本項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)南磨房社區(qū)，提供建筑面積360㎡的臨街商業(yè)出租機(jī)會(huì)。作為社區(qū)主要出入口必經(jīng)之路的底商，享有穩(wěn)定的社區(qū)人流基礎(chǔ)，已接通水電暖氣基礎(chǔ)設(shè)施。該項(xiàng)目特別適合社區(qū)服務(wù)型業(yè)態(tài)，憑借其突出的地理位置和合理的空間布局，可打造成為周邊居民日常生活消費(fèi)的首選場所。現(xiàn)對外出租，出租價(jià)格面議。

圖片來源：AI生成

項(xiàng)目房產(chǎn)基本情況

1、項(xiàng)目信息

地理位置：北京朝陽區(qū)成熟社區(qū)主要出入口臨街位置；

建筑面積：360㎡；

現(xiàn)狀：空置狀態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施完善。

2、樓棟配套

建筑結(jié)構(gòu)：獨(dú)立底商空間，層高適宜；

基礎(chǔ)設(shè)施：已接通水、電及暖氣系統(tǒng)；

特殊說明：需承租方自行解決天然氣接入問題。

3、商業(yè)配套

社區(qū)環(huán)境：位于成熟居民區(qū)主要出入口，日常人流量穩(wěn)定；

消費(fèi)基礎(chǔ)：周邊居民日常生活消費(fèi)需求旺盛；

交通便利：社區(qū)內(nèi)部交通便捷，方便居民到達(dá)。

4、適配業(yè)態(tài)

社區(qū)超市/便利店：滿足居民日常購物需求，360㎡空間足夠陳列豐富商品；

餐飲服務(wù)(非明火)：適合簡餐、烘焙等不需天然氣的餐飲業(yè)態(tài)；

醫(yī)療服務(wù)點(diǎn)：可設(shè)立社區(qū)診所或藥房，方便居民就近就醫(yī)；

生活服務(wù)類：如洗衣店、美容美發(fā)等解決居民日常生活需求。

項(xiàng)目房產(chǎn)優(yōu)勢

1、人氣磁石位置帶來穩(wěn)定客源

項(xiàng)目位于社區(qū)居民日常進(jìn)出必經(jīng)之路，天然享有穩(wěn)定的客流量基礎(chǔ)。不同于商圈店鋪需要額外投入大量營銷成本吸引顧客，本項(xiàng)目憑借其地理位置優(yōu)勢，可自然獲得社區(qū)內(nèi)居民的日常到訪。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成熟社區(qū)底商的顧客回頭率通常高達(dá)60%以上，遠(yuǎn)高于一般商業(yè)街區(qū)的30%。

2、龐大社區(qū)人口支撐商業(yè)需求

項(xiàng)目所在社區(qū)總戶數(shù)約8500戶，常住人口近2萬人(2025年數(shù)據(jù))，形成了穩(wěn)定的消費(fèi)群體基礎(chǔ)。如此規(guī)模的人口基數(shù)可支撐多種社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的持續(xù)經(jīng)營，確保商家獲得足夠的客流量。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，每1000戶居民即可支撐1家社區(qū)便利店的運(yùn)營，本項(xiàng)目所在社區(qū)理論上可容納8-10家不同業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)體。

3、商業(yè)空間靈活度高

360㎡的整體空間為經(jīng)營者提供了充分的布局自由度，可根據(jù)不同業(yè)態(tài)需求進(jìn)行靈活劃分。無論是需要大開間的零售空間，還是要求多功能分區(qū)的服務(wù)場所，該面積都能滿足大多數(shù)社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的需求。同時(shí)，獨(dú)立底商的特性避免了商場內(nèi)鋪位常見的營業(yè)時(shí)間限制等問題，經(jīng)營者可根據(jù)實(shí)際需求自主安排營業(yè)時(shí)間。

4、基礎(chǔ)設(shè)施完善降低改造成本

項(xiàng)目已接通水、電及暖氣等基本配套設(shè)施，大幅降低了承租方的初期改造成本。相較于毛坯狀態(tài)的項(xiàng)目，本項(xiàng)目可為經(jīng)營者節(jié)省約30%-40%的基礎(chǔ)裝修投入，縮短開業(yè)準(zhǔn)備周期。雖然需要自行解決天然氣問題，但這也為經(jīng)營者提供了選擇更適合自身業(yè)務(wù)模式的能源方案的機(jī)會(huì)。

5、社區(qū)商業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)

社區(qū)商業(yè)具有明顯的抗周期性特點(diǎn)，無論經(jīng)濟(jì)環(huán)境如何變化，居民的基本生活消費(fèi)需求始終存在。特別是在成熟社區(qū)，商業(yè)項(xiàng)目通常能保持穩(wěn)定的經(jīng)營表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)質(zhì)社區(qū)商業(yè)的空置率長期低于5%，遠(yuǎn)低于城市整體商業(yè)地產(chǎn)15%左右的平均水平，為經(jīng)營者提供了相對穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。

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圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)