酒店|張家界天門山大酒店轉讓項目10124

cbex9 2019-01-21 10:02:21

張家界天門山大酒店轉讓項目，項目酒店位于張家界荷花機場旁，建筑面積16000㎡，擁有客房154間，地理位置優越，出行暢通，酒店內部各類設施一流，是具備住宿、會議、餐飲三項綜合服務能力的現代三星級酒店。現控股股權轉讓，交易成本4000余萬元。

項目酒店優勢

1、依托張家界景區，享受豐富旅游資源

張家界于2007年被列入中國首批5A級景區，有武陵源風景區、黃龍洞、天門山國家森林公園等多個旅游風景區，每年吸引大量的游客來此游玩。

2017年，張家界市共接待國內外游客7335.81萬人次，接待過夜游客3469.44萬人次,全市全年實現旅游總收入623.78億元。

2016年天門山景區游覽人數為300.68萬人次，2017年增至368.7萬人次，而2018年旅游人數突破420萬人次，隨著各項景點設施和交通便利，其旅游人次增長率在未來五年會穩中有升。

而該項目天門山大酒店位于張家界天門山風景區對面，周邊還有土家風情園、軍聲畫院等多個旅游景區，豐富的旅游資源帶來了巨大的住宿消費需求，為酒店的長期可持續性經營帶來保證，使酒店經營具有巨大的成長空間和盈利能力。

2、臨近荷花機場，坐享巨大地理優勢

張家界荷花機場是湖南省第二大國際、國內旅游機場。2010年荷花機場已有國際航線11條，國內航線為16條。2016年1月，國務院正式批復同意在張家界荷花國際機場口岸開展落地簽證工作，進一步促進入境游客的增長。2018年全年，張家界荷花國際機場機場完成旅客吞吐量220.99萬人次。各項生產指標均創歷史新高。天門山大酒店與荷花機場距離不到500米，天門山大酒店可接納來自機場第一手客源，享盡地理優勢。

3、周邊道路通達度高，出行便捷

天門山大酒店位于機場路北側，距離張家界荷花機場不到500米，距離火車站3公里，距離市區4公里。

酒店道路通達度高，酒店內停車位較多，各道路可貫通市區。

附近公共交通路線豐富，多條線路可直達張家界中心汽車站、張家界火車站、張家界市政府，乘車時間為40-50分鐘，方便旅游住宿者到達機場、車站或市中心。附近的“4路內環”公交車站，從酒店步行即可到達。

4、酒店內部設施齊全，綜合服務性強

天門山酒店內部設施齊全，擁有大型中(西)餐廳、大堂吧、商務中心、夜總會、KTV包廂、桑拿健身中心、臺球、乒乓球室、美容美發、精品商場等服務項目，囊括了餐飲、娛樂、運動等多方面的服務功能，設施完善、功能齊全。

現酒店已與張家界旅游網等多家旅行社簽訂合作協議，其入住人數與入住質量得到有效保障，完美匹配游客需求。

天門山大酒店是旅游度假、休閑避暑和會議培訓的理想之地，為適應更多消費者需求，投資者可對酒店進行新的規劃、裝修，重新定位，為投資者帶來了更大的自主決定性和選擇性。

5、價格未達飽和，利潤空間較大

張家界大酒店通過旅游APP對比其同業酒店，其住宿價格在近幾年隨著游客數量的增長有大幅提升，但仍未達飽和狀態，其仍有提升空間，可通過增加其營銷手段和成本控制等手段提高酒店利潤率。

天門山大酒店機遇分析

1、交通環境改善，客流量增加

隨著張家界荷花機場國際航線的新增，荷花機場也逐漸成為張家界旅游的重要交通樞紐，繼開通張家界至香港、澳門航線后，又先后開通張家界至韓國首爾、釜山、日本福岡、大阪等國際客運包機，新開通的國際航線為張家界帶來了更多的國際游客，極大改善了景區的可進入性，為張家界景區的客流量帶來又一個新的增長方向，而位于張家界荷花機場附近的天門山大酒店未來也將具有更大的升值潛力。

2、景區品質提檔升級，帶來新的增長點

張家界景區旅游產品不斷推陳出新。新建的大峽谷玻璃橋深受市場好評;七星山、冰雪世界、大庸古城、西線九天洞生態廣場、桑植紅軍體驗園和劉家坪紅色旅游風情鎮等重大旅游產業項目正在加速推進;劉家坪鄉榮獲第三批湖湘風情文化小鎮;與旅游賽事深度融合：自行車峰林穿越挑戰賽、翼裝飛行國際錦標賽等多項國際體育賽事在張家界舉辦。

不斷創新的旅游活動和投入，不但能夠吸更多的游客到訪，還能加大游客的重復到訪率。為景區帶來新的增長點。使天門山酒店受益。

3、旅游大交通格局加快構建

不但有張家界荷花國際機場正式更名,除此之外，黔張常、張吉懷高鐵、安慈高速加快推進，磁懸浮專線全面啟動，張桑高速竣工通車，集航空、高鐵、高速和磁懸浮立體交通網絡將加快構建。當前，張家界市正在加快以“錦繡瀟湘”為品牌的全域旅游基地建設，建設張家界旅游大交通格局，方便的交通有助于進一步提升游客流量，而天門山大酒店可憑借其地緣優勢加速其酒店硬件和軟件的發展。

4、旅游行業快速發展，人民生活水平提高

黨的十八大以來，按照國家《關于促進旅游業改革發展的若干意見》，旅游業以主動與新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化相結合的更大格局，全面融入國家戰略體系，在推動“旅游+”“大旅游”“全域旅游”的過程中，轉型升級形成了新格局。旅游業重新定位，成為國內需求的“大產業。

2018年前三季度，中國居民人均可支配收入21035元，同比增長8.75%。其中，城鎮居民人均可支配收入29599元，增長7.91%;農村居民人均可支配收入10645元，增長8.87%。

人民收入水平的提高進一步刺激了其旅游需求，加之張家界景區的“名景區效應”，酒店的入住率也會有一個較大的提升，未來發展空間巨大。

酒店基本情況

天門山大酒店占地46000㎡，建筑面積16000㎡，地處張家界市郊風景秀麗的天山腳下，交通便利，設施完善，功能齊全，是具備住宿、會議、餐飲三項綜合服務能力的現代三星級酒店。

酒店細節

酒店屬于園林式設計，環境優雅、別致。

酒店客房總數為154間，其中總統套1間、豪套2間、普套4間、豪標10間、普標137間。

會議室分為大會議室和小會議室，大會議室可容納200-240人，小會議室可容納20-30人。

酒店有特大型宴會廳和雙臺、單臺宴會廳共10間，可同時容納500人用餐。

大型中(西)餐廳、大堂吧、商務中心、夜總會、KTV包廂、桑拿健身中心、臺球、乒乓球室、美容美發、精品商場等娛樂餐飲服務也一一俱全。