某央企因進(jìn)行內(nèi)部戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，擬轉(zhuǎn)讓位于湖北省荊州市荊州區(qū)的某賓館，該賓館由4幢磚混結(jié)構(gòu)的房屋組成，證載總建筑面積為6581.41平方米，營業(yè)用房，其中第1幢建面55.3平方米（總一層），第2幢建面2701.88平方米（總五層），第3幢建面511.5平方米（總4層），第4幢建面3312.73平方米（總10層）。證載土地使用權(quán)面積為2165.7平方米，住宅、辦公劃撥地。標(biāo)的無租賃、無抵押、無占用。

該賓館服務(wù)業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目轉(zhuǎn)讓預(yù)掛牌參考價為人民幣840萬元，建面單價約為1276元/平方米。

地理位置

荊州，古稱“江陵”，是春秋戰(zhàn)國時楚國都城所在地。是長江中游重要的港口城市，中南地區(qū)重要的工業(yè)基地和輕紡織基地，素有“長江經(jīng)濟(jì)帶鋼腰”之稱。

該賓館位于荊州古城東門風(fēng)景區(qū)，建筑面積6581.41平方米，投資總額3000萬元，是一座高層次、全方位、多功能的現(xiàn)代化涉外旅游商務(wù)型賓館，被譽(yù)為三國旅游線上的明珠，荊州跨世紀(jì)的樂園。

項目區(qū)位分析

荊州古城地處全國國土開發(fā)一級軸線（長江）與二級軸線（京廣、焦柳鐵路）的交匯點，具有連東西、貫?zāi)媳钡膮^(qū)位優(yōu)勢。宜黃、荊東、荊襄高速公路、318國道、207國道貫穿境內(nèi)，滬蓉漢高速客運(yùn)鐵路，荊沙鐵路兩條鐵路大動脈在此交匯，蒙華鐵路已經(jīng)開工建設(shè)，荊州有望成為湖北第二大交通樞紐。

標(biāo)的位于荊州市荊州區(qū)荊東路，其西臨電大巷，北鄰荊州東路，東鄰內(nèi)環(huán)北路。周邊有東城人家餐館、老掌柜土菜館、小林家常菜、翰院茶藝館和食為天等商業(yè)網(wǎng)點。

投資價值分析

1.該湖北項目標(biāo)的建面單價僅1276元/平方米，具有較高的利潤空間。且周邊有三所學(xué)校，若受讓方能夠?qū)?biāo)的進(jìn)行改造、修善（相關(guān)改造、修善成本以受讓方查勘現(xiàn)場估算為準(zhǔn)），對外出租或作為賓館正常營業(yè)，亦可獲得一定收益。

2.賓館位于荊州古城東門風(fēng)景區(qū)，而荊州古城最具特色的是游覽古城墻風(fēng)采，最好的去處是東門和大北門，東門又稱“寅賓門”，城樓為“賓陽樓”。具有吸引來往游客住宿、吃飯、游覽一體化的服務(wù)優(yōu)勢。

3.酒店地處交通要塞，具有連東西、貫?zāi)媳钡膮^(qū)位優(yōu)勢，絕佳的地段極具投資價值。