項目概要

 

揚州某置業(yè)有限公司因擴建業(yè)務范圍，投資核心商圈—文昌商圈商業(yè)綜合體的需要，擬融資3億元用于商業(yè)綜合體的開發(fā)建設,可承擔最高利息為15%/年，資金占用時長在1-2年間。所融資金將以銷售回籠資金進行還款，并由關聯(lián)方提供足值房產和土地進行抵押。

 

該商業(yè)綜合體位于揚州渡江南路和開發(fā)東路的交叉口，用地面積共計29.52畝，規(guī)劃建筑面積98183平方米，其中地上建筑面積68249平方米，地下建筑面積29934平方米，由一個五層的裙樓和一幢20層的塔樓組成。由于該揚州商業(yè)圈處于城市的核心地位，地理位置優(yōu)越，交通便利，決定了該項目具有巨大的成長空間及盈利能力，未來將是文昌商圈新的地標及綜合體標桿。

 

項目詳細介紹

項目位置

 

揚州，古稱廣陵，歷史悠久，文化璀璨，商業(yè)昌盛，人杰地靈，是南京都市圈緊密圈城市和長三角城市群城市。目前，揚州擁有三大商圈，分別是文昌商圈，京華城商圈以及西站商圈，而其中文昌商圈是揚州的核心商圈。

 

該商業(yè)圈融資項目正位于揚州廣陵區(qū)文昌商圈，所在區(qū)域道路網密集，道路通達度較高，交通便利，占據了廣陵區(qū)東南核心地帶。

項目區(qū)位分析

 

揚州，古稱廣陵、江都、維揚等，瘦西湖、文昌閣、古街等賦予了揚州獨一無二的文化氣質。其產業(yè)、人文、人口、宜居等吸引全國各地游客前往旅游及定居，是可持續(xù)發(fā)展的江南文化特色城市。該項目位于城市的核心地位，具有巨大的成長空間及盈利能力，將會是一座全功能、現(xiàn)代化地標性的綜合建筑，成為揚州商業(yè)的領頭羊。

 

項目建設內容

 

該商業(yè)圈融資項目定位于商業(yè)綜合體建設，包括大潤發(fā)連鎖超市、中傳國際影院、餐飲娛樂集群以及SOHO商務辦公中心等。提供 “一站式”服務體系，除傳統(tǒng)零售外，加入娛樂休閑、餐飲、親子活動等帶動人氣，項目與項目之間也是相互支持、相互依存。

 

1）大潤發(fā)連鎖超市

 

大型連鎖綜合超市，主要經營生鮮食品、各類副食品、日用雜品、家用紡織、文化體育用品和五金家電等，商品達三萬多種。大潤發(fā)的入駐，將給周邊地區(qū)市民提供便捷、實惠的購物旅程。

 

2）中傳國際影院

 

中傳國際影院入駐后，采用最先進的2K數字放映機進口環(huán)繞聲設備，最新的3D電影技術的應用, 最新的現(xiàn)代電影技術的應用，給觀眾最佳的視聽效果。中傳國際影院的加盟，將滿足揚州城區(qū)居民特別是廣陵舊城文峰區(qū)域居民的文化生活需求。

 

3）餐飲娛樂集群

 

集品牌餐飲、連鎖餐飲、時尚餐飲于一體，打造舌尖上的味覺盛宴；打造電玩、動漫、兒童樂園、五星影院等娛樂集群，吃喝玩樂購，生活全方位。品牌、連鎖餐飲娛樂集群將進一步豐富揚州的餐飲娛樂文化，提升揚州這座聞名遐邇的旅游城市的生活品位和文化品牌。已洽談品牌包括：星巴克咖啡、必勝客連鎖快餐、哈根達斯、誠品書店、寶樂迪KTV、星聚會、神采飛揚電玩、澳門豆撈、外婆家、小肥羊、無印良品等。

 

4）SOHO商務辦公中心

 

地理位置優(yōu)勢明顯，該地點的商務辦公中心提供全配的服務式辦公室、會議室，并提供相應的商務支持服務，交通便利。揚州文化氣質雄厚，將吸引“互聯(lián)網+”與文化創(chuàng)新企業(yè)的入駐及資本管理運營機構的參與。

 

建設單位簡介

 

揚州某置業(yè)有限公司由江蘇某投資控股集團有限公司董事長投資成立。該集團從事大型市場的開發(fā)建設和運作，在全國部分大、中城市成功運作了多個大型交易市場。集團以獨特的市場經營理念和豐富的市場運作經驗，通過多年的商海淬煉，已發(fā)展成為集市場開發(fā)、物業(yè)管理、星級酒店、商業(yè)運營、休閑娛樂、家居建材、商品貿易、倉儲物流、房地產開發(fā)等多元產業(yè)為一體的綜合性企業(yè)。目前集團資產總額已達30億，已開發(fā)項目占地面積1445畝，建筑面積80.3萬㎡，在手房產接近40萬㎡。

 

投資價值分析

 

1.項目地理位置優(yōu)勢明顯，定位清晰。打造的商業(yè)綜合體，將吸引眾多品牌企業(yè)進軍揚州，同時吸引城市人流在此匯聚，形成特大商圈效益；

 

2.隨著城市化進程的加快，作為蘇中、蘇北的節(jié)點城市，不斷凝聚周邊城市的人氣、財氣，強化城市第三產業(yè)的實力，城市的商圈在系統(tǒng)的提升和發(fā)展。

 

3.現(xiàn)有商圈模式的提檔升級：品牌升級--側重高檔消費品的引進。服務升級--人性化的角度提升商圈服務質量，鞏固軟實力。硬件升級--打破空間局限，不斷擴大經營業(yè)態(tài)，不斷完善商圈組合。 

 

4.培育新興商圈，優(yōu)質的招商選商水平：引進優(yōu)質的商業(yè)，成熟的企業(yè)入駐，提升商圈質態(tài)。

 

項目參數分析

 

1.萬家福商場

位置：汶河北路9號

營業(yè)面積：1.8萬平方米

樓層：地上6層，地下一層

年營業(yè)額：約1.8億元

經營檔次：中高檔，以服飾為主

經營費用：場費用3000元，不收取租金和水電費，采取銷售額扣點方式，扣點數為24-25%左右；

經營狀況：有較高的知名度，經營狀況較好，但布局較亂，空間較小。

 

2.金鷹國際商城

位置：汶河南路120號

營業(yè)面積：3.5萬平方米

樓層：地上6層

年營業(yè)額：約2.5億元

經營檔次：目前揚州最頂級的購物場所，國際知名精品百貨為主

經營費用：無進場費，扣點與萬家福接近。商鋪為金鷹自己所有，不對外銷售；

經營狀況：經營狀況良好，人流量大，公認的揚州最好的購物場所。