上海房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目

admin2 2016-04-12 13:58:25

轉(zhuǎn)讓標的名稱	上海通聯(lián)房地產(chǎn)有限公司53.778%股權(quán)
項目編號	G313SH1006741-2	掛牌價格	21367.059284萬元
掛牌起始日期	2013-05-29	掛牌期滿日期	2013-06-27
標的所在地區(qū)	上海	標的所屬行業(yè)	社會服務業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托（上海浦東產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀有限公司）提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標的公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的企業(yè)簡況

標的企業(yè)基本情況

標的企業(yè)名稱	上海通聯(lián)房地產(chǎn)有限公司
注冊地(地址)	浦東萬德路51弄71號
法定代表人	李東
成立時間	1993-09-01
注冊資本	人民幣 13988.000000萬元
經(jīng)濟類型	國有參股企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責任公司
經(jīng)營規(guī)模	未知
組織機構(gòu)代碼	13232194-9
經(jīng)營范圍	房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,建筑工程,承包和房地產(chǎn)業(yè)務咨詢,房地產(chǎn)租賃及有償調(diào)換,機電設(shè)備、建筑機械，金屬材料、木材、建筑材料、裝潢材料的銷售，室內(nèi)裝潢、物業(yè)管理。
職工人數(shù)	22人
是否含有國有劃撥土地	否

標的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

老股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

是

序號

股東名稱

持股比例

上海通聯(lián)房地產(chǎn)有限公司職工持股會

23.27%

中交第三航務工程局有限公司

8.98%

上海港房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司

7.559%

上海交通投資（集團）有限公司

7.418%

李東

7.304%

沈?qū)毰d

6.131%

王富榮

5.007%

李紹儀

3.655%

楊嶸

3.652%

宋孝光

3.651%

主要財務指標

以下數(shù)據(jù)出自年度審計報告

2011年度

營業(yè)收入	營業(yè)利潤	凈利潤
1466.820976萬元	1912.742836萬元	1808.741838萬元
資產(chǎn)總計	負債總計	所有者權(quán)益
46260.831792萬元	22198.504858萬元	24062.326934萬元

審計機構(gòu)

上海上審會計師事務所有限公司

2010年度

營業(yè)收入	營業(yè)利潤	凈利潤
3966.673000萬元	3526.306024萬元	2890.619762萬元
資產(chǎn)總計	負債總計	所有者權(quán)益
46356.599641萬元	24103.014545萬元	22253.585096萬元

審計機構(gòu)

上海上審會計師事務所有限公司

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務報表

報表日期

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

2012-12-31

727.437501萬元

-1287.854488萬元

-1285.574774萬元

報表類型

資產(chǎn)總計

負債總計

所有者權(quán)益

月報

45293.825005萬元

23015.534239萬元

22278.290766萬元

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

上海東洲資產(chǎn)評估有限公司

核準（備案）機構(gòu)

中國交通建設(shè)集團有限公司

核準（備案）日期

2013-01-22

評估基準日

2012-05-31

基準日審計機構(gòu)

上海上審會計師事務所有限公司

律師事務所

上海金仕維律師事務所

內(nèi)部審議情況

股東會決議

項目

賬面價值

評估價值

流動資產(chǎn)

38741.070148萬元

39171.635908萬元

長期投資

2056.957117萬元

19911.389591萬元

固定資產(chǎn)

509.918906萬元

3738.911100萬元

資產(chǎn)總計

41307.946171萬元

62821.936599萬元

流動負債

23007.765748萬元

23089.965749萬元

負債總計

23007.765748萬元

23089.965749萬元

凈資產(chǎn)

18300.180423萬元

39731.970850萬元

轉(zhuǎn)讓標的對應評估值

21367.059284萬元

重要信息披露

其他披露內(nèi)容	詳見評估報告。
重大債權(quán)債務事項	詳見評估報告。
審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容	詳見評估報告。
其他信息	詳見評估報告。
管理層擬參與受讓意向	否

三、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價格	21367.059284萬元
價款支付方式	一次性付款
對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工有無繼續(xù) 聘用要求	是具體為：受讓方須同意標的企業(yè)繼續(xù)履行與職工簽訂的現(xiàn)有勞動合同。
對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面有無要求	否
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務處置有無要求	是具體為：受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標的企業(yè)債權(quán)債務由轉(zhuǎn)讓后的標的企業(yè)繼續(xù)承繼。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同； 2.信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡(luò)競價—多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同 3.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的情況，并由產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)確認受讓資格后3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣6410萬元到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標承諾的確認，成為產(chǎn)權(quán)標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。 4.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方應當在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價款全額支付至產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)所指定賬戶； 5.、為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。1、只征集到一個符合條件的競買人（1）在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的；（2）在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。2、征集到兩個及以上符合條件的競買人（1）在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；（2）在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；（3）競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。3、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 6.本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。
受讓方資格條件	1.意向受讓方應為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。 3.意向受讓方應具有良好的商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 4.本項目接受聯(lián)合受讓主體，聯(lián)合受讓主體各方都應當符合受讓方資格條件，且不得采用委托或信托等方式參與交易。聯(lián)合體各方應當簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確聯(lián)合體各方承擔的責任及相互間的連帶責任。

保證金設(shè)定

是否交納保證金	是
交納金額	6410.000000萬元
交納時間	意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內(nèi)交納

四、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱	上海通聯(lián)房地產(chǎn)有限公司職工持股會
注冊地（住所）	上海零陵路583弄7F
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	自然人
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	23.27%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	23.27%