首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”！延長“賣一買一”退稅！附專家點評

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

從7月底開始，樓市大招的風(fēng)聲早已在市場上聞風(fēng)四起，大家都在期待大招的早日落地。

就在今天，樓市大招第一槍打響了！

(資料圖片)

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。多個業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉能快速為“首套購房者”減負(fù)。

那對廣州樓市會帶來什么樣的影響呢？

【肖文曉】--克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師

本次三部門發(fā)文，進(jìn)一步明確落實了“認(rèn)房不認(rèn)貸“的標(biāo)準(zhǔn)，即居民家庭、當(dāng)?shù)責(zé)o房，即可按照首套住房執(zhí)行信貸政策。換言之，倘若居民在異地有房有貸，也可按照首套認(rèn)定。對比之下，相比之前廣州“無房有貸”購買普通住宅按四成首付認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)執(zhí)行后該類人群首付可以降低一成，而購買非普通住宅首付則可由7成降至3成，且都有機會享受首套住房優(yōu)惠利率，對于鼓勵本地的剛性住房需求有積極意義。

值得注意的是，本次三部門發(fā)文僅提及將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，由城市自主選用，因此廣州是否參照新規(guī)執(zhí)行仍有待地方出臺細(xì)則。綜合考慮近幾個月來廣州市場的下行壓力，預(yù)期新政落地快速執(zhí)行的可能性還是比較大的。

克而瑞列舉了廣州11區(qū)首付變化對比圖，方便大家更好的理解新政。

另外，就在上個星期，財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》

通知指出，為支持居民改善住房條件，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠截至日期由2023年12月31日延長至2025年12月31日，有助于降低購房者換房成本。

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