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最近，你們有沒有覺得貸款電話又多起來了？
就在今天，樓市君刷朋友圈時候，發現中介機構紛紛在推一款農商行的 學歷貸 產品。
最高可貸20萬，最長分期5年，月息1.7厘，當天就能放款！最關鍵的，只需本科學歷就可以申請！
(資料圖)
用中介機構的原話說：銀行瘋了！
圖源：樓市君朋友圈
學歷非唯一，個人征信更為重要
繼彩禮貸、“子孫貸”后，現在居然又冒出“學歷貸”，確實讓人措不及防。
樓市君也很好奇，難道現在的貸款條件都這么松了？ 于 是， 抱著懷疑的態度，樓市君親測了一下。
果不其然，并沒這么簡單。
首先要說明的是，僅有本科學歷就能貸款，是個偽命題。
相比起學歷來，保持好的征信更為重要。
中介表示，個人負債情況、是否逾期、工作單位、收入水平等等，都是決定是否可以申請成功的必要條件之一。
中介熟悉銀行貸款政策，可以在一些資料上提供便利，并且可以給出負債優化方案，讓貸款通過率更高一點。
“申請條件是放松了，但僅有本科學歷肯定是不夠的。”中介說到。
原以為中介肯定要拼命說服我，怎么也要促成一單，但沒想到中介反而勸起樓市君來了。
“資產優化的最好方式，就是努力賺錢。”中介說，“貸款還是要量力而行。”
樓市君當然不死心，又繼續咨詢了幾個銀行機構，銀行表示確實有類似信用貸，但是條件很嚴格。
看來貸款不是你想貸，想貸就能貸啊。
圖源：樓市君聊天截圖
利率持續低位，放貸規模下滑
盡管沒能成功貸到款，但樓市君也并不是沒有收獲。
比如貸款利率上來說，現在確實是近幾年最低的時候。
如果按中介宣稱的月息1.7厘計算，實際年化單利也就只有3.84%，甚至比5年期以上LPR4.3%的利率還要低。
更有其他銀行表示，資質比較好的客戶，年利率最低可以做到3.6%左右。
截圖來源：樓市君使用irr真實利率計算器
一年多來，樓市君遇到的類似貸款，利率從2.5厘，一路降到了現在的1.7厘，普通人貸款的成本確實優惠了不少。
不過，低利率的同時，也在某些層面反映出現在的貸款，確實不好放不出去了。
根據央行統計數據，近一年來短期貸款增加值多個月出現負增長。
短期貸款可以理解各種形式的信用貸、抵押貸等，一定程度上代表了消費市場的活力。
這個數據在今年4月的，甚至達到了-1255億元。
反映到住房貸款上，也同樣出現了明顯的下滑情況。
在經歷3月份的中長期貸款（一般指房貸）增加6348億元后，4月份又縮減了1156億元。
這兩組數據都說明了，越來越多的人不僅不消費了，也不買房了。
當然，事物都有兩面性。
樓市君要說的是，利率低的另一個方面，就是購房者的資金成本也將保持低位。
根據樓市君最新統計，目前廣州首套利率依然保持0加點。
相比接近0的存款利率，有實力有需求的買家，不妨趁現在去多看看房，或許也有撿筍的機會。
最后，附上廣州部分銀行最新的房貸利率表，有什么想說的，咱們評論區見~
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