中冶秦皇島城鄉(xiāng)發(fā)展有限公司（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓方”）為盤活資產(chǎn)，提高資本使用率，擬采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式針對名下所擁有的600畝住宅用地引入戰(zhàn)略合作方，共同開發(fā)。該600畝土地分為兩張土地證，分別歸屬在兩家轉(zhuǎn)讓方的全資子公司名下，土地因缺乏資金目前尚未開始建設(shè)工作。本項目中，轉(zhuǎn)讓方擬通過轉(zhuǎn)讓兩家子公司60%-100%的股權(quán)實現(xiàn)引入戰(zhàn)略合作者。

 

土地基本情況

 

（一）泛華項目全貌

 

轉(zhuǎn)讓標的：秦皇島泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)59250.478837萬元債權(quán)

 

參考價格：8億元

 

核心資產(chǎn)概況：標的企業(yè)主要資產(chǎn)為位于秦皇島市海港區(qū)西部快速路以南、規(guī)劃法云寺西路西側(cè)一宗土地，該土地基本情況如下：

 

土地使用權(quán)人：秦皇島泛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

 

土地證號：秦籍國用（2013）第海130號

 

座落：海港區(qū)西部快速路以南、規(guī)劃法云寺西路西側(cè)，南大寺村

 

土地用途：住宅

 

土地面積：共計213,391.02平米(約320畝)

 

使用權(quán)類型：出讓

 

終止日期：住宅2083年1月15日

 

開發(fā)程度：五通一平

 

建筑總面積：213391.02—277408.326平方米

 

建筑容積率：1.0—1.3

 

建筑密度：≤25%

 

綠地率：≥35%

 

（二）云頂項目全貌

 

轉(zhuǎn)讓標的：秦皇島云頂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)51640.447831萬元債權(quán)

 

參考價格：8億元

 

核心資產(chǎn)概況：標的企業(yè)資產(chǎn)主要位于秦皇島市海港區(qū)西部快速路以南、規(guī)劃法云寺西路西側(cè)一宗土地，該土地基本情況如下：

 

土地使用權(quán)人：秦皇島云頂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

 

土地證號：秦籍國用（2013）第海131號

 

座落：海港區(qū)西部快速路以南、規(guī)劃法云寺西路西側(cè)，南大寺村

 

土地用途：住宅

 

土地面積：共計186,515.25 平米(約280畝)

 

使用權(quán)類型：出讓

 

終止日期：住宅2083年1月15日

 

開發(fā)程度：五通一平

 

建筑容積率：1.5—2.0

 

建筑密度：≤25%

 

綠地率：≥35%

 

注：由于上述項目涉及的資金量比較大，因此可以采用分期付款方式，既緩解了投資人的資金壓力，又使投資人的資金利用效益最大化。關(guān)于分期付款的細節(jié)要求需要進一步洽談確定。

 

項目所在地介紹

 

秦皇島素有“京津后花園”之稱，與北京之間的密切關(guān)系自不待言，但旅游人群停留的時間太短，無法沉淀為秦皇島自己的生產(chǎn)力，一直是困擾著這座美麗城市的重要難題。京津冀一體化被秦皇島認為是一個必須抓住的機遇，一直在打旅游牌的秦皇島希望在這一輪政策紅利下為自己尋找另外一個標簽——科技、醫(yī)療、教育都將成為秦皇島變身的關(guān)鍵詞，而秦皇島發(fā)展中每一步都會在市場對住宅的需求中同步反映。

 

區(qū)位優(yōu)勢承擔多重功能

 

秦皇島地處河北省東北部，南臨渤海，北依燕山，東接遼寧省葫蘆島市，西近京津，位于最具發(fā)展?jié)摿Φ沫h(huán)渤海經(jīng)濟圈中心地帶，是東北與華北兩大經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部。西南距石家莊483公里，西距首都北京280公里，距天津220公里。海港區(qū)是中國河北省秦皇島市市轄區(qū)，是秦皇島市政治、經(jīng)濟、文化的中心。南臨渤海、北與撫寧縣接壤，東毗歷史名城山海關(guān)，西連避暑勝地北戴河。

 

秦皇島擁有良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的海濱資源，是京津冀地區(qū)重要的出?？冢彩蔷┙蚣降貐^(qū)重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，裝備制造、高新技術(shù)具有基礎(chǔ)優(yōu)勢，節(jié)能環(huán)保、數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)蓬勃興起。近年來，秦皇島市先后被確定為國家服務(wù)業(yè)綜合改革、旅游綜合改革、創(chuàng)新型城市、低碳試點城市、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地等一批國家級改革試點城市，具有先行先試的獨特優(yōu)勢。2014年以來，秦皇島市實施盯緊京津智力、資金和人才，盯緊京津央企、跨國公司和知名民企，盯緊京津高新技術(shù)等對接京津的“八個盯緊”策略，主動承接京津知識、技術(shù)溢出和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，大力發(fā)展高端旅游、養(yǎng)老休閑、康體健身等旅游產(chǎn)業(yè)，收到良好成效。

 

交通便利形成一小時交通圈

 

秦皇島交通便捷，通訊發(fā)達。秦沈高速鐵路、京哈、京秦、大秦四條鐵路干線和京秦高速公路、沿海高速公路、102、205國道貫穿全境。從北京、沈陽到秦皇島只需兩個多小時。民航開通了至上海、廣州、杭州、大連、黑河等國內(nèi)數(shù)十條航線。海上客運開通了至大連、煙臺和韓國仁川等城市的航線。目前在建的津秦客專通車后，從天津到秦皇島僅需1個小時，在建的承秦高速公路建成后，從承德到秦皇島只需6個小時，前者將于2011年底通車，后者將于2012年10月通車。發(fā)達的通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，可與全國各地和世界上230多個國家、地區(qū)直接通話，銀線連五洲，秦皇島與世界宛若比鄰。

 

京津冀一體化引領(lǐng)樓市發(fā)展契機

 

京津冀一體化戰(zhàn)略毫無疑問將對秦皇島樓市產(chǎn)生重要的拉升作用，最明顯的將是對外來投資、渡假、移民客戶購房信心的提升。值此難得機遇，一方面秦皇島市應(yīng)該積極調(diào)整服務(wù)功能和軟性投資環(huán)境，加大對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移投資客的軟性服務(wù)與環(huán)境提升，實現(xiàn)不但是功能對接，而且真正實現(xiàn)服務(wù)、文化融入一體化的發(fā)展。另一方面，秦皇島房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在利好刺激的前提下，更需要一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造標志性產(chǎn)品，把樓盤硬件品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升上去，真正實現(xiàn)向北京、深圳等大城市所應(yīng)有樓盤品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)接軌，也只有這樣，京津冀一體化與秦皇島樓市的發(fā)展這兩者才會更為長久的相互支持。

 

借科技二次創(chuàng)業(yè)激活市場主動性

 

截至目前，北京高新技術(shù)企業(yè)及相關(guān)高科技人才進入秦皇島的速度超過了企業(yè)自己的想象。高科技企業(yè)最需要的是關(guān)注度和扶持度，對此而言，秦皇島的交通、環(huán)境優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是其他城市無法比擬的，更是具備高質(zhì)量的生活環(huán)境，因此其本身具備的條件對于高科技企業(yè)和人才具有強烈的吸引力。在京津冀一體化的進程中，高科技產(chǎn)業(yè)成為秦皇島極力爭取的對象，而隨著中關(guān)村海淀園秦皇島分園開園以來，市場對于住宅的需求量勢必將穩(wěn)步提升。