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最近想賣老舊小區的朋友們，先停一停！
(資料圖)
這幾天，西安市住建局發布關于公開征求《西安市既有住宅加裝電梯工作實施意見（征求意見稿）》意見建議的通知，進一步推進了老舊小區改造的步伐。
對，沒錯，還是那個老舊小區加裝電梯。
但這一次，未來落地在西安下，哪些區域、哪些小區、誰來申請、錢從哪來都有了明顯的變化。
特別是在現階段樓市節點下，這樣的變化對手握老舊小區的朋友們來說，有哪些關注意義？
一起來看看吧~
既有住宅加裝電梯
注意4個方面的變化
隨著老舊小區加裝電梯的入法，對比2022年5月19日西安市4部門發布的關于印發《西安市老舊住宅小區加建電梯工作實施方案》的通知。
能夠看到在新的征求意見稿中，對于老舊小區加裝電梯無論從政策支持端還是未來的執行端，都擁有了更加細致完善的條例，也讓老舊小區加裝電梯不再只是期待，而是真正能夠在未來落地執行。
由于變化較多，我們也為大家做了相對清晰的圖片整理。
通過對去年《通知》和今年《征求意見稿》的對比，不難發現有4個方面的變化值得我們關注。
丨實施區域擴充到全市范圍
如今全新的《征求意見稿》覆蓋區域更加寬泛，從原來的主城區主導其余區縣參照施行，變為主城區、各區縣、西咸新區以及開發區均負責落實。
進一步擴大覆蓋范圍，不僅僅是對于老舊小區業主利好，也同樣能夠進一步支撐城市更新，配合老舊小區改造，整體提升區域界面。
丨從4層以上小區變為二層及以上住宅
相較于之前的2000年以前建成、5年內未列入拆遷棚改計劃、4層以上的約束。全新的政策中，只要是合法建造、已經竣工驗收合格投入使用、二層及以上（不含地下室）多業主住宅，都符合加裝電梯需求。
沒有了年限約束降低了樓層要求，從以小區為單位到以住宅建筑為單位，意味著讓更多老舊小區業主能夠享受到加裝電梯后的便利生活，而這也推進了老年宜居的環境建設。
丨更新為全體業主申請
申請主體從之前的業主委員會或涉及單元業主，變為全體業主，讓申請主體更加明確，同時全體業主均能參與申請一定程度來講也保障了加裝電梯的順利程度，更合民意。
丨加裝電梯資金從業主自籌為主變為5種方式籌集
相較于以往的共同出資外，住房公積金、住宅維修資金的使用，也減少了部分老舊小區業主的承擔壓力，讓參與度、意愿度提升，更有效的讓加裝電梯工作落地，提升老舊小區業主的居住舒適度和城市面貌更新。
此外，在社會資本方面，此次也更加細致的提出，業主可以通過讓渡部分集體收益的方式，吸引相關企業參與加裝電梯（例如加裝電梯廣告、屋面光伏發電等），擴充了業主籌集資金的來源。
同時，也提出了類似于“公交電梯”模式，第三方公司免費安裝、業主在使用過程中付費的參與模式。
再加上這一次政策力度支持，2000年前的老舊小區安裝后補貼15萬，用于日常維護管理，也進一步減輕了后續加裝電梯后業主的負擔。
可以說是各方各面上對業主讓利，減負增居住體驗。
政策加速落地
這些影響值得關注
整體來看，這次的《征求意見稿》作為老舊小區加裝電梯入法后的一次政策的加速落地，而對于未來產生的影響，也值得我們進一步關注。
首先，范圍增大，讓更多老舊小區生活舒適度和體驗感增高。
在征求意見稿的開篇，也很明確的寫到“隨著老齡化社會的到來，老年人上下樓不便的問題日益凸顯，對加裝電梯的需求不斷增加、呼聲日益強烈”。
住在老小區的一般都是老年人，腿腳不方便，特別是住在3-6層的老年人，日常上下樓也極度不便。
而加裝電梯，不僅僅有助于居住環境的提升，便利了老年業主上下樓出行，提升老年業主的日常生活體驗，這是最為核心的意義。
其次，加裝電梯后，老舊小區的價值將得到穩定。
而回到樓市，作為以往我們“嫌棄”的“老破小、老破大”，在這一輪老舊小區更新+加裝電梯工作的實施下，迎來了“第二春”。
隨著老舊小區加裝電梯的快速推進，此前沒有加裝電梯時老人居住便利性不足，但年輕人自住會覺得舒適度不夠，因此能發現很多老舊小區要么空置要么低價出租。
但加裝電梯后這些問題將得到緩解，無論是老人居住還是出租亦或者銷售，都能形成更穩定的價值。
再次，加裝電梯后的老舊小區會進一步帶來消費需求和就業機會。
一定程度來講，老舊小區加裝電梯以及改造更新后，居住意愿的提升也會帶來更多裝修消費需求。
由于居住人口的增多，周邊也將增加菜店或商店、商場，那么日常消費頻率也會明顯增加，從而激活老城區的人口和經濟活躍度，也同樣會帶來一定量的就業機會。
最后，老舊小區還要不要著急賣？
有明確的改善置業需求的，特別是短期內有心儀改善房源目標的，如果錯過再難找到這樣合適的地段、價格、配套、產品的，以及家里小孩上學、孩子結婚換新房、有明顯改善撿漏機會的等等情況，該賣還是賣。
如果短期內暫無迫切的置換需求，加裝電梯后或許會讓你的老舊房子迎來價值“第二春”。
畢竟，如果不考慮產品力和居住舒適度，“老小區”反而會成為最值得關注的住宅產品之一。
一方面，大部分老小區都集中在主城黃金地段，周邊配套、商圈、交通和多層住宅模式可以很好滿足不少購房者的日常需求；
另一方面，相對于現如今高價格的新住宅項目來講，老小區的價格優勢也同樣成為不少新市民、年輕購房者的選擇青睞。
但需要特別注意的一點是，老舊小區加裝電梯以及更新改造的本意是為了提升居住體驗，并不會讓房子有過大的價格漲幅。
畢竟產品、房齡、戶型設計、物業服務等方面，都相較于新房而言，有明顯的弱勢。出售時，老舊小區的價格會明顯弱于周邊新房以及次新房，頂多是出手快一些。（但優質學區、地段老破小另當別論）
老舊小區加裝電梯
你會賣還是留呢？
一起來聊聊~
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