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3月31日，重慶規資局官網上公布了一份“重慶中心城區國有建設用地基準地價的通知”，在網上引來軒然大波。
這個通知里面，有兩個重要信息值得注意。
(資料圖)
一個是重慶各級別土地的基準地價，總共分為7級，其中最高的1級土地是12280元/平，最便宜的7級土地為950元/平。
還有張基準地價內涵說明表，表明土地的使用年限是70年。
看來下網上各路大V的解讀，真的是各種奇葩解釋都有。
有大V發文說重慶核心區的基準地價都要12280元/平了，加上12000元/平的成本價和3000元/平的精裝修費，
新房要賣到建面27000-28000了。
還有大V稱重慶的房屋年限也要改成了70年，不少大V更是爭先恐后地發文發視頻，連某些專業機構也加入這場集體亂劈柴：
“（重慶）土地市場即將迎來翻天覆地的變化”、
“新基準地價出爐，重慶樓市的漲幅板終于壓不住了”
先亮明咱們的態度，這些觀點全部都是信口開河、打胡亂說。
首先要搞明白，基準地價到底是什么？
基準地價是對不同用途、不同級別的土地，在設定土地開發強度和開發程度下，法定最高使用年限的城鎮國有建設用地使用權區域平均價格。
主要是為各級政府在土地使用權出讓以及土地使用者之間轉讓時，提供價格參考，為征收土地稅費和核算土地資產收益提供依據。
打個不恰當的比喻，你可以把它理解成相關方面為了核算不同位置的土地價格的一個數據模型。
比如要解決土地年限變長、或者容積率變高，或者離地鐵機場距離的不同，那土地價格該如何調整之類的技術性問題。
說得再直白點，基準地價跟現實的土地出讓價格沒有任何直接的聯系。
一般說來，土地出讓底價（起始價）不得低于擬出讓土地所在級別對應用途基準地價的70%。
比如某宗地屬于住宅一級土地12280元/㎡的基準地價，但這宗地的掛牌起拍價和成交價最低可以是8596元/㎡，也就是12280元/㎡*0.7=8596
那么現實的土拍起始價是怎么來的呢？
首先，先由評估公司根據市場情況確定一個評估價格，再結合相關方面的建議價格，上會之后確定最終的土拍起始價。
在有了土拍起始價的基礎上，再經過公開的招拍掛過程，由開發商競價或者摘牌，形成真正的市場化價格，這才是市場經濟的應有之義：
讓市場在資源配置中起到決定性作用！
而土地年限70年，只是重申一遍國家規定的最高年限，不超過這個年限就行了，所以重慶執行50年沒得任何問題，暫時也不會有任何變化。
看到這里，你終于搞明白了嗎？
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