全球快資訊丨這31個城市 房貸利率可能馬上要漲了！

作者：茅十八

來源：米宅

(相關(guān)資料圖)

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01

廢話不多說，先亮觀點：

接下來，這31個城市，房貸利率極有可能馬上會漲！

來，這是具體城市清單：

對，就是這31個城市。

有人肯定要問，你憑什么空口白牙就說人家利率要漲？！

首先，咱們的房貸利率=LPR+基點。

按照央行統(tǒng)一標準，全國首套房貸利率下限=LPR-20基點。

所以房貸利率變不變，就只用看“LPR”和“-20基點”會不會變了。

關(guān)于LPR，央行行長易剛最近明確表過態(tài)：

意思就是說，已經(jīng)保持了7個月不變的LPR，今年不會再動了，持續(xù)保持五年期4.3%水平。

而首套房利率下限的“-20基點”也是去年破例性的，不可能減更多，今年形勢也不至于加上去，大概率還是保持不動。

這就意味著，絕大多數(shù)城市的首套房貸利率，今年會一直保持“4.3%-20基點”，也就是4.1%水平。

但，也有一批城市情況特殊。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，部分城市可以跌破4.1%利率下限：

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，70城中符合條件的城市共有38個，所以很快這38個城市房貸利率都降破了4字頭，最低降到3.7%。

但現(xiàn)在，隨著去年12月、尤其是今年1/2月份的行情回暖，這里面很多城市房價已經(jīng)開始出現(xiàn)上漲，甚至不少城市的房價連續(xù)兩個月都在上漲。

看這張圖，這是我一個一個扒出來統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，梳理出來的38個城市近3個月的房價同環(huán)比情況。

如圖，藍色部分為近3個月房價同環(huán)比扔都在跌的城市，藍色部分為出現(xiàn)上漲城市，箭頭個數(shù)表示上漲次數(shù)。

看看這滿屏紅。

70城中，過去連續(xù)3個月房價仍在跌跌不休的城市，只剩下7個：

其余31個城市，房價都出現(xiàn)過上漲、甚至連續(xù)漲了3個月。

漲過一次的城市有13個：

漲過兩次的城市有16個：

三個月都在漲的城市有2個：揚州、九江。

既然行情回溫，那么這些城市3字頭的破例性低利率，也隨時有可能會被收回去！

破例一旦收回，房貸利率從3字頭漲回4字頭，分分鐘的事兒！

02

漲漲漲，春節(jié)過后，我們看到聽到最多的就是一個“漲”字。

全國一片漲聲四起，究竟是真漲還是假嗨？

昨天，最新數(shù)據(jù)出爐后，立馬引起廣泛討論，甚至還罕見的沖上了熱搜第一名。

看圖，咱看權(quán)威數(shù)據(jù)吧。

最新國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，釋放了很多重要信號：

1、新房連跌17個月后首次上漲；二手房連跌18個月后首次上漲！

2、80%城市的新房市場和57%城市的二手房價格開始上漲！

3、一二線三線新房價格環(huán)比都開始上漲了，這是2021年9月來首次出現(xiàn)！

具體來看：

本月新房價格漲的最猛的就是湛江，環(huán)比上月漲幅高達1.4%。

還有，天津、寧波、濟南、昆明，環(huán)比漲幅0.9 %；

遵義，環(huán)比漲幅0.8 %；

重慶、成都、桂林，環(huán)比漲幅0.7 %。

本月新房銷售價格還在跌的，只剩下這13個城市：

二手房方面，本月價格漲幅最多的城市有6個：

重點城市，新房二手房價格都開始漲起來了。

比如上海、北京、南京、成都、杭州、寧波、合肥等。

還有個關(guān)鍵信號：環(huán)比上漲城市很多，但同比上漲的沒幾個。

這說明什么？

行情正在處于V型拐點中抬頭爬坡，回暖是真的，上漲是真的，但和去年同期相比，至少在價格上還有差距。

03

一個一個賣爆了，有城市成交量已經(jīng)翻番了？真火還是假火？

從第三方數(shù)據(jù)看。

這是克而瑞2月份全國30個重點城市新房成交面積。

成交量上，武漢和成都仍然是成交大戶，都超過了100萬㎡。

除北京、上海、常州、海口四個城市環(huán)比下跌外，其余26個城市的新房住宅成交量都是環(huán)比上漲的，鄭州成交量上漲最多，環(huán)比漲幅351%。

但現(xiàn)在，分歧點出來了。

關(guān)于1月份、2月份的強勁回暖，已經(jīng)成為共識；但關(guān)于3月的市場熱度屢見質(zhì)疑。

小區(qū)掛牌價稍微漲點就賣不動了？

前兩周的備案成交數(shù)據(jù)沒那么多了？

剛火起來的樓市，又熄火了？

其實也正常，在意料之中。

為啥？原因其實仔細想想很簡單。

無非是，疫情前幾個月被壓制的成交量，在1/2月份集中爆發(fā)出來了；

無非是，經(jīng)過1-2月的瘋狂去化，急售房、筍盤、低價房都賣得差不多了。

無非是因為，爆發(fā)完緩一口氣，沒足夠低的價格了、門檻價提升了緩一緩想一想糾結(jié)下。

當然，很多人也在猜測另外一種結(jié)局，真的熄火了，雖然這種概率極小。

一切，留給關(guān)鍵的3月，看后半個月的成績單吧。

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