當前速看：沈陽一環土地“告急”！新市府、和平灣、皇姑為何仍最搶手？

春節之后，沈陽“首掛”結果出爐，3宗地塊1.04億成交，土地市場的變化也再次成為業界關注焦點。

一環土地“告急”！

【資料圖】

從沈陽2023年“首掛”來看，沈陽居住用地成交量正在逐步降低。如果結合過去幾年數據來看，就會發現這幾年，一環內土地供應幾乎停滯，新出讓的宗地正在逐步向三環外延展，且成交地塊綜合樓面價也在逐年遞增。

需要注意的是，一環內成交的宗地不僅數量稀缺，而且綜合樓面價往往遠高于環線外地塊。而土地市場的變化，也影響了這幾年來沈陽新建商品住宅市場的價格、成交走勢。以2022年的新房市場為例，成交均價三甲分別是和平、沈河、皇姑，三大區域均是沈陽核心主城區所在，因此無論市場如何變化，三大核心區域都牢牢占據價格第一梯隊的位置。

此外，從價格走勢來看，對比2021、2022年單月在售項目標價，第一梯隊的和平、沈河、皇姑，價格都相對穩定，且皇姑區這類圈層更為純粹的區域，房價反而略有上浮。如果細化到具體板塊，就會發現三區交匯的青年大街金廊延線，可以說是沈陽目前當之無愧的“保值天花板”了。

新板塊頻出 為何主城仍最搶手？

看到這里，可能很多人會問，這幾年來，新市府、和平灣等新興板塊逐漸崛起，為什么主城區仍然如此搶手？

實際上，這與主城區成熟的生活氛圍、不可復制的配套、穩定純粹的圈層有著很大關系。以沈陽最為保值的金廊板塊為例，最“值錢”的中段區域，就是皇姑最南端，這里毗鄰沈陽金融商貿區，是城市政商核心地段，周邊省公安廳等省直、市直機關單位林立，獨有的人文氛圍不可復制。

此外，在政商核心板塊周邊，還有北陵公園等“天然氧吧”環伺，是市區內生態環境最好的區域之一。而作為“政商核心”，輻射范圍內沈陽天地、萬象城、萬象匯、市府恒隆等高中端商場錯落排布，這樣集生態、商業、商務氛圍于一體的板塊，幾乎不可復制。

該區域不僅集合了這些優勢，還有遼寧中醫、沈陽市兒童醫院、沈陽市第四人民醫院等三甲級醫療機構搭建的“全齡層”健康保障體系，這種級別的醫療機構，如此密集環伺，同樣是其它板塊難以實現的“獨家優勢”。

多重配套優勢，擁有其一已經十分難得，而政商板塊卻全部集齊，它自然就成為購房者置業的最佳選擇了。遺憾的是，我們前文也曾提及，這類占據核心資源的優質宗地非常稀缺，且在售新房項目更是鳳毛麟角。以政商中心板塊為例，目前貨量相對充足的在售項目，只有保利大都會等寥寥數盤。而既占據地段優勢，又擁有央企開發背景的項目，也只有保利大都會了。

保利大都會165平戶型圖

保利大都會148平戶型圖

最優“末班車”發車在即 現在出手正當時

綜合來看，無論從保值增值，還是生活便捷度來看，主城核心板塊都是自住型購房者置業的最優解。尤其是對于白領階層而言，每天通勤時間是生活質量的關鍵所在，住在城市核心地段每天節省的時間成本是“錢”也買不到的。

此外，快速全面的生活配套對于“上班族”而言，也是非常重要的，加班到深夜之后的外賣和回家路上的果蔬超市，都是提升生活幸福感的關鍵。但眾所周知，核心地段也就意味著更高的價格，尤其是這類生活成熟度高的板塊更是一房難求，更遑論低價購入。而保利大都會作為金廊中段、政商核心板塊內唯一在售央企項目，不僅可以享受這一系列的便捷生活，而且能夠以更具性價比的價格購入，堪稱自住型項目的典范之作。

項目之所以具備超高性價比，不僅因為其占據核心地段，并且具備城心高端樓盤的品質感，同時項目更有著非常實惠的價格。據介紹，項目目前有115-187平產品在售，清水產品價格在13000-14000元/平之間，精裝產品價格在14500-16500元/平之間。換而言之，150萬起即可入住金廊核心，這個價位，即使選購保利大都會一期二手房，也難以“拿下”，可謂是“最優末班車”，自然是性價比之選。

綜合來看，隨著房地產行業的不斷優化調整，購房者的專業性也越來越強，現在置業，不僅要看項目本身產品力是否具有足夠競爭力，而且還要考慮品牌實力、品牌口碑，承諾兌現力。手握“央企開發”和“金廊政商中心”兩大優勢的保利大都會幾乎是購房者難以拒絕的“均好產品”，如今又占據了價格優勢，在新一輪的熱銷潮中脫穎而出幾乎是情理之中的事情了。

綜合過去幾周數據來看，出手時機已經被購房者印證，至于買哪里，也許市場早就用銷量給出了最好的答案：選擇城市正中心，央企大品牌就是“最優解”。

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