上海鴻泰房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司主要經(jīng)營(yíng)浦江國(guó)際金融廣場(chǎng)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地20.75畝?？偨ㄖ娣e119703.27平方米，其中地上建筑面積為79468.01平方米，地下建筑面積40235.26平方米。2016年9月竣工，已取得預(yù)售證。上海鴻泰房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓底價(jià)95750萬(wàn)元。

　　一、公司基本情況

　　上海鴻泰房地產(chǎn)有限公司成立于1994年1月31日，注冊(cè)資本60391.7673萬(wàn)元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、出租和出售、物業(yè)管理、咨詢(xún)服務(wù)及相應(yīng)的配套商業(yè)服務(wù)的場(chǎng)地和設(shè)施。目前主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為浦江國(guó)際金融廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　二、公司項(xiàng)目

　　浦江國(guó)際金融廣場(chǎng)由一個(gè)5A級(jí)寫(xiě)字樓和餐飲休閑場(chǎng)所構(gòu)成，建成后將成為北外灘核心區(qū)域的標(biāo)志性建筑，為北外灘的航運(yùn)企業(yè)提供全方位的商業(yè)商務(wù)服務(wù)。所處地塊為東大名81街坊地塊，土地證滬房地虹字(2010)第002321號(hào)，東臨楊樹(shù)浦路、南臨黃浦江、西臨公平路、北臨東大名路、海門(mén)路，項(xiàng)目占地20.75畝。總建筑面積119703.27平方米，其中地上建筑面積為79468.01平方米，地下建筑面積40235.26平方米。主樓一棟(地上38層，地下3層)，副樓一棟3層。

　　項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間2009年11月，竣工時(shí)間2016年9月。預(yù)售證虹口房管(2016)預(yù)備字000019號(hào)。主樓的3-8層(無(wú)4層編號(hào))共計(jì)5層約1萬(wàn)平米提供給區(qū)政府用于“一關(guān)兩撿”之用，與上海虹口土地中心簽訂“關(guān)于1萬(wàn)平方米辦公用房約定事宜”的協(xié)議。

　　三、項(xiàng)目投資價(jià)值梳理

　　鴻泰公司擁有的浦江國(guó)際金融廣場(chǎng)項(xiàng)目地處寸土寸金的北外灘，地塊具有很強(qiáng)的稀缺性和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，北外灘作為上海市建設(shè)沿江CBD和國(guó)際航運(yùn)中心的重要區(qū)域，地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境將會(huì)得到較大的改善，提升了項(xiàng)目區(qū)域的環(huán)境和開(kāi)發(fā)物業(yè)的價(jià)值。2010年世博會(huì)的召開(kāi)，沿黃浦江兩岸將建設(shè)游艇碼頭及高檔物業(yè)，使得整個(gè)黃浦江的物業(yè)價(jià)值得到極大的提升。該項(xiàng)目屬于上海市規(guī)劃發(fā)展的"四個(gè)中心"之一的國(guó)際航運(yùn)中心區(qū)域，擁有豐富的江景資源，將是具有北外灘次高點(diǎn)性質(zhì)的地標(biāo)性建筑，與浦東的陸家嘴地區(qū)隔江相望。

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