深圳物業(yè)管理公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

admin2 2015-12-28 09:44:38

深圳市工紡大廈物業(yè)管理有限公司30%股權(quán)

標(biāo)的名稱	深圳市工紡大廈物業(yè)管理有限公司30%股權(quán) （點擊數(shù)：297 次）
項目編號	G313BJ1005704	掛牌價格	7682萬元
首次登載報刊	上海證券報	掛牌公告期	自公告之日起20個工作日
掛牌起始日期	2013-09-18	掛牌期滿日期	2013-10-21
標(biāo)的所在地區(qū)	中國-廣東省-深圳市	標(biāo)的所屬行業(yè)	其他服務(wù)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機構(gòu)公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點擊查看承諾全文
二、標(biāo)的企業(yè)簡況
標(biāo)的企業(yè) 基本情況	標(biāo)的企業(yè)名稱	深圳市工紡大廈物業(yè)管理有限公司
	注冊地（住所）	中國-廣東省-深圳市（深圳市羅湖區(qū)鳳凰路197號外貿(mào)工紡大廈八樓）
	法定代表人	孔繁華
	成立時間	1993-04-03
	注冊資本（萬元）	人民幣 6220
	經(jīng)濟類型	國有參股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
	所屬行業(yè)	其他服務(wù)業(yè)
	組織機構(gòu)代碼	19222011-1
	經(jīng)營規(guī)模	中型
	經(jīng)營范圍	經(jīng)營工紡大廈物業(yè)管理、寫字樓出租、商務(wù)服務(wù)。
	職工人數(shù)	27 人
	是否含有國有劃撥土地	否
標(biāo)的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu)	標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)	否
	序號	前十位股東名稱		持股比例
	1	中國東方資產(chǎn)管理公司		30%
	2	中國中紡集團公司		30%
	3	深圳絲綢紡織品進出口公司		20%
	4	中國深圳對外貿(mào)易（集團）有限公司		20%

主要財務(wù) 指標(biāo) （萬元）	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)年度審計報告
	2012年度	營業(yè)收入	營業(yè)利潤			凈利潤
		1297.59	238.56			235.74
		資產(chǎn)總計	負(fù)債總計			所有者權(quán)益
		6678.29	922.54			5755.75
	審計機構(gòu)	深圳光明會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司
	以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務(wù)報表
	報表日期	營業(yè)收入	營業(yè)利潤			凈利潤
	2013-07-31	694.29	59.55			59.19
	報表類型	資產(chǎn)總計	負(fù)債總計			所有者權(quán)益
	月報	6826.05	1011.11			5814.94
資產(chǎn)評估情況（萬元）	評估機構(gòu)	北京中威辰光資產(chǎn)評估有限公司
	核準(zhǔn)（備案）機構(gòu)	中國中紡集團公司
	核準(zhǔn)（備案）日期	2013-09-04
	評估基準(zhǔn)日	2012-12-31
	項目	賬面價值			評估價值
	資產(chǎn)總計（萬元）	6678.29			25065.55
	負(fù)債總計（萬元）	922.54			678.24
	凈資產(chǎn)（萬元）	5755.75			24387.31
	轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值	7316.193（萬元）
評估基準(zhǔn)日審計機構(gòu)		深圳光明會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司
律師事務(wù)所		北京市帥和律師事務(wù)所
內(nèi)部審議情況		股東會決議
重要信息披露	其他披露內(nèi)容	1、標(biāo)的企業(yè)所擁有的工紡大廈房地產(chǎn)現(xiàn)行的管理方式為標(biāo)的企業(yè)和各股東各自自行經(jīng)營相應(yīng)面積并獲得收益權(quán)。因此由轉(zhuǎn)讓方自行經(jīng)營的樓面面積為3,694平方米，該面積出租收益扣除各項相關(guān)稅費及管理費后的凈收益歸轉(zhuǎn)讓方所有。目前，轉(zhuǎn)讓方自行經(jīng)營的樓面已全部租出，租期最長到2015年6月，租賃合同存于北交所備查。該面積的經(jīng)營及收益權(quán)將在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓及工商變更完成后由最終受讓方（包括押金）承繼。若最終受讓方需提前解除租賃合同，由其自行與租戶協(xié)商并按租賃合同約定承擔(dān)提前解約的一切責(zé)任。 2、標(biāo)的企業(yè)章程中的股東為中國東方資產(chǎn)管理公司持股50%，中國中紡集團公司持股30%，深圳絲綢紡織品進出口公司持股20%。2013年6月經(jīng)深圳市工商局核準(zhǔn)，中國東方資產(chǎn)管理公司向中國深圳對外貿(mào)易（集團）有限公司轉(zhuǎn)讓20%股權(quán)，中國深圳對外貿(mào)易（集團）有限公司已成為工紡大廈正式股東，持有20%股權(quán)。深圳市市場監(jiān)督管理局于2013年6月24日就上述事項出具標(biāo)的企業(yè)變更（備案）通知書。 3、其他詳見評估報告、審計報告與法律意見書等文件資料。
	管理層擬參與受讓意向	否
三、轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方基本情況	轉(zhuǎn)讓方名稱	中國中紡集團公司
	注冊地（住所）	中國[156]北京市[110000]市轄區(qū)[110100]東城區(qū)[110101]北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街19號中紡大廈
	法定代表人	趙博雅
	注冊資本（萬元）	人民幣 42178.4
	經(jīng)濟類型	國有及國有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	國有企業(yè)
	所屬行業(yè)	紡織工業(yè)
	組織機構(gòu)代碼	10000147-3
	經(jīng)營規(guī)模	大型
	持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	30%
	擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	30%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況	國資監(jiān)管機構(gòu)	國務(wù)院國資委
	所屬集團或主管部門名稱	中國中紡集團公司
	組織機構(gòu)代碼	100001473
	批準(zhǔn)單位名稱	中國中紡集團公司
	決議類型	其它類型
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件	掛牌價格（萬元）	7682
	價款支付方式	一次性付款
	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方須在受讓資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)支付人民幣1500萬元的交易保證金至北交所指定賬戶（以到賬時間為準(zhǔn)）。 2、如掛牌期滿，只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交；若征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，則采取競價方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。意向受讓方被確定為最終受讓方的，其交納的保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在最終受讓方被確定之日起3個工作日內(nèi)無息返還。 3、若非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向受讓方所交納保證金將被扣除：①意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；②征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方后，未參與后續(xù)競價程序的；③在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應(yīng)價的；④在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的。 4、意向受讓方被確定為最終受讓方之日起5個工作日內(nèi)須與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起的5個工作日內(nèi)一次性支付扣除保證金后的剩余交易價款。 5、意向受讓方須書面承諾：交納交易保證金并被確認(rèn)受讓資格后，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所涉及審計報告、資產(chǎn)評估報告、法律文件及該等報告和文件所披露的全部內(nèi)容，并已完成對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的盡職調(diào)查，已對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，并自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因而引起的其他一切交易風(fēng)險，不得以不了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為由退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 6、意向受讓方須書面承諾：同意全部價款在北交所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后5個工作日內(nèi)，由北交所劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方銀行賬戶，并做必要協(xié)助工作。 7、本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)屬變更登記手續(xù)由受讓方負(fù)責(zé)辦理，轉(zhuǎn)讓方予以配合。按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納的各項費用，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 8、未放棄優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)的企業(yè)其他股東，應(yīng)在掛牌期間向北交所遞交受讓申請，并按規(guī)定繳納保證金。
受讓方資格條件		1、意向受讓方須為在中國境內(nèi)或境外依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人； 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況、支付能力、商業(yè)信用； 3、意向受讓方應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件； 4、本項目不接受聯(lián)合受讓及信托、委托等隱名方式受讓。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	1500萬元
	交納方式	支票、電匯、網(wǎng)上銀行支付。
五、掛牌信息
掛牌公告期（信息發(fā)布期）		自公告之日起20個工作日
掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方		延期 ( 不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。 )
交易方式		掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競價(多次報價)
權(quán)重報價或招投標(biāo)主要內(nèi)容、動態(tài)報價項目擬簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、要求意向受讓方遞交的《動態(tài)報價承諾函》