上海虹口區多倫路土地舊改項目，項目是某國企因戰略調整，擬處置位于上海虹口區多倫路舊改項目，核心資產為多倫路40000㎡土地，轉讓價格面議。

項目優勢

(一)地理位置與區位優勢

上海虹口區多倫路土地舊改項目，項目地塊所在地域為上海市中心城區東北部的虹口區。虹口區2016年全區實現生產總值757.5億元，較上年增長8.8%。區內推進創新驅動發展、經濟轉型升級，國民經濟保持平穩增長。全區擁有普通小學28所;普通中等學校38所，其中普通中學31所。民辦普通中學6所，在校學生0.55萬人;民辦小學4所，在校學生0.32萬人。全區擁有醫療衛生機構62所(不包括診所和內設機構)，其中醫院24所，基層醫療衛生機構8所。衛生技術人員10904人，比上年增長4.15%。其中，執業醫生38.5萬人，增長5.34%。全市衛生機構擁有床位數5212張，比上年增長4.91%。

項目地塊毗鄰多倫路，多倫路修建于1912年，屬于當時上海公共租界工部局越界筑路的產物。多倫路全長550米，呈L字型，東、北兩端都與四川北路交匯。這條小街曲折幽靜，街邊的小樓風格各異。夾街小樓，櫛比鱗次，風格各異。這條外觀看似平凡的觀光景點，卻是中國近代史上的臥虎藏龍之地，二十世紀初文化界重地，也是許多彪炳史冊的文壇名流曾經工作與居住的地方。其中就包括了魯迅、茅盾、瞿秋白、丁玲等，臺灣作家白先勇也在這里的白公館里度過童年。多倫路文化名人街"再現了二、三十年代上海的人文風情，并以獨特的文博景觀和典雅的文化品位成為上海的旅游熱點之一。2010年，文化部授予多倫路“中國十大歷史文化名街”稱號。

虹口區政府為使這條承載百年歷史的“文化名人街”更加名副其實，二期保護開發將通過加強歷史街區、名人故居的功能深度開發，堅持傳承與創新結合，紀念與休閑結合，古典與現代結合，國際與本土結合，產業與事業結合，高雅與繁榮結合。以文化為核心、旅游為載體、產業為動力，進一步挖掘文化名人街的文化內涵和海派特色，加強配套功能設施建設，充分開發街區的文化休閑旅游功能，注入文化商業、時尚和休閑旅游功能，做實文化名人街。

(二)項目資源優勢

背靠內環高架、軌道交通3號線和8號線;

北鄰多倫路，享有旅游資源紅利;

虹口區推進多倫路二期開發保護政策扶持。

(三)項目價值分析

目前四川北路商圈中段，二手成交價在7.5萬元/平方米左右;四川北路商圈南段，二手成交價在8.5萬元/平方米左右;北外灘辦公樓二手成交均價在10萬元/平方米左右。項目總建筑面積26萬平方米，折合貨值160-200億元?，F轉讓項目公司80%股權。

項目基本情況

上海虹口區多倫路土地舊改項目，項目位于上海市虹口區四川北路街道，緊臨多倫路文化名人街，地塊宗地性質為綜合性用地，已取得房地產權證，土地使用期限至2056年，目前該地塊處于前期拆遷中。根據與土地管理局簽訂的合作備忘錄，該地塊土地使用年限自土地拆平起重新計算。

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圖片來源：找項目網