北京海淀區商業辦公樓轉讓項目，項目商業辦公樓位于北京自貿區科技創新片區，海淀區重要發展軸線交匯區域。本次推介資產為地上3-8層辦公空間，可售總建面約11,200平方米，并含53個產權車位。項目周邊匯聚眾多高精尖新興技術產業，擁有良好的產業生態、便捷的立體交通網絡及豐富的綜合配套，賦能區域價值騰飛。現對外轉讓，轉讓價格面議。

圖片來源：AI生成

項目商業辦公樓基本情況

1、園區介紹

項目地處北京市“兩軸兩帶多中心”戰略的海淀科技創新重點區域，是該區域重點發展的高新技術產業基地范圍內。該基地是國家級科技園區的重要組成部分，高新技術成果轉化與產業化的平臺之一，重點發展集成電路、新材料、空天科技等前沿產業，已入駐企業近500家，年產值規模可觀。

項目位于基地內，周邊匯聚多個高新技術產業園區，還集中了大型金融服務機構，以及智慧汽車、數字孿生、AI等多個領域的高質量資源。形成一定的產業集群效應，高精尖技術產業氛圍較為濃厚。

2、項目介紹

‌項目位置‌：北京自貿區科技創新片區。

‌項目現狀‌：現房(交付時間：2020年10月)，即買即用/即收益。

‌樓棟信息‌：共11層(地上8層，地下3層)，可售部分為3-8層辦公用途，可售建筑面積約11,200平方米，并含53個產權車位。

規劃用途：商業辦公。

交易方式：產權交易。

3、項目特點

‌綠色認證‌：LEED金級預認證&綠色建筑三星設計標識。

‌空間品質‌：約10米挑高雙大堂，標準層高約4.2米，無柱空間，三面采光。

‌幕墻系統‌：雙銀Low-E雙層中空充氬氣玻璃，節能性能良好。

‌空調系統‌：磁懸浮制冷機+新風系統，提供健康辦公環境。

‌電梯配置‌：客梯3部/棟，消防電梯2部/棟，貨梯1部/棟。

‌停車位‌：配備地下+地上停車位，總數充足。

4、項目配套

‌商業配套‌：約2.5萬㎡開放式主題商街已運營，另有約19萬㎡大型購物中心，強大品牌影響力和大量客流導入力激發企業生長力量，帶動資產價值升維。

‌生態文化‌：地處海淀生態廊道區域，外鄰大型城市濕地公園，內設近8萬㎡主題公園。

‌交通基礎‌：緊鄰地鐵線路，規劃中地鐵站點約500米，距京新高速(G7)約2km，京藏高速(G6)約4.5km。

項目商業辦公樓投資優勢

1、區位優勢

重要產業節點：位于國家級北京自貿區科技創新片區，可享受相關產業發展環境。

‌高精尖產業氛圍‌：項目周邊匯聚了眾多高精尖新興技術產業，形成強大的產業集聚效應，為企業提供多元化的發展機遇。

2、交通優勢

公共交通：緊鄰已運營貫通多城區的地鐵線路(可換乘城市主要線路)；規劃中地鐵站點約500米，未來出行便利性有望提升。

道路網絡：距京新高速(G7)約2km，京藏高速(G6)約4.5km；鄰近區域主干道(雙向12車道)，可快速前往首都國際機場。

通達性：連接上地、中關村等成熟區域較為方便。

3、配套優勢

商業活力：現有成熟商街與大型購物中心，提供商業服務與消費選擇，有助于提升區域活力。

生態人文：鄰近重要文化設施與大型公園，周邊生態環境良好。

復合功能：項目整體包含辦公、居住、商業、產學研等功能，有助于形成綜合社區氛圍。

4、產品優勢

現房狀態：實體可見，即買即得，無交付等待期。

綠色健康：獲得LEED金級與綠建三星雙認證，幕墻節能性能良好，新風系統滿足標準(約30m³/人/h)，提供健康辦公環境。

空間實用：雙大堂設計、靈活空間分割、三面無柱采光、層高適宜(標準層4.2米)，滿足企業辦公需求。

停車便利：車位配備充足。

5、產權與交易優勢

產權狀況：清晰無抵押。

交易方式：產權交易模式成熟規范，適合企業購置固定資產，對擬上市企業優化資產結構具有一定意義。

資產屬性：位于北京自貿區重點區域、配套相對完善的成熟現房資產。

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圖片來源：找項目網