春節之后,沈陽“首掛”結果出爐,3宗地塊1.04億成交,土地市場的變化也再次成為業界關注焦點。
一環土地“告急”!
【資料圖】
從沈陽2023年“首掛”來看,沈陽居住用地成交量正在逐步降低。如果結合過去幾年數據來看,就會發現這幾年,一環內土地供應幾乎停滯,新出讓的宗地正在逐步向三環外延展,且成交地塊綜合樓面價也在逐年遞增。
需要注意的是,一環內成交的宗地不僅數量稀缺,而且綜合樓面價往往遠高于環線外地塊。而土地市場的變化,也影響了這幾年來沈陽新建商品住宅市場的價格、成交走勢。以2022年的新房市場為例,成交均價三甲分別是和平、沈河、皇姑,三大區域均是沈陽核心主城區所在,因此無論市場如何變化,三大核心區域都牢牢占據價格第一梯隊的位置。
此外,從價格走勢來看,對比2021、2022年單月在售項目標價,第一梯隊的和平、沈河、皇姑,價格都相對穩定,且皇姑區這類圈層更為純粹的區域,房價反而略有上浮。如果細化到具體板塊,就會發現三區交匯的青年大街金廊延線,可以說是沈陽目前當之無愧的“保值天花板”了。
新板塊頻出 為何主城仍最搶手?
看到這里,可能很多人會問,這幾年來,新市府、和平灣等新興板塊逐漸崛起,為什么主城區仍然如此搶手?
實際上,這與主城區成熟的生活氛圍、不可復制的配套、穩定純粹的圈層有著很大關系。以沈陽最為保值的金廊板塊為例,最“值錢”的中段區域,就是皇姑最南端,這里毗鄰沈陽金融商貿區,是城市政商核心地段,周邊省公安廳等省直、市直機關單位林立,獨有的人文氛圍不可復制。
此外,在政商核心板塊周邊,還有北陵公園等“天然氧吧”環伺,是市區內生態環境最好的區域之一。而作為“政商核心”,輻射范圍內沈陽天地、萬象城、萬象匯、市府恒隆等高中端商場錯落排布,這樣集生態、商業、商務氛圍于一體的板塊,幾乎不可復制。
該區域不僅集合了這些優勢,還有遼寧中醫、沈陽市兒童醫院、沈陽市第四人民醫院等三甲級醫療機構搭建的“全齡層”健康保障體系,這種級別的醫療機構,如此密集環伺,同樣是其它板塊難以實現的“獨家優勢”。
多重配套優勢,擁有其一已經十分難得,而政商板塊卻全部集齊,它自然就成為購房者置業的最佳選擇了。遺憾的是,我們前文也曾提及,這類占據核心資源的優質宗地非常稀缺,且在售新房項目更是鳳毛麟角。以政商中心板塊為例,目前貨量相對充足的在售項目,只有保利大都會等寥寥數盤。而既占據地段優勢,又擁有央企開發背景的項目,也只有保利大都會了。
保利大都會165平戶型圖
保利大都會148平戶型圖
最優“末班車”發車在即 現在出手正當時
綜合來看,無論從保值增值,還是生活便捷度來看,主城核心板塊都是自住型購房者置業的最優解。尤其是對于白領階層而言,每天通勤時間是生活質量的關鍵所在,住在城市核心地段每天節省的時間成本是“錢”也買不到的。
此外,快速全面的生活配套對于“上班族”而言,也是非常重要的,加班到深夜之后的外賣和回家路上的果蔬超市,都是提升生活幸福感的關鍵。但眾所周知,核心地段也就意味著更高的價格,尤其是這類生活成熟度高的板塊更是一房難求,更遑論低價購入。而保利大都會作為金廊中段、政商核心板塊內唯一在售央企項目,不僅可以享受這一系列的便捷生活,而且能夠以更具性價比的價格購入,堪稱自住型項目的典范之作。
項目之所以具備超高性價比,不僅因為其占據核心地段,并且具備城心高端樓盤的品質感,同時項目更有著非常實惠的價格。據介紹,項目目前有115-187平產品在售,清水產品價格在13000-14000元/平之間,精裝產品價格在14500-16500元/平之間。換而言之,150萬起即可入住金廊核心,這個價位,即使選購保利大都會一期二手房,也難以“拿下”,可謂是“最優末班車”,自然是性價比之選。
綜合來看,隨著房地產行業的不斷優化調整,購房者的專業性也越來越強,現在置業,不僅要看項目本身產品力是否具有足夠競爭力,而且還要考慮品牌實力、品牌口碑,承諾兌現力。手握“央企開發”和“金廊政商中心”兩大優勢的保利大都會幾乎是購房者難以拒絕的“均好產品”,如今又占據了價格優勢,在新一輪的熱銷潮中脫穎而出幾乎是情理之中的事情了。
綜合過去幾周數據來看,出手時機已經被購房者印證,至于買哪里,也許市場早就用銷量給出了最好的答案:選擇城市正中心,央企大品牌就是“最優解”。
關鍵詞:
版權與免責聲明:
1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。