未來10年，樓梯房和電梯房哪個更保值？新規下，終于有了答案

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可以說電梯的出現，很大程度上推動了城市的創新發展，同時推動了人類文明的發展。我國的第一部電梯出現在1901年的上海，經過100多年的發展，目前電梯已經成為尋常物品融入到了人們日常生活之中?，F如今，新建商品房基本上都是高層住宅，而高層住宅又離不開電梯，加上住宅新規下，新建住宅樓層超過4層（包括4層）都要安裝電梯，這意味著以后帶電梯的住宅只會越來越多。有電梯上下樓真的非常方便，人們站著不動就可以上下任何一層樓，不用像樓梯房那樣一步一步爬樓梯。但是電梯房也有自己的問題，由于樓層太高一旦停電或者電梯出現故障，那么上下樓就會非常困難。

也正是因為電梯的各種問題，針對電梯房和樓梯房哪個更好、哪個更保值一直都是人們熱議的話題。其實，在90年代前后電梯房一直是人們心目中完美的住宅，因為當時我國住宅剛剛全面商品化，很多開發商建成的住宅還都是六七層的樓梯房，而帶電梯的電梯房小區數量非常少。要知道，大部分商品都是物以稀為貴，更何況是上下樓非常方便的電梯房呢！因此，在那個年代很多人都憧憬未來自己買一套電梯房，特別是在北京和天津地區，一些人更是賣掉自己的四合院去購買一套高層住宅?？梢钥闯觯斈陰щ娞莸母邔幼≌褪侵懈叨俗≌?，很多人更是認為高層住宅是未來住宅的發展趨勢。事實也是如此，隨著我國城市的快速擴張發展，高層住宅確實已經成為了主流住宅，但是高層住宅卻不再是人們心目中的中高端住宅。

現如今，新建商品房基本上都是高層住宅，并且剛需購房者只買得起高層住宅，因為低層住宅容積率低，在土地資源緊缺的大環境下，低層住宅的價格遠高于高層住宅。加上現在開發商在設計時高層住宅有很多小戶型，而新建低層住宅基本上設計的都是大戶型，這導致大部分人只能買得起小戶型的高層住宅。雖然現在高層住宅成為了主流住宅，但是隨著時間的推移，人們也慢慢發現了高層住宅的缺點，這導致現在很多人不再喜歡高層住宅，在買房時都會去考慮低層住宅。而新建低層住宅的價格是非常高的，并且房子面積也非常大，這導致大部分人都買不起這款住宅。在這種情況下，很多人都會考慮老城區的樓梯房，這些樓梯房價格低，并且地段好，購買壓力不大。

而對于樓梯房也有很多缺點，比如沒有電梯，這是最大的缺點，沒有電梯上下樓非常不方便，特別是針對小孩子和老年人，他們上下樓非常困難；還比如這些老小區的環境非常差，并且物業服務水平非常差，甚至很多老小區根本就沒有物業服務，這導致小區的居住環境非常差。過去針對這些老房子都是通過拆遷來解決的，而從2019年開始舊改政策逐漸取代了棚改拆遷，這些老房子基本上不會再進行拆遷，而是要進行全面翻新改造。也就是說，以后這些樓梯房也將重煥新生，居住環境也將得到極大提升。而對于人們來說，他們買房子除了自己居住之外，人們還需要考慮房子的增值情況。那么，未來10年樓梯房和電梯房哪個會更保值呢？對于這個問題，新政策的答案已經很清楚了。

針對目前的高層住宅的問題，住建部推出了“限高令”：限制了城市中高層建筑的建設，同時也明確指出了縣城新建住宅要以多層住宅為主?？梢钥闯觯F在國家已經開始注意到建筑的問題，特別是高層住宅，高層住宅土地利用率非常高，適合大型城市的發展建設，但是現在很多中小型城市卻都開始建設高層住宅，甚至很多小縣城都建設了大量高層住宅。高層住宅優點很多，但是缺點也是非常明顯的，隨著時間的推移，高層住宅大量的機械設備也慢慢老化，甚至出現了各種故障。這些老化損壞的機械設備可以維修或者更換，但是費用都非常高，所以隨著時間的推移，高層住宅的維修保養成本會越來越高，同時不斷出故障的機械設備也會影響居民的正常生活。

除了這些缺點之外，高層住宅還存在各種風險，這也是高層住宅的很大問題。比如高空拋物，這是高層住宅普遍面臨的問題，并且很難解決；還比如火災問題，隨著時間的推移，電線老化和其他問題都可能引發火災事故，并且高層住宅碰到火災事故很難救援，并且逃生也很困難。特別是縣城的高層住宅更怕火災事故，因為縣城消防云梯最高也就50米，對應的是18層，這意味著超過18層的高層住宅發生火災后，高樓層業主只能自救。也正是這個原因，新政策規定以后縣城新建商品房住宅要以低層住宅為主。

可以看出，隨著時間的推移，大部分高層住宅將慢慢老化，故障問題會越來越多，居住成本也會越來越高，同時居住環境也會越來越差。而到了那時，在不考慮土地價值和稀缺屬性之外，這些高層住宅本身的價值肯定會有所貶值。特別是針對土地資源充足的三四線城市來說，隨著新建低層住宅數量越來越多，未來這些城市的高層住宅將越來越不受人們歡迎，價值也自然會越來越低。

和高層住宅不同，樓梯房樓層低，不僅沒有電梯，同時也沒有任何機械設備，所以不需要考慮機械設備的老化，最多也就是線路和管道老化。更重要的是大部分樓梯房都位于市中心，所以以后這些房子下面的土地肯定會越來越值錢，這已經讓樓梯房立于不敗之地。另外，樓梯房最大問題就是小區破舊，基礎配套設施老化，也就是小區環境差，房子破舊，居住起來不舒適。而現如今舊改政策就是來解決這個問題的，不僅將小區從里到外、從硬件到軟件全面翻新，同時還增加了停車位，北方部分沒有通暖氣的樓梯房也在這次舊改中通了暖氣。更重要的是，部分小區還在舊改過程中成功加裝了電梯，這意味著以后上下樓困難的問題也解決了。

總結：可以看出，電梯房和樓梯房各有優缺點，而樓梯房的缺點好解決，并且地段好，這意味著以后樓梯房的升值空間比較大。而電梯房最大的問題就是以后機械設備老化，加上很多電梯房地理位置并不好，因此在升值方面自然無法和樓梯房相比。另外，現在樓梯房價格本身就很低，已經到了跌無可跌的地步，而電梯房價值偏高，所以未來10年肯定是樓梯房的升值空間更高一些。當然，對于位于核心地段并且品質優質的電梯房來說，未來房子升值空間同樣比較大。對此，大家有什么看法和見解呢？

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