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| 中維地產浙江有限公司100%股權及177387.1537萬元債權 |
| 標的名稱 | 中維地產浙江有限公司100%股權及177387.1537萬元債權 | ||
| 項目編號 | G316BJ1007206 | 掛牌價格 | 250387.1537萬元 |
| 首次登載報刊 | 證券時報 | 掛牌公告期 | 自公告之日起20個工作日 |
| 掛牌起始日期 | 2016-05-20 | 掛牌期滿日期 | 2016-06-17 |
| 標的所在地區 | 中國-浙江省-杭州市 | 標的所屬行業 | 房地產業 |
| 一、轉讓方承諾 | ||||||
| 本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權，并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點擊查看承諾全文 | ||||||
| 二、標的企業簡況 | ||||||
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標的企業 |
標的企業名稱 | 中維地產浙江有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國-浙江省-杭州市（杭州市之江路118號） | |||||
| 法定代表人 | 栗新華 | |||||
| 成立時間 | 2012-01-20 | |||||
| 注冊資本（萬元） | 人民幣 100000 | |||||
| 經濟類型 | 國有控股企業 | |||||
| 公司類型（經濟性質） | 有限責任公司 | |||||
| 所屬行業 | 房地產業 | |||||
| 組織機構代碼 | 58903770-2 | |||||
| 經營規模 | 大型 | |||||
| 經營范圍 | 許可經營項目：無 一般經營項目：房地產開發經營，室內外裝飾裝潢，物業管理，房屋租賃中介服務，酒店管理。 | |||||
| 職工人數 | 10 人 | |||||
| 是否含有國有劃撥土地 | 否 | |||||
| 標的企業 股權結構 |
標的企業原股東是否 放棄行使優先購買權 |
是 | ||||
| 序號 | 前十位股東名稱 | 持股比例 | ||||
| 1 | 中維地產股份有限公司 | 40% | ||||
| 2 | 中國煙草總公司浙江省公司 | 30% | ||||
| 3 | 浙江中煙工業有限責任公司 | 30% | ||||
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主要財務 |
以下數據出自企業年度審計報告 | |||||
| 2015年度 | 營業收入 | 營業利潤 | 凈利潤 | |||
| 0 | -1154.27 | -1157.75 | ||||
| 資產總計 | 負債總計 | 所有者權益 | ||||
| 275618.93 | 179297.63 | 96321.3 | ||||
| 審計機構 | 中準會計師事務所（特殊普通合伙） | |||||
| 以下數據出自企業財務報表 | ||||||
| 報表日期 | 營業收入 | 營業利潤 | 凈利潤 | |||
| 2016-04-30 | 0 | -113.88 | -113.88 | |||
| 報表類型 | 資產總計 | 負債總計 | 所有者權益 | |||
| 月報 | 277050.71 | 180843.28 | 96207.42 | |||
| 資產評估 情況 （萬元） |
評估機構 | 北京北方亞事資產評估有限責任公司 | ||||
| 核準（備案）機構 | 中國煙草總公司 | |||||
| 核準（備案）日期 | 2016-04-22 | |||||
| 評估基準日 | 2015-09-30 | |||||
| 項目 | 賬面價值 | 評估價值 | ||||
| 資產總計（萬元） | 274107.69 | 245202.24 | ||||
| 負債總計（萬元） | 177590.95 | 177590.95 | ||||
| 凈 資 產（萬元） | 96516.74 | 67611.29 | ||||
| 轉讓標的對應評估值 | 244998.4437（萬元） | |||||
| 評估基準日審計機構 | 中天運會計師事務所（特殊普通合伙） | |||||
| 律師事務所 | 北京市盈科律師事務所 | |||||
| 內部審議情況 | 股東會決議 | |||||
| 重要信息 披露 |
其他披露內容 | 1、本項目的掛牌價格為人民幣250,387.1537萬元，其中股權掛牌價格為73,000萬元，轉讓方對標的企業債權的掛牌價格為177,387.1537萬元。 2、中維地產股份有限公司持有的標的企業債權，除轉讓部分（177,387.1537萬元）之外，從評估基準日至2016年6月30日，預計剩余債權本息金額為 4,618.7031萬元。 3、其他詳見《資產評估報告》、《審計報告》、《法律意見書》等備查文件。 4、此項目不涉及職工安置問題。 |
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| 管理層擬參與受讓意向 | 否 | |||||
| 三、轉讓方簡況 | ||||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱 | 中維地產股份有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國[156]北京市[110000]市轄區[110100]平谷區[110117]北京市平谷區上紙寨北街1號 | |||||
| 法定代表人 | 郝和國 | |||||
| 注冊資本（萬元） | 人民幣 1400000 | |||||
| 經濟類型 | 國有控股企業 | |||||
| 公司類型（經濟性質） | 股份有限公司 | |||||
| 所屬行業 | 房地產業 | |||||
| 組織機構代碼 | 999999999 | |||||
| 經營規模 | 大型 | |||||
| 持有產(股)權比例 | 40% | |||||
| 擬轉讓產(股)權比例 | 40% | |||||
| 產權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 中央其他部委 | ||||
| 所屬集團或 主管部門名稱 | 中國煙草總公司 | |||||
| 組織機構代碼 | 999999999 | |||||
| 批準單位名稱 | 中華人民共和國財政部 | |||||
| 決議類型 | 批復 | |||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱 | 中國煙草總公司浙江省公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國[156]浙江省[330000]杭州市[330100]市轄區[330101]杭州市將軍路9號302室 | |||||
| 法定代表人 | 邱萍 | |||||
| 注冊資本（萬元） | 人民幣 6786 | |||||
| 經濟類型 | 國有及國有控股企業 | |||||
| 公司類型（經濟性質） | 國有企業 | |||||
| 所屬行業 | 煙草工業 | |||||
| 組織機構代碼 | 999999999 | |||||
| 經營規模 | 中型 | |||||
| 持有產(股)權比例 | 30% | |||||
| 擬轉讓產(股)權比例 | 30% | |||||
| 產權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 中央其他部委 | ||||
| 所屬集團或 主管部門名稱 | 中國煙草總公司 | |||||
| 組織機構代碼 | 999999999 | |||||
| 批準單位名稱 | 中華人民共和國財政部 | |||||
| 決議類型 | 批復 | |||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱 | 浙江中煙工業有限責任公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國[156]浙江省[330000]杭州市[330100]市轄區[330101]杭州市建國南路288號 | |||||
| 法定代表人 | 劉建設 | |||||
| 注冊資本（萬元） | 人民幣 97600 | |||||
| 經濟類型 | 國有獨資公司 | |||||
| 公司類型（經濟性質） | 國有獨資公司 | |||||
| 所屬行業 | 煙草工業 | |||||
| 組織機構代碼 | 14291679-4 | |||||
| 經營規模 | 大型 | |||||
| 持有產(股)權比例 | 30% | |||||
| 擬轉讓產(股)權比例 | 30% | |||||
| 產權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 中央其他部委 | ||||
| 所屬集團或 主管部門名稱 | 中國煙草總公司 | |||||
| 組織機構代碼 | 999999999 | |||||
| 批準單位名稱 | 中華人民共和國財政部 | |||||
| 決議類型 | 批復 | |||||
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四、交易條件與受讓方資格條件 |
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| 交易條件 | 掛牌價格（萬元） | 250387.1537 | ||||
| 價款支付方式 | 分期付款 分期支付要求： 受讓方須在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內將本次轉讓價款的50%（含已支付的保證金）匯入北京產權交易所指定的賬戶；其余50%價款在《產權交易合同》簽訂后六個月內且股權變更登記完成前付清。受讓方對首付款外其余未付交易價款提供合法有效擔保，且按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間利息。 |
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| 與轉讓相關其他條件 | 1、意向受讓方須在受讓資格確認后3個工作日內支付人民幣30000萬元的交易保證金至北交所指定賬戶（以到賬時間為準）。如掛牌期滿，經受讓資格確認并交納保證金后征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協議方式成交。若征集到兩家及以上意向受讓方，則采用競價方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉為競價保證金。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉為交易價款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在受讓方被確定之日起3個工作日內無息退還。 2、若非轉讓方原因，出現以下任何一種情況時，意向受讓方所交納的保證金將全部扣除，在扣除北交所及各方經紀會員的交易(競價）服務費后剩余部分作為轉讓方的補償：①意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；②產生兩家及兩家以上符合條件的意向受讓方后未參與后續競價程序的；③在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應價的；④在被確定為最終受讓方后，未按約定時限與轉讓方簽署《產權交易合同》的及未按約定時限支付交易價款及產權交易(競價）服務費的；⑤意向受讓方提供虛假材料的；⑥違反交易保證金的有關規定或存在其他違規違約情形的。 3、轉讓價款的支付方式及支付期限要求：轉讓價款原則上應當一次付清。如一次付清確有困難的，可以采取分期付款的方式。采取分期付款方式的，受讓方首期付款不得低于總價款的50%，并在轉讓合同生效之日起5個工作日內支付；其余50%款項應當提供合法的擔保，并應當按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過半年，且擔保額度不超過其凈資產。（以擔保人最近一年年度審計報告為準） 4、意向受讓方在遞交受讓申請時須書面承諾：①在被確定為受讓方后5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》，并在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內付清交易合同中約定的首期交易價款，北交所在出具《企業國有產權交易憑證》后的5個工作日內將轉讓交易款劃轉到轉讓方指定賬戶。②同意《產權交易合同》生效之日起5個工作日內，將評估基準日至《產權交易合同》生效日之間標的企業應付轉讓方中維地產股份有限公司借款本息支付至轉讓方指定賬戶，預計至2016年6月30日，應支付的剩余本息金額為4,618.7031萬元，具體以標的企業與中維地產股份有限公司簽訂的委貸合同為準（委貸合同在轉讓方處備查）。③已充分了解標的企業現狀，自行承擔不確定性風險。④在提交受讓申請之時無任何訴訟、仲裁或爭議案件，無任何行政處罰事項。⑤對標的企業已評估的債權、債務無異議。⑥同意標的企業全部職工繼續留在標的企業工作，同意職工與標的企業簽訂的原勞動合同繼續有效。⑦本項目掛牌公告期即為盡職調查期，意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經詳細閱讀并完全認可本轉讓標的所涉及的《審計報告》、《評估報告》、《法律意見書》等報告和文件披露的全部內容，并已完成對本項目的全部盡職調查，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容，不得以不了解轉讓標的為由退還轉讓標的。 |
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| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方須為依法成立并有效存續的企業法人，意向受讓方或其控股股東注冊資本不低于人民幣10000萬元，且意向受讓方或其控股股東須具有房地產開發的經營范圍（以工商營業執照為準）。 2、意向受讓方或其控股股東經審計的凈資產不低于30億元人民幣(或等值金額的外幣，以2015年年度審計報告為準)。 3、意向受讓方或其控股股東應具有良好的財務狀況和支付能力，須提供掛牌公示期間銀行存款證明，金額合計不低于掛牌價格的50%，若由多家銀行出具多個賬戶銀行存款證明，須出具同一時點的存款證明。 4、意向受讓方應具有良好商業信用、無不良經營記錄。 5、國家法律、行政法規規定的其他條件。 |
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| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | ||||
| 交納金額 | 30000萬元 | |||||
| 交納方式 | 支票、電匯、網上銀行支付。 | |||||
| 五、掛牌信息 | ||||||
| 掛牌公告期 （信息發布期） |
自公告之日起20個工作日 | |||||
| 掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方 | 延期 ( 不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長， 直至征集到意向受讓方。 ) | |||||
| 交易方式 |
掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方： 網絡競價(多次報價) |
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| 權重報價或招投標主要內容、動態報價 項目擬簽署的《產權交易合同》、要求 意向受讓方遞交的《動態報價承諾函》 |
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圖片來源：找項目網
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