河北保定某地塊招商項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊具體價(jià)格及商住配比面議。

項(xiàng)目地塊基本情況

河北保定某地塊招商項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊位于樂(lè)凱南大街東側(cè)，北起亞華大酒店，南到保百購(gòu)物家園，占地大概130畝左右。現(xiàn)政府?dāng)M以土地作價(jià)出資(以最終變更后土地性質(zhì)為基準(zhǔn)定價(jià))方式合作開發(fā)運(yùn)營(yíng)，首選商業(yè)綜合體，可配部分住宅。此項(xiàng)目涉及安置費(fèi)約3個(gè)億，如果居民區(qū)及商鋪拆除，賠償比例為1:1.25。

項(xiàng)目地塊分析

項(xiàng)目地塊處于保定區(qū)中心位置，近三年土地交易較為頻繁;近三年成交的周邊土地中，工業(yè)用地每平米均價(jià)約936元，商業(yè)用地每平米均價(jià)約9871元，住宅用地每平米約7140元。

項(xiàng)目地塊區(qū)位分析

項(xiàng)目地塊處保定市中心偏西，緊靠保定護(hù)城河，距離保定站2.4公里，距離保定市政府僅1.1公里。周邊交通便利，8、30、50、65、106路公交均經(jīng)有站點(diǎn)。同時(shí)經(jīng)過(guò)多年的市政規(guī)劃及城市化進(jìn)程，項(xiàng)目地塊周邊規(guī)劃已趨于完善，小區(qū)密度高，生活配套完善。

周邊的商業(yè)綜合體主要為萬(wàn)博廣場(chǎng)及茂業(yè)奧萊。萬(wàn)博廣場(chǎng)為保定市地標(biāo)性建筑，建成于2012年，總建筑面積57萬(wàn)m²，其中購(gòu)物中心21萬(wàn)m²，目前日租金約1.5-3元/m²;茂業(yè)奧萊建成于2010年，屬于保定市老牌商場(chǎng)，客流量略低于萬(wàn)博，目前日租金約1-2元/m²。

綜述項(xiàng)目地塊周圍配套完備，人員聚集度高，周邊無(wú)新建大型商業(yè)廣場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)壓力較小，適宜投資開發(fā)。

項(xiàng)目地塊未來(lái)規(guī)劃

根據(jù)保定市2021政府工作報(bào)告“全面落實(shí)“十四五”規(guī)劃綱要，把全力構(gòu)建京雄保一體化發(fā)展新格局作為融入“雙循環(huán)”、精心打造品質(zhì)生活之城的中心任務(wù)。”未來(lái)5年內(nèi)，推進(jìn)京津冀協(xié)同創(chuàng)新共同體建設(shè)，將是重中之重。隨著雄安新區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)遷移的逐步推進(jìn)，保定市人口聚集度將逐漸增加，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)逐步實(shí)現(xiàn)，保定市房?jī)r(jià)地價(jià)勢(shì)必水漲船高，位于保定市中心的本項(xiàng)目投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)也將收獲可觀回報(bào)。

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