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開年以來，樓市利好政策“大禮包”驚喜不斷，其效果如何，備受社會關注。
3月16日，國家統計局發布2023年2月全國70城住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。山東納入統計的4市中，濟南、青島、煙臺新建商品住宅、二手住宅價格較上月均上漲；濟南二手房結束17連跌，青島二手房結束7連跌。
就在前一天，國家統計局發布的1—2月全國房地產發投資與銷售數據顯示，房地產開發投資、商品房銷售面積等指標同比降幅明顯收窄，其中1-2月全國商品住宅銷售面積同比降幅收窄至0.6%，銷售額實現同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計同比增長。
數據背后，釋放的是“向好”信號。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉15日在國新辦舉行的發布會上表示，在一系列政策作用下，房地產市場已出現了一些積極變化。16日國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析認為，2月70城住宅銷售價格變動情況，得益于政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放。對于持續一年多萎靡不振的房地產市場來說，無疑將進一步提振市場信心。
房地產一頭連著民生，一頭連著經濟增長。剛剛過去的全國兩會，對今年房地產市場再定調，其中核心內容包括兩個方面，一方面是有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展；另一方面是加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。
值得關注的是，在今年政府工作報告中，并未強調此前的高頻詞“房住不炒”，是否意味著未來一段時間，“房住不炒”基調將會發生變化？答案很顯然是否定的。業內人士認為，今年政府工作報告肯定了“房住不炒”的作用及成效，當前，市場預期和信心不足，投資性、投機性需求基本退出，且“房住不炒”寫入十九大報告和二十大報告，是長期堅持的長效機制，未來一段時間，“房住不炒”仍然是樓市的基本定位，房地產市場平穩發展仍然是大方向。
對于2023年的房地產工作，政府工作報告特別提出要“有效化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況”。對此，分析人士稱，春節之后，房地產市場呈現修復回暖態勢，交易量增長，這是住房需求有支撐的表現。而二手房市場的修復強于、早于新房市場，主要是消費者對于房企風險能否有效化解、新房項目能否按質按期交付仍持觀望態度。因此，風險的化解是房地產市場平穩修復的關鍵，是宏觀經濟發展的底線。同時，今年政府工作報告還首次提到“防止無序擴張”，這也意味著未來針對企業的監管或保持嚴格，更加嚴格地控制市場風險。
房地產行業作為國民經濟支柱產業，在防風險、保民生、促消費等方面，都承擔重要角色。從開年以來房地產數據來看，“向好”苗頭已然顯現，但目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。3月樓市傳統小陽春能否再現，讓我們拭目以待。
記者：方壘
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