資訊頻道
Paul哥的小白購房課（二）貸款資格篇
(資料圖片)
買房必須利用貸款杠桿。如果沒有利用貸款杠桿，等自己認為攢夠錢了才去買房的話，就很可能發現，房價早就漲上去了。
貸款其實就是一個可以利用未來現金流的工具。幫助我們解決當前購買大宗商品而資金不足的問題。
試想想：要買一套100萬的房子，一下子拿出30萬和100萬，這能是一個概念嗎？
所以，想要利用貸款，就得了解貸款。或者說，就得了解清楚自己所在城市的信貸政策，因為這個信貸政策決定著我們利用貸款杠桿的細則。
是的，貸款和購房一樣，都是有信貸政策要求的。
在這里我們繼續以深圳為例，整理一下相關的貸款政策。
深圳現行的信貸政策，是以貸款資格和住宅性質作為評估貸款的依據的。
一、貸款資格
〖家庭為單位〗
名下無房：
1.在全國范圍內，既沒有公積金貸款記錄，也沒有商業貸款記錄，無論是普通住宅還是非普通住宅，一律可貸款七成；
2.在全國范圍內，有過公積金貸款記錄或商業貸款記錄，普通住宅可貸款五成，非普通住宅可貸款六成。（有2筆或以上未結清記錄，不予貸款）
名下已有一套住房：
普通住宅可貸款七成，非普通住宅可貸款八成。
名下已有兩套或以上住房：
不予貸款
〖個人為單位〗
名下無房：
1.在全國范圍內，既沒有公積金貸款記錄，也沒有商業貸款記錄，無論是普通住宅還是非普通住宅，一律可貸款七成；
2.在全國范圍內，有過公積金貸款記錄或商業貸款記錄，普通住宅可貸款五成，非普通住宅可貸款六成（有一筆或以上未結清記錄，不予貸款）
名下已有一套住房：
普通住宅可貸款七成，非普通住宅可貸款八成。
名下已有兩套或以上住房：
不予貸款
二、住宅性質
貸款政策對住宅區分為：普通住宅和非普通住宅，具體界定標準如下：
1.房子所在小區的容積率小于1.0；
2.房子的建筑面積大于144㎡，或套內大于120㎡；
3.過戶登記價大于750萬。
以上任意一項達標，即視為非普通住宅，否則為普通住宅。
三、貸款限制
光了解信貸政策是不夠的，因為除了信貸政策外，銀行自身也有貸款要求。
都聽說過吧，銀行給住宅最長不超過30年的貸款年限。但這不意味著所有住宅的貸款都一樣。因為銀行還會根據土地使用年限和貸款人年齡做評估，最后再以兩者之間的孰低者，作為最終貸款的依據。
一、土地使用年限：
貸款的年限<剩余的土地使用年限
簡單理解：住宅的土地使用年限為70年。那么，一套41年樓齡的二手房，銀行給予的最長貸款年限就不會超過30年。
二、貸款年齡限制
貸款人年齡+貸款年限<70
簡單理解：銀行對貸款人的年齡有要求，如果貸款人已經50歲，則銀行給予最長的貸款年限不會超過20年。（不同銀行間的限制會有所差異）
2023年，全國有部分城市對貸款人的年齡限制有所放寬，有80歲的，甚至還有90歲的，對于這部分數據，這里就先不作參考了。
看到這里，對于自己是否有貸款資格，能獲得多少貸款支持，大致可以取得多長的貸款年限，讀者們都應該比較清晰了吧？
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
