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7月31日，原定4塊宅地摘牌，但河東與北辰3宗地塊停牌，只剩津南雙港的津津南景（掛）2023-018號地塊摘牌。
【資料圖】
由建綠（天津）房地產開發有限公司以3.82億元底價摘得，成交樓面價8202元/平米。
建綠（天津）房地產開發有限公司的母公司為山川集團，之前在濱城建設過山川如院。
同時在2022年，山川集團在北辰、大港等多宗摘地。
該地塊將由金地代建。
承接河西外溢
已出讓的雙港地塊，位于津南區景蓉道與領世路交口東南側。
距離外環線不到5公里，周邊6號線二期景荔道站，3站即可到河西區淥水道站，開車15分鐘也到了。
周邊還有津南體育公園，雙港新家園實驗小學和幼兒園。
根據規劃局網站發布的板塊規劃來看，除了黃色區域的住宅地塊之外，在景荔道站周邊，還有商業地塊，未來這里會變成TOD式生活板塊。
這個地塊，完全可以承接河西的改善外溢。
現在河西積壓了大量剛改、改善需求，特別是今年二手房成交量高，不少人賣掉老破小，都等著再置換。
但預算300多萬在河西確實無善可改，沿著地鐵、路網外溢是“必經之路”。
剛好，雙港板塊有地鐵6號線，太適合承接河西外溢了。
別墅產品
該地塊容積率很低，只有1.1。
山川集團、金地集團發海報已經披露，會做疊拼別墅。
周邊也有低密的洋房和別墅類產品。
比如金地藝華年、首創琺瑯墅、首創玲瓏墅，成交均價2.2-3.9萬/平米。
洋房產品單價在2.2萬/平米左右。
疊拼類單價在2.2-2.8萬/平米左右。
價格對位
該地塊成交樓面價8202元/平米，這個價格相當合適。
算上建設成本，疊拼別墅賣到2萬出頭沒啥問題。
也就是說，這里可能出現300萬左右的疊拼。
正對河西、南開等市區改善購房者的“胃口”，彌補改善外溢的空缺。
現在6號線沿線，老梅江的別墅單價4萬/平米起步，沒個大幾百萬下不來。
海教園的別墅也在2萬+，300多萬起步。
相比較來說，這塊地距離市區近，周邊城市界面也不錯，很香。
估計入市速度會很快。
另外，津南區的環內宅地——雙林地塊也掛出來了。
河西改善又有新的選擇了，期待后續。
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