| 一、轉(zhuǎn)讓方承諾 |
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托（上海潤(rùn)巍投資管理有限公司）提出申請(qǐng)，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：
1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 |
| 二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況 |
| 標(biāo)的企業(yè)基本情況 |
| 標(biāo)的企業(yè)名稱 |
四川華潤(rùn)萬(wàn)家商業(yè)有限公司100%股權(quán) |
| 注冊(cè)地(地址) |
猛追灣街94號(hào) |
| 法定代表人 |
鐘竅 |
| 成立時(shí)間 |
2011-07-18 |
| 注冊(cè)資本 |
人民幣 1000.000000萬(wàn)元 |
| 經(jīng)濟(jì)類型 |
國(guó)有控股企業(yè) |
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司 |
| 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 |
小型 |
| 組織機(jī)構(gòu)代碼 |
57739147-2 |
| 經(jīng)營(yíng)范圍 |
銷售:服飾、日用百貨、日用雜品、文具用品、體育用品、鐘表、珠寶、金銀制品、化妝品；物業(yè)管理（憑資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）；停車場(chǎng)管理服務(wù)；房地產(chǎn)中介服務(wù)；會(huì)務(wù)代理；展覽展示服務(wù)；文化藝術(shù)交流活動(dòng)策劃（不含演出）；零售：預(yù)包裝食品兼散裝食品（憑許可證時(shí)效經(jīng)營(yíng)，有效期至2016年8月6日）。 |
| 是否含有國(guó)有劃撥土地 |
否 |
|
| 標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu) |
| 老股東是否放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán) |
不涉及 |
| 序號(hào) |
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| 1 |
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| 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) |
| 以下數(shù)據(jù)出自年度審計(jì)報(bào)告 |
| 2014年度 |
| 營(yíng)業(yè)收入 |
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) |
凈利潤(rùn) |
| 3932.051399萬(wàn)元 |
-574.096356萬(wàn)元 |
-749.302259萬(wàn)元 |
| 資產(chǎn)總計(jì) |
負(fù)債總計(jì) |
所有者權(quán)益 |
| 2320.926016萬(wàn)元 |
3208.439499萬(wàn)元 |
-887.513483萬(wàn)元 |
|
| 審計(jì)機(jī)構(gòu) |
普華永道中天會(huì)計(jì)事務(wù)所（特殊普通合伙）深圳分所 |
| 2013年度 |
| 營(yíng)業(yè)收入 |
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) |
凈利潤(rùn) |
| 835.853526萬(wàn)元 |
-774.208796萬(wàn)元 |
-542.604172萬(wàn)元 |
| 資產(chǎn)總計(jì) |
負(fù)債總計(jì) |
所有者權(quán)益 |
| 3153.725739萬(wàn)元 |
3291.936963萬(wàn)元 |
-138.211224萬(wàn)元 |
|
| 審計(jì)機(jī)構(gòu) |
普華永道中天會(huì)計(jì)事務(wù)所（特殊普通合伙）深圳分所 |
| 以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表 |
| 報(bào)表日期 |
營(yíng)業(yè)收入 |
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) |
凈利潤(rùn) |
| 2016-03-31 |
5.763374萬(wàn)元 |
379.282536萬(wàn)元 |
22.142769萬(wàn)元 |
| 報(bào)表類型 |
資產(chǎn)總計(jì) |
負(fù)債總計(jì) |
所有者權(quán)益 |
| 月報(bào) |
654.443788萬(wàn)元 |
2050.686344萬(wàn)元 |
-1396.242556萬(wàn)元 |
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| 資產(chǎn)評(píng)估情況 |
| 評(píng)估機(jī)構(gòu) |
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
| 核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) |
中國(guó)華潤(rùn)總公司 |
| 核準(zhǔn)（備案）日期 |
2016-04-27 |
| 評(píng)估基準(zhǔn)日 |
2015-10-31 |
| 基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) |
深圳市義達(dá)會(huì)計(jì)事務(wù)所有限責(zé)任公司 |
| 律師事務(wù)所 |
北京天元律師事務(wù)所 |
| 內(nèi)部審議情況 |
其他 |
| 項(xiàng)目 |
| 賬面價(jià)值 |
評(píng)估價(jià)值 |
|
| 流動(dòng)資產(chǎn) |
| 158.150000萬(wàn)元 |
638.150000萬(wàn)元 |
|
| 固定資產(chǎn) |
|
| 資產(chǎn)總計(jì) |
| 158.150000萬(wàn)元 |
667.160000萬(wàn)元 |
|
| 流動(dòng)負(fù)債 |
| 1674.270000萬(wàn)元 |
1674.270000萬(wàn)元 |
|
| 負(fù)債總計(jì) |
| 1674.270000萬(wàn)元 |
1674.270000萬(wàn)元 |
|
| 凈資產(chǎn) |
| -1516.120000萬(wàn)元 |
-1007.110000萬(wàn)元 |
|
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 |
|
|
| 重要信息披露 |
| 其他披露內(nèi)容 |
（1）自標(biāo)的股權(quán)變更工商登記至受讓方名下之日起，所涉轉(zhuǎn)讓方關(guān)聯(lián)方終止對(duì)標(biāo)的公司已簽署之《租賃及服務(wù)合同》項(xiàng)下的連帶保證責(zé)任，亦無(wú)需因該等租賃及服務(wù)關(guān)系而承擔(dān)任何其他責(zé)任。
（2）除非該責(zé)任已經(jīng)在基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告中充分撥備或記錄，基準(zhǔn)日之前發(fā)生的相關(guān)責(zé)任（以下簡(jiǎn)稱“基準(zhǔn)日前責(zé)任”）由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；基準(zhǔn)日及之后發(fā)生的相關(guān)責(zé)任由受讓方承擔(dān)。但轉(zhuǎn)讓方未在基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告及相關(guān)文件中披露的基準(zhǔn)日之前發(fā)生的任何債務(wù)及擔(dān)保的相關(guān)責(zé)任由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
（3）標(biāo)的公司自行承擔(dān)過(guò)渡期內(nèi)的損益，轉(zhuǎn)讓方及其關(guān)聯(lián)方不再向標(biāo)的公司提供新增貸款。
（4）受限于標(biāo)的公司作為承租人已簽署之《租賃及服務(wù)合同》及其相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約束，當(dāng)標(biāo)的公司之實(shí)際控制人發(fā)生變更時(shí)，相應(yīng)出租人有權(quán)解除與標(biāo)的公司的租賃關(guān)系。 |
| 重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng) |
無(wú) |
| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
根據(jù)評(píng)估報(bào)告“十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明”：
1、擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系；
339歡樂(lè)頌購(gòu)物中心的業(yè)主方為四川省川塔恒遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司。四川華潤(rùn)萬(wàn)家對(duì)339歡樂(lè)頌購(gòu)物中心實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營(yíng)的服務(wù)。合同約定四川華潤(rùn)萬(wàn)家租賃及服務(wù)期限為自購(gòu)物中心開業(yè)之日起二十年，即租賃及服務(wù)期限截止日為2033年11月；從開業(yè)之日起第4個(gè)經(jīng)營(yíng)年度起，按每平方20元，77,713.3平方米支付保底租金，即從2016年9月起開始繳納保底租金。租賃場(chǎng)所位于成都市猛追灣路94號(hào)上所建的339歡樂(lè)頌購(gòu)物中心。本次評(píng)估結(jié)果是在四川華潤(rùn)萬(wàn)家持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下得出，假設(shè)四川華潤(rùn)萬(wàn)家能夠持續(xù)保持目前租賃場(chǎng)所，以提供服務(wù)。
2、截止2015年9月30日，四川華潤(rùn)萬(wàn)家其他應(yīng)收款賬面余額為25,062,203.59元，壞賬準(zhǔn)備為24,000,258.52元，其他應(yīng)收款凈值為1,061,945.07元。根據(jù)華潤(rùn)萬(wàn)家提供“關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓成都339歡樂(lè)頌項(xiàng)目公司的請(qǐng)示報(bào)告”“關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓成都339歡樂(lè)頌項(xiàng)目公司的補(bǔ)充說(shuō)明”顯示，四川華潤(rùn)萬(wàn)家股權(quán)交割后，由競(jìng)得方負(fù)責(zé)以四川華潤(rùn)萬(wàn)家名義追繳全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備債權(quán)，并將追繳到的債權(quán)20%支付給華潤(rùn)萬(wàn)家、80%支付給川塔恒遠(yuǎn)。因此評(píng)估人員按對(duì)于全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的其他應(yīng)收款以賬面值的20%確定評(píng)估值。
3、截止2015年9月30日，四川華潤(rùn)萬(wàn)家賬面固定資產(chǎn)原值為749,977.75元，累計(jì)折舊為445,747.93元，固定資產(chǎn)凈值304,229.82元。2015年10月，四川華潤(rùn)萬(wàn)家根據(jù)經(jīng)批復(fù)的“華潤(rùn)萬(wàn)家有限公司商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)單元呈交關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓成都339歡樂(lè)頌項(xiàng)目公司的請(qǐng)示報(bào)告”，因?yàn)橹兄箻I(yè)務(wù)，固定資產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)使用，出于謹(jǐn)慎考慮，將固定資產(chǎn)于2015年10月份全額計(jì)入損益，經(jīng)調(diào)整后固定資產(chǎn)賬面余額為0元。評(píng)估人員認(rèn)為固定資產(chǎn)實(shí)物還在且在功能性上是可以繼續(xù)正常使用的，故將這部分固定資產(chǎn)視同盤盈評(píng)估。
4、根據(jù)四川華潤(rùn)萬(wàn)家與成華區(qū)蓋斯服裝店（經(jīng)營(yíng)品牌GUESS）、成都優(yōu)雅服飾有限責(zé)任公司（經(jīng)營(yíng)品牌TOMMYHILFIGER）兩家商戶簽定的合同終止協(xié)議，2014年9月15日至2015年9月14日之間未完成的保底銷售所得毛利計(jì)算對(duì)商戶成華區(qū)蓋斯服裝店承擔(dān)的補(bǔ)貼銷售金額為514，046.75元，2014年10月20日至2015年10月19日之間未完成的保底銷售所得毛利計(jì)算對(duì)商戶成都優(yōu)雅服飾有限責(zé)任公司承擔(dān)的補(bǔ)貼銷售金額為414，817.43元，合計(jì)金額928，864.60元，四川華潤(rùn)萬(wàn)家已于2016年1月份將上述款項(xiàng)支付完畢。
5、四川華潤(rùn)萬(wàn)家在2015年度,因商戶租賃合同糾紛,對(duì)涉及其他應(yīng)收款20家商戶提起訴訟21宗[其中南洋軒（香港）有限公司一家涉案二宗]，涉及賬面其他應(yīng)收款金額約675萬(wàn)元。本次評(píng)估未考慮該事項(xiàng)對(duì)估值的影響，請(qǐng)報(bào)告使用者注意。 |
| 其他信息 |
根據(jù)審計(jì)報(bào)告：
基準(zhǔn)日至2016年3月30日，轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方與標(biāo)的公司新發(fā)生的往來(lái)款余額為轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方合計(jì)應(yīng)付標(biāo)的公司【(1,358,875.86–81,694.95)(該81,694.95系轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方應(yīng)收標(biāo)的公司的股東貸款，用于標(biāo)的公司2015年12月份的員工工資及社保)–(210,681.33+183,855.65)=882,643.93】【該金額系截至2016年1月31日數(shù)據(jù)】元人民幣：轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方同意豁免標(biāo)的公司【(210,681.33*20%)=42,136.27】元人民幣，豁免后的結(jié)果為轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方與標(biāo)的公司新發(fā)生的往來(lái)款余額為轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方合計(jì)應(yīng)付標(biāo)的公司【882,643.93+42,136.27=924,780.20】元人民幣；進(jìn)而，標(biāo)的公司同意豁免轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方【200,000+(65551.77*1.0=65551.77)=265,551.77】元人民幣，豁免后的結(jié)果為，轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方應(yīng)付標(biāo)的公司【659,228.43】元人民幣。 |
| 管理層擬參與受讓意向 |
否 |
|
| 三、交易條件與受讓方資格條件 |
| 交易條件 |
| 價(jià)款支付方式 |
一次性付款 |
對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無(wú)繼續(xù)
聘用要求 |
否 |
對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面
有無(wú)要求 |
否 |
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置
有無(wú)要求 |
是
具體為：（1）截至基準(zhǔn)日，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方調(diào)整、豁免或剝離后，轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方應(yīng)付標(biāo)的公司商戶保證金、商戶貨款及員工工牌押金合計(jì)【(6,993,110+ 434,527.32) +(4,502,480+ 199,202.66)+59,050=11,554,640+ 633,729.98= 12,188,369.98】元人民幣；標(biāo)的公司同意豁免其中的【1,581,490+ 37,089.46(系商戶保證金)= 1,618,579.46】元人民幣，豁免后的結(jié)果為轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方應(yīng)付標(biāo)的公司10,569,790.52元人民幣，待轉(zhuǎn)讓方向標(biāo)的公司清償后，其中標(biāo)的公司應(yīng)當(dāng)優(yōu)先將其從轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方收到的商戶保證金【6,993,110+(434,527.32-37,089.46)= 7,390,547.86】元人民幣用于返還相應(yīng)商戶，受讓方需書面承諾若屆時(shí)該等款項(xiàng)被用于其他用途而不足以返還相應(yīng)商戶應(yīng)當(dāng)立即承擔(dān)連帶返還責(zé)任。 （2）在同步履行上述第（1）條的情況下，截至基準(zhǔn)日，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方調(diào)整、豁免或剝離后，標(biāo)的公司應(yīng)付轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方股東貸款經(jīng)轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方豁免標(biāo)的公司之后的余額合計(jì)【11,862,040.31+615,921.30=12,477,962】元人民幣；標(biāo)的公司及受讓方應(yīng)當(dāng)按照下述方式支付予轉(zhuǎn)讓方：受讓方應(yīng)當(dāng)代標(biāo)的公司向轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方清償該等款項(xiàng)，受讓方需書面承諾自標(biāo)的股權(quán)變更工商登記至受讓方名下之日的次月起的21個(gè)月內(nèi)，受讓方于每月20日或之前向轉(zhuǎn)讓方支付30萬(wàn)元人民幣，并于第22個(gè)月向轉(zhuǎn)讓方清償剩余全部款項(xiàng)。 （3）受讓方需書面承諾同意提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的抵押物用于擔(dān)保標(biāo)的公司履行標(biāo)的公司向轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方清償股東貸款【11,862,040.31+615,921.30=12,477,962】元人民幣的義務(wù)和責(zé)任；辦理抵押登記產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)一半。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)交所的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的為有效報(bào)價(jià)，該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格；低于掛牌價(jià)格的報(bào)價(jià)無(wú)效。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。
信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)—多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。
2.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過(guò)受讓資格確認(rèn)，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和上海聯(lián)交所可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等締約過(guò)失責(zé)任。1、只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人：（1）在按照上海聯(lián)交所通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過(guò)中國(guó)產(chǎn)權(quán)交易報(bào)價(jià)網(wǎng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；（2）在被確定為受讓方后，未在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的；（3）未按照本公告要求和《產(chǎn)權(quán)交易合同》的約定將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)全額支付至上海聯(lián)交所指定銀行賬戶或放棄受讓的。2、征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人：（1）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；（2）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的，未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的其他股東除外；（3）競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)被確定為受讓方后，未在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同、未按照本公告要求和《產(chǎn)權(quán)交易合同》的約定將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)全額支付至上海聯(lián)交所指定銀行賬戶或放棄受讓的。3、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。
3.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。
4.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在本項(xiàng)目公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的進(jìn)行全面了解。意向受讓方通過(guò)受讓資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其所披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，愿全面履行交易程序。意向受讓方若發(fā)生以不了解產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由拒付交易價(jià)款或放棄受讓或退還產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的，即可視為違約和欺詐行為，并按本項(xiàng)目交易條件的有關(guān)約定處置其遞交的交易保證金，并承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目為現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，本項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律文件等報(bào)告所披露的內(nèi)容僅為交易價(jià)款的作價(jià)依據(jù)，不作為本項(xiàng)目的交割依據(jù)。
5.意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)時(shí)須書面承諾，若成功受讓本項(xiàng)目：
（1）自標(biāo)的股權(quán)變更登記至受讓方名下之日起3個(gè)月后，標(biāo)的公司應(yīng)停止使用及撤換所涉轉(zhuǎn)讓方及其關(guān)聯(lián)方之商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)，包括但不限于“歡樂(lè)頌”、“華潤(rùn)”或“華潤(rùn)萬(wàn)家”或與前述文字近似的可能使人誤解使用該字號(hào)或商標(biāo)的企業(yè)為轉(zhuǎn)讓方及其關(guān)聯(lián)方的附屬企業(yè)的其他文字、表達(dá)等。
（2）同意由標(biāo)的公司開立一個(gè)由雙方及標(biāo)的公司共同監(jiān)管的銀行賬戶（以下簡(jiǎn)稱“共管賬戶”），標(biāo)的公司應(yīng)通知四川高塔新時(shí)代影院投資管理有限公司（標(biāo)的公司租戶）將租金及相關(guān)費(fèi)用支付至該共管賬戶，共管賬戶內(nèi)的資金應(yīng)優(yōu)先用于償還受讓方及標(biāo)的公司應(yīng)付轉(zhuǎn)讓方或其關(guān)聯(lián)方的股東貸款；該等股東貸款償還完畢后，各方應(yīng)當(dāng)解除對(duì)共管賬戶的監(jiān)管。若四川高塔新時(shí)代影院投資管理有限公司違約履行相應(yīng)租賃合同或其他服務(wù)合同，則受讓方及標(biāo)的公司應(yīng)當(dāng)立即采取相關(guān)措施（包括但不限于停止提供物業(yè)服務(wù)、提起訴訟），以促使其履行相應(yīng)租賃合同或其他服務(wù)合同。
（3）同意在收到特定債權(quán)的款項(xiàng)后10個(gè)工作日內(nèi)，將扣除相關(guān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)該等債權(quán)之相關(guān)費(fèi)用后余額的20%支付給轉(zhuǎn)讓方。對(duì)于該等特定債權(quán)，標(biāo)的公司應(yīng)委托律師事務(wù)所追回所涉全部款項(xiàng)，并在收到該附件中所列款項(xiàng)后，將扣除相關(guān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)該等款項(xiàng)之相關(guān)費(fèi)用后余額的20%直接支付予轉(zhuǎn)讓方。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)在本條所述特定債權(quán)所列款項(xiàng)的范圍內(nèi)：標(biāo)的公司應(yīng)當(dāng)每季度向轉(zhuǎn)讓方披露該等款項(xiàng)的收取情況；轉(zhuǎn)讓方在每半年內(nèi)有一次權(quán)利對(duì)標(biāo)的公司的財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行查詢，但查詢對(duì)象應(yīng)當(dāng)限于該等款項(xiàng)按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)記入的會(huì)計(jì)科目（標(biāo)的公司保證按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定記載該等款項(xiàng)）及限于在本條所述特定債權(quán)所列款項(xiàng)的范圍內(nèi)，以明確該等款項(xiàng)的收取情況；若轉(zhuǎn)讓方有證據(jù)證明標(biāo)的公司已經(jīng)收取部分或全部的該等款項(xiàng)而未向轉(zhuǎn)讓方披露或返還的，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)立即對(duì)標(biāo)的公司的財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行查詢，以明確該等款項(xiàng)的收取情況。轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)因查詢賬目而發(fā)生的自身成本費(fèi)用。就本條所述特定債權(quán)，就標(biāo)的股權(quán)工商變更登記至受讓方名下之日仍然在營(yíng)的商戶，若該等商戶既有基準(zhǔn)日之前又有基準(zhǔn)日之后的欠繳租金或其它費(fèi)用的，則：就標(biāo)的公司對(duì)該等商戶追回的欠款，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際欠費(fèi)月數(shù)平均計(jì)算入該等商戶每月應(yīng)付的款項(xiàng)；對(duì)該等商戶在基準(zhǔn)日之后的欠款，僅計(jì)算至標(biāo)的股權(quán)變更至受讓方名下之日，但最遲不得超過(guò)2016年4月30日。
（4）標(biāo)的公司同意由轉(zhuǎn)讓方及其關(guān)聯(lián)方負(fù)責(zé)清收特定債權(quán)并且承諾在此部分款項(xiàng)到達(dá)標(biāo)的公司賬戶后10個(gè)工作日內(nèi)將該等款項(xiàng)全額支付給轉(zhuǎn)讓方。標(biāo)的公司承諾書面授權(quán)轉(zhuǎn)讓方及其關(guān)聯(lián)方充分和必要的權(quán)利，使得轉(zhuǎn)讓方及其關(guān)聯(lián)方有權(quán)以標(biāo)的公司的名義向相應(yīng)債務(wù)人追償全部債權(quán)。
（5）同意標(biāo)的公司將停止發(fā)行及使用原華潤(rùn)萬(wàn)家預(yù)付卡、停止使用原華潤(rùn)萬(wàn)家預(yù)付卡系統(tǒng)。
（6）同意標(biāo)的公司將停止使用原華潤(rùn)萬(wàn)家Mall業(yè)務(wù)系統(tǒng)。 |
| 受讓方資格條件 |
1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效續(xù)存的境內(nèi)企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，經(jīng)營(yíng)行為無(wú)不良記錄。
4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓主體，不得采用委托、信托、隱名委托等方式申請(qǐng)受讓。
5.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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| 保證金設(shè)定 |
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| 四、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況 |
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 |
深圳市萬(wàn)佳投資有限公司 |
| 注冊(cè)地（住所） |
水貝二路27號(hào)609、610房 |
| 經(jīng)濟(jì)類型 |
國(guó)有控股企業(yè) |
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司 |
| 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
100% |
| 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
100% |
|
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
| 國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
國(guó)務(wù)院國(guó)資委 |
| 所屬集團(tuán)或主管部門名稱 |
中國(guó)華潤(rùn)總公司 |
| 批準(zhǔn)單位名稱 |
中國(guó)華潤(rùn)總公司 |
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| 五、掛牌信息 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起20個(gè)工作日 |
掛牌期滿后，
如未征集到意向受讓方 |
延長(zhǎng)信息發(fā)布，不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，直至征集到意向受讓方。 |
| 交易方式 |
掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià) |
| 發(fā)布媒體名稱 |
《上海證券報(bào)》 |
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