天津文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司成立于2018年，位于天津市西青區(qū)，注冊資本1.55億元人民幣。公司業(yè)務(wù)涵蓋文旅綜合開發(fā)、景區(qū)運(yùn)營、酒店管理、文化創(chuàng)意服務(wù)等領(lǐng)域，具備房地產(chǎn)開發(fā)、住宿餐飲、旅游服務(wù)等多項(xiàng)特許經(jīng)營資質(zhì)。該公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)待定。

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項(xiàng)目公司基本情況

天津文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司成立于2018年，位于天津市西青區(qū)，注冊資本1.55億元人民幣。

‌經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：文藝創(chuàng)作；組織文化藝術(shù)交流活動；游覽景區(qū)管理；物業(yè)管理；酒店管理；停車場服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；工藝美術(shù)品及收藏品零售(象牙及其制品除外)；工藝美術(shù)品及禮儀用品制造(象牙及其制品除外)；企業(yè)形象策劃；市場營銷策劃；禮儀服務(wù)；企業(yè)管理咨詢；會議及展覽服務(wù)；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù))；文化用品設(shè)備出租；工程管理服務(wù)；工業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)；專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)；園林綠化工程施工；服裝服飾批發(fā)；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)許可項(xiàng)目：住宿服務(wù)；旅游業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；餐飲服務(wù)；營業(yè)性演出；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；住宅室內(nèi)裝飾裝修；食品銷售；煙草制品零售。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))。

項(xiàng)目公司投資優(yōu)勢

1、區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值顯著，區(qū)域發(fā)展紅利可期‌

項(xiàng)目公司位于天津市西青區(qū)，毗鄰中北鎮(zhèn)新城市中心，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)(緊鄰地鐵樞紐及城市主干道)，商業(yè)及文旅配套設(shè)施成熟。西青區(qū)作為天津“雙城”戰(zhàn)略重要節(jié)點(diǎn)，正推進(jìn)“文旅+體育”產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展規(guī)劃，重點(diǎn)打造特色小鎮(zhèn)、智慧景區(qū)等新型消費(fèi)場景。項(xiàng)目公司現(xiàn)有資產(chǎn)及業(yè)務(wù)布局高度契合區(qū)域政策導(dǎo)向，未來可通過升級改造融入?yún)^(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)帶，享受土地增值紅利與政府專項(xiàng)補(bǔ)貼，潛在價(jià)值釋放空間明確。

2、業(yè)務(wù)組合多元，資產(chǎn)重組彈性充足‌

公司業(yè)務(wù)覆蓋文旅全產(chǎn)業(yè)鏈，涵蓋景區(qū)運(yùn)營、酒店管理、文化IP開發(fā)等板塊，具備多維度盈利潛力。盡管當(dāng)前財(cái)務(wù)表現(xiàn)承壓，但其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)輕量化(總資產(chǎn)規(guī)模適中)、負(fù)債可控(2025年4月負(fù)債率約215%)，為意向方提供靈活重組空間。意向方可選擇剝離非核心資產(chǎn)、引入戰(zhàn)略合作方進(jìn)行業(yè)態(tài)升級(如開發(fā)沉浸式文旅體驗(yàn)項(xiàng)目)。

3、政策紅利加持，契合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢‌

國家“十四五”規(guī)劃明確提出推動文旅體產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，天津市近期出臺多項(xiàng)政策鼓勵社會資本參與老舊景區(qū)改造與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。未來可通過“文旅+體育+科技”模式創(chuàng)新(如智慧景區(qū)、賽事IP運(yùn)營)，切入戶外運(yùn)動、康養(yǎng)旅游等新興賽道，打開業(yè)績增長空間。此外，轉(zhuǎn)讓方案中包含債轉(zhuǎn)股選項(xiàng)，為意向方優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)提供談判籌碼。

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圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)