某大型國企因進行內(nèi)部戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，擬轉(zhuǎn)讓黃山某四星級酒店100%股權(quán)，屬整體股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目。該酒店位于黃山風景區(qū)湯口鎮(zhèn)，實際建筑面積10478.57平方米，擁有營業(yè)性客房142間，4133平方米，標間房間面積15平方米，形成了280人住宿、200人餐飲、200人會議的綜合接待能力。其裝修風格極具濃郁古樸的徽派建筑特色，是黃山景區(qū)內(nèi)著名徽派建筑展示地。

由于該酒店是距離黃山風景區(qū)南大門最近的一家涉外四星級酒店，為游客提供了舒適便利的住宿環(huán)境，獨特的徽文化更是黃山的一道風景線，所處位置交通便捷，決定了該酒店具有巨大的發(fā)展空間及盈利能力，未來將成為黃山風景區(qū)獨特的徽文化特色名片。

項目位置

黃山市地處皖浙贛毗鄰區(qū)域幾何中心，是沿海與內(nèi)陸腹地的過渡帶，是距離長三角地區(qū)最近的世界級山岳型風景名勝區(qū)，徽文化更是為其增色不少。該酒店位于黃山湯口商圈，位置優(yōu)越，環(huán)境較好，酒店緊鄰黃山南大門，距離黃山湯口站高速約10分鐘車程，交通便捷。

項目區(qū)位分析

黃山市境內(nèi)匯聚豐富的自然資源與歷史人文遺跡于一身，是著名的國際旅游城市，全球首個旅游景區(qū)類世界優(yōu)秀目的地。其境參與創(chuàng)造了中華三大地域文化之一的徽文化，文風昌盛，且孕育了明清商界聞名達500余年的徽商。而酒店所在的湯口鎮(zhèn)離黃山南大門僅1公里，素有"黃山門戶"之稱。是黃山的主要生活服務(wù)基地和旅游接待基地，也是省級綜合改革試點鎮(zhèn)、全國小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)及全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)。該酒店位于黃山景區(qū)附近，客流量大，具有巨大的成長空間及盈利能力，是一座全功能、現(xiàn)代化的著名徽派建筑展示地的綜合建筑，未來有望成為黃山當?shù)鼐频攴?wù)業(yè)的領(lǐng)頭羊。

投資價值分析

1.該酒店服務(wù)業(yè)股權(quán)項目轉(zhuǎn)讓項目優(yōu)勢分析： 

1）黃山旅游業(yè)前景十分可觀，位于長三角腹地，是距離長三角地區(qū)最近的世界級山岳型風景名勝區(qū)，黃山風景區(qū)2013年共接待游客274.6萬人，2014年共接待游客297.11萬人，客流量極大。該酒店緊鄰黃山南大門，還鄰近高速公路的交叉道口，聚集了黃山的客流，地理位置優(yōu)越。

2）該酒店裝修風格極具濃郁古樸的徽派建筑特色，可為游客提供一個欣賞和品味徽文化博大精深的機會。酒店內(nèi)足不出戶可縱覽黃山主峰全貌及黃山竹海等特色景觀，同時酒店內(nèi)還提供黃山風景區(qū)內(nèi)唯一的同聲傳譯會議功能設(shè)施，考慮到現(xiàn)在境外游客數(shù)量不斷增長，在特殊情況下該酒店具有不可替代的作用。

3）2013年該酒店年接待人數(shù)46730人，整體收入1152.03萬元（其中：客房收入725.98萬元，餐飲收入354.25萬元，娛樂\旅游\車輛三項收入61.30萬元，租金收入10.50萬元），酒店GOP利潤91.95萬元。而黃山周邊酒店的總營業(yè)收入平均約為2291.67萬元，相對于其他同類型的酒店而言，該酒店還有很大的發(fā)展空間。

  4）該酒店的現(xiàn)金能力：酒店的現(xiàn)金流平均420萬元，可保持日常經(jīng)營所需和進行小型的資產(chǎn)改造項目；運營能力：酒店在運營上保持著良性的循環(huán)，轉(zhuǎn)讓交接之后可以將酒店立即正常運轉(zhuǎn)起來。

2.該黃山項目機遇分析： 

1）交通環(huán)境改善，客流量增加： 

隨著黃山高鐵北站的建成，將京福鐵路、黃杭鐵路和皖贛復線連接起來，使黃山成為華東地區(qū)的重要交通樞紐、江浙滬3大經(jīng)濟圈的后花園，極大改善了景區(qū)的可進入性，未來黃山景區(qū)的客流量將迎來一個極大的增長，而位于黃山景區(qū)附近的該酒店未來也將具有更大的升值潛力。

2）旅游行業(yè)快速發(fā)展，人民生活水平提高： 

國民經(jīng)濟發(fā)展水平穩(wěn)步提高，追求高檔消費群體日益擴大，且目前旅游業(yè)在GDP中所占的比重持續(xù)提高，高檔賓館的入住率也會有一個較大的提升，未來發(fā)展空間巨大。

項目參數(shù)分析

根據(jù)對黃山風景區(qū)湯口鎮(zhèn)其他的中高檔星級酒店進行調(diào)研分析，發(fā)現(xiàn)平均年營業(yè)額約為2291.67萬元，經(jīng)營狀況較好。在五一，十一等節(jié)假日旅游旺季酒店入住率接近100%，周末入住率達80%左右。

圖片來源：找項目網(wǎng)