海南三亞萬嘉酒店管理轉讓項目，項目酒店為五星級酒店，位于中國海南島南端的三亞市三亞灣西岸，俯瞰壯麗的三亞灣海景和西島，距三亞鳳凰國際機場15分鐘車程，酒店擁有208間客房，與著名的天涯海角、南山佛教文化苑、南山大小洞天、 西島和魯能國際高爾夫球場近在咫尺，該項目轉讓底價為46500萬元。

項目酒店基本情況

轉讓標的：三亞萬嘉酒店管理有限公司100%股權及22003.545227萬元債權;

交易方式：股權轉讓;

轉讓底價: 46500萬元。

三亞萬嘉度假酒店是海南珠江控股股份有限公司投資設立的。海南珠江控股股份有限公司是海南省第一家A、B股上市公司，該酒店由其全額投資并委托美國戴斯酒店集團管理。該酒店承接團體(例如旅行團、公司會議等)和散客業務。

酒店位于中國海南島南端的三亞市三亞灣西岸，距三亞鳳凰國際機場2.3公里，距離三亞火車站9.8公里。交通便利。與西島隔海相望，相距5.8公里。

該酒店擁有208間客房，與著名景點天涯海角、南山佛教文化苑、南山大小洞天、 西島和魯能國際高爾夫球場近在咫尺。

建筑面積2.7萬平方米，容積率僅為0.59，綠化面積高達70%，擁有41°C天然溫泉，設有大型的溫泉SPA按摩區，1000多平方米的游泳池，超大型中西餐廳，能同時接納400多人同時就餐。

客房特色有超大窗戶和陽臺，一覽無限海景和疊翠的山巒，浴室配備豪華全套衛浴設施，獨立的淋浴房和浴缸，并有折疊木窗與臥室連通，酒店專設有非吸煙客房。

酒店特設有餐廳，可提供精致粵菜、海南菜、中國其他特色菜及西餐和國際風味餐等多種用餐選擇。特色菜肴包括各式海鮮、泰式牛肉沙拉、俄式土豆沙拉等各色美食，簡約而不簡單。

酒店娛樂設施有：室外泳池及健身房。休閑活動有：棋牌，兒童游樂園等。

酒店會議設施面積總數1200平米。大宴會廳可提供400人的會議需要，提供最新的視聽設備，由受過專業訓練的會務團隊提供會議支持，確保會議在酒店成功舉辦。免費無線wifi覆蓋酒店所有客房及公共區域。

酒店特色

酒店定位西方化，注重酒店體驗，有效吸引國際游客

該酒店提供專門的凈化飲用水，且每晚都提供沙灘BBQ，有馬來西亞、菲律賓等外國歌手唱歌。注重酒店體驗，該酒店中外國游客眾多。

酒店區位優勢

1、該酒店距離著名景點西島僅5.8公里即可到達。西島為國內有名的潛水勝地。與另一替代產品潛水之島蜈支洲島相比具有距離三亞市區以及機場、火車站較近，到達更便捷的優勢，蜈支洲島距離市區有30公里。而西島和蜈支洲島提供的游玩項目和游玩體驗，以及開發程度和對于游客實現旅游效用的水平并無差異。

2、因該酒店距離國家AAAA級旅游景區天涯海角、 南山佛教文化苑、南山大小洞天等均不遠，且這幾個景點位置相對距離較近，因此居住在該酒店利于游玩的便利性和集中性。節約交通成本和時間成本，方便游客預訂通票，能提高游玩方便度和游玩體驗。

3、該酒店與三亞市區的酒店相比，離開鬧市，緊鄰海岸線，利于給游客帶來安逸靜謐的熱帶海邊住宿體驗。而實際上距離市區距離并不遠，兼具交通便利性與絕佳居住體驗。

4、從網絡上獲得信息，該區域除該酒店以外，周邊幾乎沒有性價比高的飯館，因此利于該酒店的餐飲經營。

酒店收入預測

根據以上表格：該酒店房價平均價格:為492.5元/間。該酒店有房間數208間。假設該酒店定價標準不變，則未來一年的收入預測為:平均房價*房間數*天數=492.5*208*365=3739.06萬元。

目前該酒店對比周邊同星級酒店價格偏低，且該酒店五星級標準配套設施完善。周邊其他酒店房間價格如下圖所示，受讓方受讓酒店后，經重新裝修，酒店房間價格有望提高，收入進一步提升。

三亞區位優勢

根據上圖能夠得出三亞市五星級酒店近幾年出租率。該酒店由于經營較好，其出租率高于五星級酒店平均出租率。以此圖為參考，若受讓方受讓該酒店則有望在重新裝修后充分發揮地理位置優勢，進一步提高出租率。

三亞市接待過夜游客1830.97萬人次，比上年增長10.9%。其中，國內游客1761.69萬人次，增長9.7%;入境游客69.28萬人次，增長54.4%。全年旅游總收入406.17億元，增長26.0%，其中國內旅游收入370.35億元，增長21.2%;旅游外匯收入53061.60萬美元，增長108.3%。旅游飯店平均開房率為69.57%，比上年提高3.55個百分點。

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圖片來源：找項目網