資訊頻道
近期《荔灣區花地河片區城市設計導則及羊城食品廠地塊控制性詳細規劃》審議通過。
讓花地河兩岸關注度上升。
其中，提到了醉觀公園和對岸的茶葉街區，將打造傳統與現代共存的社區。
(相關資料圖)
這讓羊城食品廠地塊再度出現在了大眾的眼前。
最勁爆的是，在前期市場調查時，有17家房企表示有意向，這也是目前本次土拍中關注度最高的地塊。
根據廣州市規劃和自然資源局發布首批16宗地塊出讓名單中顯示，羊城食品廠出讓時間是2023年4月3日，出讓 面積是31346 ㎡ ，建設用地面積20780㎡， 建筑面積 59952㎡， 掛牌起始價 167 866萬元，起拍樓面價為28000元/㎡，綜合容積率約為2.89。
今天我們一起看一下地塊的具體情況吧 ！
花地河景觀
會有大升級
羊城食品廠地塊的河景還是有可圈點的地方。
和珠江的繁華不同，這里的景色十分安靜。
偶然間會給你一種“后花園”的感覺。
花地河兩岸的沿河步道并不是全部連通的，需要走一段，停一段。
讓原本能連貫一起的道路，硬生生被截斷了。
不過這種情況，很快就會得到改觀。
按照這次的規劃內容，這些“斷頭路”即將要接續起來了。
喜歡沿江跑步的人再也不用“跑-停-跑-停”了。
對于羊城食品廠地塊來說，這條花地河景觀帶的延長，無疑會讓它的景觀優勢得到提升。
除河景之外
有其他優勢嗎？
這塊地的交通情況我們之前已經介紹過了，今天不再贅述。詳情可點擊→
說一些上次沒有提到的內容。
羊城食品廠地塊附近有荔灣留學生科技園廣果園區，電子產業園，唯品會，茶葉園區等，并不算是“產業匱乏”。
也就不用擔心未來是否會有人接盤的問題，比如說荔灣留學生科技園廣果園區樓上的二手房項目恒荔灣畔，可以說是片區二手房的代表之一。
目前的價格有企穩回升的勢頭，以建面約74平米的戶型成交價為例，2022年5月成交價為50841元/㎡，到了2023年1月，成交價為51561元/㎡，漲幅約為1.4%。
地塊周邊，其他大部分二手房源均為20年以上的老戶型，價格區間約為3-4萬/㎡左右，產品比較老，確實需要新項目來充實市場。
因此從目前的市場環境和二手房產品來說，羊城食品廠地塊有機會。
受關注、熱度高
荔灣的熱度今年持續走高，市面上可選的 產品比較豐富。
不過仔細來看，這些項目主要分布在其他區域，羊城食品廠所處位置還屬于空白。
我認為，羊城食品廠地塊會被房企“偏愛”。
一個原因是市場的回暖，給了房企拿地的信心，去年10月份時候這塊地曾經流拍過，過個年的功 夫，這塊兒地就成了房企們的“心水”。
另一個原因就是跟荔灣今年的行情密切相關，廣州中心四區，越秀常年“靜默”，只有天河海珠輪番“稱霸”。
這兩年荔灣頻頻發力，有那么一股要出頭的架勢。
如此這般，也給了購房者不小的信心。
縱觀這幾年的廣州樓市，荔灣已經突圍了，羊城食品廠地塊若想在荔灣突圍，如果能夠把產品價格降一降、質量升一升，成功率會更高吧。
最后想說，這兩年是買入荔灣的好時機， 時間也比較充裕，購房者們仔細選吧！
免責聲明:
本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
