北京朝陽(yáng)區(qū)整棟寫字樓轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目寫字樓位于北京朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)CBD關(guān)鍵區(qū)域，現(xiàn)接近滿租運(yùn)營(yíng)中，年凈租金收益達(dá)1.5億元，坐擁世界500強(qiáng)企業(yè)圈層與高端商務(wù)配套。現(xiàn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格約25億元。

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項(xiàng)目寫字樓基本情況

1、項(xiàng)目信息

位置：北京東三環(huán)內(nèi)，國(guó)貿(mào)CBD關(guān)鍵區(qū)域，毗鄰央視總部、中國(guó)尊等地標(biāo)，輻射金融街、燕莎等高端商圈；

土地用途：綜合(50年，使用年限至2054年)；

總建筑面積：72000㎡(辦公53000㎡，商業(yè)29000㎡)；

樓層及單層面積：共31層(辦公3-27F，商業(yè)1-3F)，標(biāo)準(zhǔn)層面積2200㎡，層高3.59米；

運(yùn)營(yíng)狀態(tài)：2008年投入使用，當(dāng)前出租率約90%，年租金收入1.5億元；

交易方式：股權(quán)/產(chǎn)權(quán)交易均可。

2、樓棟配套

硬件標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)際甲級(jí)寫字樓配置，雙層LOW-E玻璃幕墻，框架核心筒結(jié)構(gòu)；

垂直交通：10部高速電梯，分高/低區(qū)運(yùn)行；

系統(tǒng)保障：

空調(diào)：四管制中央空調(diào)，新風(fēng)量30m³/小時(shí)/人；

停車位：總計(jì)539個(gè)(地下499個(gè)，地面40個(gè))。

3、商業(yè)配套

商業(yè)樓層：1-3層，面積29000㎡，現(xiàn)由高端餐飲、零售及服務(wù)品牌入駐；

商務(wù)生態(tài)：周圍3公里內(nèi)覆蓋多處高端商務(wù)地標(biāo)，毗鄰繁華商圈。

4、適配業(yè)態(tài)

主力租戶：金融、科技、傳媒類頭部企業(yè)(當(dāng)前租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì))；

空間靈活性：標(biāo)準(zhǔn)層方正(61.8m×31.2m)，8.9m進(jìn)深，支持靈活分割；

升級(jí)潛力：可通過(guò)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與深度運(yùn)營(yíng)提升租金溢價(jià)。

項(xiàng)目寫字樓投資優(yōu)勢(shì)

1、國(guó)貿(mào)CBD難求地標(biāo)地位

坐擁 “全球經(jīng)濟(jì)控制中心” 區(qū)位，不可復(fù)制的關(guān)鍵地段價(jià)值。周圍3公里內(nèi)覆蓋多處高端商務(wù)地標(biāo)，盡享高端商務(wù)生態(tài)紅利。

2、高收益與強(qiáng)穩(wěn)定性

年租金1.5億元，出租率長(zhǎng)期穩(wěn)定于90%+，租戶以金融、科技巨頭為主，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。成熟運(yùn)營(yíng)超15年，現(xiàn)金流可預(yù)測(cè)性高。

3、交通樞紐及通達(dá)性

雙地鐵交匯(6號(hào)線、10號(hào)線)，可快速直達(dá)首都機(jī)場(chǎng)，覆蓋北京站/南站/西站。東二環(huán)、東三環(huán)雙主干道環(huán)抱，車程輻射國(guó)貿(mào)、三里屯、燕莎商圈。

4、明確資產(chǎn)增值路徑

租約到期后，可通過(guò)升級(jí)租戶品質(zhì)實(shí)現(xiàn)租金跳漲(參考周邊甲級(jí)寫字樓租金：10–14元/㎡/日)。

區(qū)域規(guī)劃持續(xù)升級(jí)(如2025年地鐵8號(hào)線開通)，帶動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值攀升。

5、整售型高端標(biāo)的

所處區(qū)域整售機(jī)會(huì)難求，規(guī)避散售管理痛點(diǎn)。

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