供應(yīng)端推盤(pán)放緩，共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售；商品房成交12.86萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌67.0%，成交量?jī)r(jià)皆出現(xiàn)大幅下滑，均價(jià)下跌至23338元/㎡。

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商品住宅

在常規(guī)淡季影響下，供銷(xiāo)皆于低位運(yùn)行，本月商品住宅共成交6.5萬(wàn)㎡，成交主力為象嶼西溪云境，島內(nèi)項(xiàng)目備案占比降低，剛需產(chǎn)品占主導(dǎo)，致銷(xiāo)售均價(jià)大幅下跌至36793元/㎡。

本月成交結(jié)構(gòu)整體向剛需端偏移，其中80-90㎡主力成交區(qū)間占比重回首位，占比26%，130-144㎡跌幅最高，由16%降至8%。

排行榜

存量走勢(shì)

本月新增商品住宅供應(yīng)3.92萬(wàn)㎡，共4個(gè)樓盤(pán)獲批預(yù)售，去化周期上漲至22個(gè)月，庫(kù)存壓力下降至311.66萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌0.8%。

供應(yīng)情況

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商辦市場(chǎng)

本月商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；成交0.86萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌56.3%，成交主力為華永天地，成交均價(jià)下跌至21969元/㎡。

本月辦公業(yè)態(tài)無(wú)新增供應(yīng)；成交方面，本月共成交1.57萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌57.5%，成交主力為電子城·廈門(mén)國(guó)際創(chuàng)新中心，成交均價(jià)上漲至12434元/㎡。

（內(nèi)容節(jié)選自克而瑞廈門(mén)月報(bào)）

關(guān)鍵詞： 保利地產(chǎn) 廈門(mén)樓市