某大型國(guó)企因進(jìn)行內(nèi)部戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，擬轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)春某汽車制造公司90%股權(quán)及16599.59萬(wàn)元債權(quán)，項(xiàng)目總占地面積12萬(wàn)多平方米，生產(chǎn)面積2.8萬(wàn)多平方米，其中國(guó)有出讓用地兩個(gè)區(qū)塊證載土地面積共7萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)工業(yè)用地，該項(xiàng)目屬參股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。該地塊臨近長(zhǎng)春繞城高速汽車廠收費(fèi)站，可作為物流倉(cāng)儲(chǔ)集散地用途。

 其中轉(zhuǎn)讓的16599.59萬(wàn)元債權(quán)已經(jīng)由北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2014年9月30日，評(píng)估值為12230萬(wàn)元。擬以11007.0001 萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓。該公司原股東在此次轉(zhuǎn)讓中不放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

地理位置

 標(biāo)的公司位于國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)春汽車經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)102國(guó)道旁，距一汽商用車成品庫(kù)約2.5公里，鄰高速公路入口，交通便利。廠區(qū)占地面積70885平方米，建筑面積28359平方米，其中廠房面積23736平方米。標(biāo)的公司是以研發(fā)生產(chǎn)各類專用汽車及其零部件為主，現(xiàn)已停產(chǎn)。

區(qū)位分析

 長(zhǎng)春汽車經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于長(zhǎng)春市西南部，東起普陽(yáng)街、長(zhǎng)沈鐵路，南接公主嶺市范家屯鎮(zhèn)，西至西新開(kāi)河，北到景陽(yáng)大路、支農(nóng)路、長(zhǎng)春西湖。是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是長(zhǎng)春市汽車產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)域，主要承擔(dān)加快長(zhǎng)春國(guó)際汽車城建設(shè)、建設(shè)長(zhǎng)春西部新城區(qū)等任務(wù)。

 長(zhǎng)春汽車經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有汽車零部件企業(yè)300余戶，具有一批在國(guó)內(nèi)較有影響的汽車零部件企業(yè)，形成了一定規(guī)模的配套體系和在國(guó)內(nèi)具有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的零部件制造企業(yè)集群，構(gòu)成了國(guó)內(nèi)汽車研發(fā)教育機(jī)構(gòu)最密集地區(qū)。全國(guó)有最大的汽車零部件交易集散地、東北地區(qū)最大的汽車、二手車交易市場(chǎng)等構(gòu)成了完善的汽車后市場(chǎng)服務(wù)區(qū)。

投資價(jià)值分析

1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

 1）該汽車制造企業(yè)股權(quán)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目?jī)?nèi)含國(guó)有出讓用地兩個(gè)區(qū)塊證載土地面積共7萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)工業(yè)用地。該地塊臨近長(zhǎng)春繞城高速汽車廠收費(fèi)站，可作為物流倉(cāng)儲(chǔ)集散地用途。

 2）財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)春雙龍2014年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.824億元。以2014年9月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，轉(zhuǎn)讓的16599.59萬(wàn)元債權(quán)評(píng)估值為12230萬(wàn)元。

 3）產(chǎn)業(yè)集聚擴(kuò)大，土地升值。長(zhǎng)春汽車經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)作為載體平臺(tái)，整合全市汽車產(chǎn)業(yè)資源，吸引國(guó)內(nèi)外汽車零部件企業(yè)，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，進(jìn)一步提高產(chǎn)業(yè)基地的綜合實(shí)力，為建設(shè)國(guó)際汽車城奠定了基礎(chǔ)。

 4）該長(zhǎng)春項(xiàng)目公司具有制造、銷售環(huán)衛(wèi)專用車、液態(tài)化工原料運(yùn)輸車、混凝土攪拌運(yùn)輸車、干混砂漿車、散裝水泥車、隨車起重運(yùn)輸車等各類專用汽車生產(chǎn)能力和銷售經(jīng)驗(yàn)，生產(chǎn)設(shè)施較齊備。現(xiàn)處于停產(chǎn)狀態(tài)，稍加整改可恢復(fù)生產(chǎn)。

2、項(xiàng)目參數(shù)分析

 參照項(xiàng)目所在地周邊工業(yè)用地價(jià)格為90元/㎡