北京東城區臨近北京南站450㎡獨棟二層商業小樓出租項目，項目獨棟二層商業小樓屬于區域難求可租獨棟商業體，地處南站核心輻射圈，坐擁交通樞紐人流紅利，兼具歷史文脈底蘊與城市更新潛力。物業產權清晰，現面向文旅創新、社區服務、精品辦公等業態開放合作，誠邀前瞻性經營者共啟價值重塑。出租價格面議。

圖片來源：項目方

項目房產基本情況

1、項目信息

位置：臨近南二環；

建筑類型：2層獨棟商業(框架結構)；

建筑面積：約450㎡(含可靈活規劃空間)；

層高：約2.5m；

年代：80年代建筑，經局部改造；

現狀：主體結構完好，需裝修升級；

能源：電力完備，無燃氣。

2、樓棟配套

空間布局：

首層：臨街面寬，含獨立房間(適合作展示/辦公/值班室)；

二層：獨立樓梯通達，原住宿空間(可改造為辦公/輕食/體驗區)；

西向主入口+南北雙向采光窗，通透性佳。

擴展潛力：

現存延伸加建區域(約150㎡)，提供靈活改造空間；

框架結構支持內部空間重組(如打通包間、挑高設計)。

3、適配業態

文旅復合空間：青年旅舍+文創市集；

社區服務中心：生鮮超市+便民餐飲(填補區域商業空白)；

輕辦公集群：設計工作室/微企總部(低密度低成本辦公解決方案)。

項目房產優勢

1、繁華區位背書

南二環難求產權：東城區難求商業資產，無產權風險；

交通樞紐輻射圈：臨近北京南站，日均客流量百萬級。

2、低成本入場機遇

歷史租金洼地：低于同環線商業水平，提供投資回報想象空間；

改造政策窗口：契合"彭莊片區更新"趨勢，提前占位價值提升期。

3、差異化場景潛力

鬧中取靜屬性：深嵌大院內部，規避主干道喧囂，適合沉浸式業態。

4、流量復合入口

覆蓋"在地居民+差旅客群(酒店)+文旅人群"三重客源。

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圖片來源：找項目網