北京天安門附近某地塊對外轉(zhuǎn)讓項目，土地面積541.6㎡，地上目前有磚木結(jié)構(gòu)老房子共計58間，建筑面積818.6㎡，建成年代1949年前，需拆遷重建。目前土地性質(zhì)為劃撥地，需補繳約4000萬土地出讓金辦理土地變性，變更為商業(yè)出讓地。轉(zhuǎn)讓價格面議。

項目地塊基本情況

地理位置及環(huán)境:

項目地塊位于北京市西城區(qū)西河沿街，地處天安門附近，為北京最核心的區(qū)域，交通便利。而西城區(qū)土地已經(jīng)飽和，近年來并無公開市場交易案例，供不應求，資源稀缺。

周邊配套:

1、公共交通：臨近北京站及天安門，是北京主要的交通樞紐之一;

2、周邊企/事業(yè)單位：位于包括工商銀行、中國華能、中國人保等各大集團總部附近，臨近國家部委、全國人大;

3、醫(yī)院：首都醫(yī)科大學、北京第二醫(yī)院等。

項目地塊分析

項目地塊位于天安門附近，屬于極度稀缺土地資源，土地價值無法用價格衡量。但項目地塊同樣面臨一些待解決問題：首先，地上物拆遷及出讓金補繳并重新辦理產(chǎn)權證事項，需要一定的時間和金錢的成本投入;其次，目前擬拆遷房屋有一戶釘子戶，需妥善協(xié)調(diào)后續(xù)補償及安置問題。

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圖片來源：找項目網(wǎng)