本項(xiàng)目位于北京市東城區(qū)，是一處建筑面積700㎡的二層四合院，南北通透，兼具商業(yè)與辦公用途。地處東四南大街核心區(qū)域，距離地鐵5號(hào)線東四站僅500米，步行可達(dá)王府井商圈。作為經(jīng)過(guò)現(xiàn)代化改造的歷史建筑，既保留了傳統(tǒng)四合院特色，又具備完善的商業(yè)設(shè)施條件，特別適合高端商業(yè)接待、文化體驗(yàn)等業(yè)態(tài)入駐，日租金7.5元/平米。

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項(xiàng)目四合院基本情況

1、項(xiàng)目信息

位置：北京東城區(qū)；

建筑面積：700㎡；

樓層：二層建筑；

朝向：南北通透；

結(jié)構(gòu)：傳統(tǒng)四合院改造建筑，保留歷史風(fēng)貌元素；

用途：商業(yè)/辦公不限；

租金：7.5元/平米/天。

2、商業(yè)配套

文化旅游資源：項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)匯聚故宮、天壇、王府井、中國(guó)美術(shù)館等北京頂級(jí)旅游目的地，年均游客量超千萬(wàn)人次。胡同本身作為《大宅門(mén)》取景地，具有獨(dú)特的歷史文化價(jià)值；

交通配套：500米直達(dá)地鐵5號(hào)線東四站，步行圈覆蓋6號(hào)線地鐵站，20余條公交線路經(jīng)停周邊，形成立體交通網(wǎng)絡(luò)；

商業(yè)氛圍：毗鄰?fù)醺倘Γ苓叢惋嫛⒘闶邸⑽幕瘓?chǎng)所密集，已形成成熟的商業(yè)生態(tài)圈，夜間經(jīng)濟(jì)活躍度高。

3、適配業(yè)態(tài)

‌商務(wù)會(huì)所‌：四合院的私密空間格局與歷史人文氛圍，完美契合高端圈層社交需求，獨(dú)立院落確保會(huì)員專屬體驗(yàn)；

‌商務(wù)接待：中西合璧的建筑風(fēng)格可彰顯品牌文化厚度，臨近政務(wù)商務(wù)區(qū)的地理位置便于開(kāi)展商務(wù)接待活動(dòng)；

文化創(chuàng)意辦公：歷史建筑氛圍與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高度契合，可打造差異化辦公空間；

文化主題酒店：延續(xù)原有酒店功能，利用建筑特色提升溢價(jià)能力；

藝術(shù)展覽空間：利用建筑歷史感與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，舉辦小型藝術(shù)展覽。

項(xiàng)目四合院優(yōu)勢(shì)

1、文化商業(yè)生態(tài)圈成熟

項(xiàng)目位于北京文旅區(qū)幾何中心，1公里半徑內(nèi)覆蓋故宮、王府井等7處AAAAA級(jí)景點(diǎn)，天然承接高端旅游客流。作為胡同內(nèi)保存完好的四合院建筑，項(xiàng)目本身即是珍貴的歷史文化載體。胡同內(nèi)曾有劉墉等歷史名人府邸，更是《大宅門(mén)》等影視作品的取景地。這種深厚的人文積淀為商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供了獨(dú)特的故事性和文化溢價(jià)空間，特別適合需要文化背書(shū)的業(yè)態(tài)。另外，項(xiàng)目所在區(qū)域已形成完整的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，周邊500米范圍內(nèi)餐飲門(mén)店超過(guò)50家，文化場(chǎng)所10余處，商業(yè)成熟度高。

2、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合

作為二層四合院，項(xiàng)目既保留了傳統(tǒng)建筑的外觀風(fēng)貌和文化韻味，又通過(guò)二層結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代商業(yè)所需的空間效率。建筑細(xì)部如灰磚青瓦、雕花門(mén)窗等傳統(tǒng)元素保存完好，同時(shí)內(nèi)部空間可根據(jù)現(xiàn)代使用需求靈活改造。這種傳統(tǒng)與現(xiàn)代的有機(jī)結(jié)合，特別適合追求文化品位又不失功能性的高端業(yè)態(tài)，能為商務(wù)活動(dòng)營(yíng)造獨(dú)一無(wú)二的空間體驗(yàn)。

3、成熟的酒店改造基礎(chǔ)

項(xiàng)目前身為精品文化酒店，已完成了專業(yè)級(jí)的空間改造和設(shè)備安裝。現(xiàn)有水電、暖通、消防等基礎(chǔ)設(shè)施均符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，可節(jié)省大量前期改造成本。特別值得注意的是，建筑保留了完整的傳統(tǒng)外觀，同時(shí)內(nèi)部空間已進(jìn)行現(xiàn)代化分割，實(shí)現(xiàn)了"外表傳統(tǒng)、內(nèi)里現(xiàn)代"的最佳平衡。

4、高端商務(wù)需求持續(xù)增長(zhǎng)

后疫情時(shí)代，企業(yè)對(duì)私密、高端的商務(wù)接待空間需求顯著增長(zhǎng)。2024年北京高端會(huì)所市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到58億元，年增長(zhǎng)率12%。本項(xiàng)目獨(dú)特的四合院空間既能滿足商務(wù)活動(dòng)的私密性要求，又能提供獨(dú)特的文化體驗(yàn)，完美契合當(dāng)前高端商務(wù)市場(chǎng)"重體驗(yàn)、重文化、重私密"的三大趨勢(shì)，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

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