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自3月1日起，住建部發布的強制性文件《民用建筑通用規范》正式實施。
其中，外墻面層計入建筑面積的規定引發輿論熱議。
對于廣大購房者來說，面對復雜的數值變化，買房時更關心的是共享面積會不會增加，是否需要多花錢，房產證上的房產面積是否會增加。
(資料圖)
建筑面積又增加了，而且增加了很多。 以前建筑墻體、外裝修等不計入建筑面積計算，現在都計算在內。
如果房子按面積出售，購房者無疑要多花錢，而開發商則賺取更多利潤。
現在最需要改革的是，房屋銷售按公寓實際面積計算，居民實際用多少買多少。
即使房價再高，也會花在明處。 現在按照建筑面積和合用面積計算，很多時候買100平米的房子，到頭來只能用到70到80平米，甚至更少。
房價。 這就像價格昂貴的珍貴食材。 為什么消費者要以配料的價格購買厚重的外包裝？
在分析這個條款時，有人說外墻的水平投影面積以前不計入建筑面積，但以后會計入，這樣會大大增加共享面積。
按照原有的住宅建筑計量標準，18層以上住宅建筑的共用面積約為25%，低層建筑的共用面積一般為15%左右。 那么每個套房都會增加0.5到1平方米。
但現在城里的低層建筑已經很少了，大部分都在18層以上，樓高都在54米以上。
電梯的數量、長度和電梯間都有明確的要求。 因此，高層建筑的共用面積比較大。
這相當于買了一套100平米的房子，拆掉房子里的隔墻后，實際入住率只有70平米左右。
以二三線城市15000元/平方米的價格計算，我們一套套房的公用部分花費近50萬元。
普通人要用全家的錢才能買一套房。 孩子到了結婚年齡，買房需要清空父母的所有資產，然后還要背負沉重的貸款。
老百姓的錢也是錢，是我們用血汗換來的。 最后買的是30%公用面積的房子，也就是說以后所有的物業費和暖氣費都是按照房子的面積來收的。
如此一來，老百姓的利益受到損害，又能幫助誰呢？
當前，我國正面臨人口老齡化危機。 國家想方設法提倡生育，但住房、醫療、教育問題不解決，誰還敢生育？
關于將外墻面納入建筑面積，存在兩種學派。 一是變相增加合租面積，增加購房者的購房成本。
二是這個標準是建筑規范，不是測繪規范。 這一規定的變化，難免會引起購房者的擔憂。
這個時候，最有必要獲得權威機構的公開解讀，以解除大家的后顧之憂。
個人認為，預售制度、共享區域等問題應該得到實質性解決。
如果不能充分發揮共享區域的商業價值，或者共享區域的使用不能保證購買者的切身利益，則應當取消共享區域。
取消預售和合租或許能更好地提升房屋的實用品質，但不一定會影響房價走勢。
抑制房價歸根結底還是要靠供求關系的變化。
影響房價走勢很大程度上受供求關系的影響。 如果房價大幅下跌，仍需大力增加土地供應和住房供應。
同時，要盡快轉變土地財政模式，減少對土地財政的依賴。
對于房子來說，土地的成本占了大部分，而建房的成本只是一部分。 可見，降低房價的關鍵在于解決供求問題。
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