8月10日，安泰集團(5.88 停牌,買入)重大資產重組媒體說明會在上海證券交易所召開。公司擬置出原有盈利能力較弱的焦炭與鋼鐵業(yè)務，并通過發(fā)行股份及支付現金方式置入同元文化80%股權，主業(yè)徹底轉型為文化旅游及配套地產行業(yè)。

　 值得注意的是，于2015年9月通過重大資產置換被置入安泰集團的安泰型鋼，去年下半年對上市公司業(yè)績支撐表現不俗，但本次交易也將被置出。安泰集團董事長楊錦龍對中國證券報記者表示，原有資產所處行業(yè)環(huán)境繼續(xù)惡化，并沒有改善跡象，通過重組進入旅游地產業(yè)，轉型后保留原有產業(yè)并不合適。此次重組置出相關資產，也解決了關聯交易和經營性資金占用問題，資產注入和置出是上市公司在不同階段的選擇。

　 對于安泰集團僅收購同元文化80%股權，刻意規(guī)避借殼上市的質疑，本次交易獨立財務顧問表示，這符合商業(yè)邏輯，未收購同元文化剩余20%股權，是讓榮泰亞實業(yè)與上市公司共同承擔風險和收益，不屬于刻意規(guī)避重組上市。

　 據楊錦龍介紹，安泰集團擬以除安泰能源100%股權、安泰集團與安泰能源之間的往來款、安泰集團辦公大樓及附屬建筑涉及的房屋土地、4.7億元負債外的全部資產負債作為置出資產，與同元文化80%股權中等值部分進行置換。此次交易以2016年6月30日為評估基準日，置出資產的預估值為16.39億元;經協(xié)商，置出資產初步作價16.40億元。置入資產的預估值為43.2億元。置入置出資產差額部分，由上市公司以發(fā)行股份及支付現金方式進行支付。本次發(fā)行股份購買資產發(fā)行價格確定為4.20元/股。

　 楊錦龍表示，標的資產控股股東榮泰亞實業(yè)確認，本次交易的利潤承諾期間為2016年7-12月、2017年度、2018年度及2019年度，同元文化在上述期間的凈利潤合計不低于16.85億元，80%股權對應的凈利潤合計不低于13.48億元。若同元文化未達到上述利潤承諾，榮泰亞實業(yè)優(yōu)先以其獲得的上市公司股份進行補償，不足部分采用現金補償。

　 對于此次重大資產重組，安泰控股集團總裁李猛表示，目前上市公司盈利能力較弱，未來發(fā)展前景不明朗;同時，不進行徹底的資產重組，上市公司無法避免大額的經常性關聯交易;上市公司通過重組進入文化旅游及配套地產行業(yè)，將提升持續(xù)盈利能力。

　 2015年，安泰集團焦炭業(yè)務、生鐵業(yè)務及型鋼業(yè)務的毛利率分別為3.91%、-8.55%及6.31%，焦炭營業(yè)收入同比下降32.53%，在行業(yè)大背景下上市公司經營業(yè)績難見改善的跡象。

　 “上市公司有必要實施重大資產重組引進優(yōu)質標的資產，改變盈利前景不佳的局面。”李猛表示，安泰集團希望借助于上市公司平臺，向文化旅游行業(yè)轉型。文化旅游市場受經濟周期波動影響較小，能夠給上市公司帶來穩(wěn)定現金流，符合上市公司務實發(fā)展的方向。

　 旅游業(yè)是綜合性產業(yè)，是國民經濟和現代服務業(yè)的重要組成部分。國家高度重視旅游業(yè)發(fā)展，《關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》明確提出，要把“旅游業(yè)培育成國民經濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)”。《關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》提出，到2020年，境內旅游總消費額達到5.5萬億元，城鄉(xiāng)居民年人均出游4.5次，旅游業(yè)增加值占國內生產總值的比重超過5%。

　 李猛表示，收購同元文化后，上市公司資產質量、持續(xù)盈利能力將得到提升。

　 公開信息顯示，標的資產同元文化主要致力于“古鎮(zhèn)”型旅游地產開發(fā)建設，以旅游景區(qū)運營、商業(yè)地產租賃及住宅地產銷售相結合的模式運營。目前該公司以大型文化旅游綜合體項目“海壇古城”為中心，按照國家5A級景區(qū)標準進行規(guī)劃、設計、建造。

　 盡管項目前景向好，但市場依然對重組方案提出質疑。7月27日，上交所針對本次交易向安泰集團發(fā)出問詢函，認為本次交易可能被認定為重組上市(俗稱“借殼上市”)。

　 上述問詢函指出，本次交易不構成借殼上市的原因在于公司的控制權未發(fā)生變更，但扣除李安民認購的配套募集資金，其交易完成后持有公司股份比例為20.56%，標的資產控股股東榮泰亞持有的股份比例為15%，相差僅5.56%，且存在刻意降低榮泰亞持股比例的交易安排，規(guī)避重組上市認定標準的跡象較為明顯。另外，此次收購標的資產同元文化80%股權，還剩余20%的股權，也被市場質疑為刻意規(guī)避借殼上市的做法。

　 對此，本次交易獨立財務顧問國信證券(16.25 -0.67%,買入)相關負責人表示，本次收購同元文化80%股權，不屬于刻意規(guī)避重組上市。安泰集團從2016年1月因籌劃重大重組停牌、到征求意見稿發(fā)布之前，交易各方已經初步確定了本次交易的框架性協(xié)議，并且在后續(xù)一個月內完成了正式協(xié)議的簽署、預案起草、中介機構審核、上市公司和交易標的召開董事會等一系列工作。7月16日，安泰集團就具體方案提交董事會審議并通過。

　 該負責人表示，收購同元文化80%股權符合商業(yè)邏輯。本次交易方案中，安泰集團未收購剩余20%股權，是讓榮泰亞實業(yè)與上市公司共同去承擔風險和收益，激勵榮泰亞實業(yè)更好地完成承諾業(yè)績。同時上述剩余股權在同元文化未實現承諾業(yè)績的時候可以作為榮泰亞實業(yè)完成業(yè)績補償承諾的措施，進一步保護上市公司及投資者利益。本次交易方案是山西地方政府、金融機構債權人、上市公司等多方訴求，由安泰集團、同元文化各股東多次談判確定，充分考慮了各方實際情況和合理訴求。

　 對于未收購的20%股權后續(xù)安排，上述獨立財務顧問表示，根據安泰集團和榮泰亞出具的書面承諾，未來安泰集團不會以發(fā)行股份的方式收購榮泰亞持有的同元文化剩余20%股權。榮泰亞實業(yè)持有上市公司的股份比例也不會提高，上市公司實際控制人不會發(fā)生變更，本次交易不構成重組上市。

   據預案，安泰集團本次交易中擬置出資產初步作價16.4億元，置入資產初步作價43.2億元。差額部分由公司以發(fā)行股份及支付現金的方式進行支付，其中發(fā)行價格為4.20元/股，發(fā)行數量為40642.86萬股，現金支付為9.73億元。

　 外，公司擬以4.98元/股，向安泰高盛、北京閩興、高熙宇發(fā)行股份募集配套資金不超過13.20億元，將用于支付現金對價、中介機構費用及標的公司海壇古城智慧旅游系統(tǒng)項目建設。其中，安泰高盛認購不超過6.6億元，北京閩興認購不超過5.1億元，高熙宇認購不超過1.5億元。市場人士質疑的是，此次交易置入資產同元文化采用動態(tài)市盈率指標，而可比上市公司計算則采用靜態(tài)市盈率標準。

　 猛表示，評估機構對置出資產采用資產基礎法進行預估，以2016年6月30日為評估基準日，置出資產未經審計的賬面凈值為16.52億元，預估值為16.39億元，預估增值率為-0.73%。對于置出資產的預估結果，因其盈利能力偏弱，未來發(fā)展前景不明朗，上述估值結果基本與賬面凈資產相當，未侵害中小股東的利益，置出資產的估值具備合理性。

　 于置入資產估值的合理性，李猛表示，對同元文化采用收益法進行預估，以2016年6月30日為評估基準日，同元文化賬面凈值為13.03億元，預估值為54億元，預估增值率為314.54%。截至預案簽署日，本次交易標的資產評估工作尚未完成，預案中僅披露了標的資產以2016年6月30日為基準日的預估值，相關資產最終評估結果將以評估機構出具的評估結果為準，并將在重組報告書中予以披露。截至2016年6月30日，可比上市公司平均市盈率為51.41倍，本次交易標的同元文化股權作價的市盈率為11.22倍，顯著低于同行業(yè)A股上市公司的市盈率。

　 猛認為，標的公司主營業(yè)務為文化旅游及配套地產，由于近期資產重組的標的資產中沒有與同元文化主營業(yè)務完全相同的公司，故選取A股市場2014年以來重大資產重組中收購房地產企業(yè)的已過會可比交易案例進行對比。可比案例市盈率在8至13倍之間，平均市盈率為10.46倍，同元文化股權作價的市盈率為11.22倍，標的資產市盈率處于可比案例范圍之內，資產估值處于合理區(qū)間，定價公允。

　 次交易置出資產評估師、北京京都中新資產評估有限公司項目經理賈永躍表示，根據資產評估準則規(guī)定，評估師執(zhí)行評估業(yè)務應當依據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等分析三種評估方法的適用性，恰當地選擇一種或者多種評估方法。根據重組辦法，估值機構原則上應當采用兩種以上的評估方法進行評估或估值，但這是原則性規(guī)定，不是強制性規(guī)定。

圖片來源：找項目網